资料显示，位于香港半山西部的“21 BORRETT ROAD”是香港知名的超级豪宅项目之一。在公开报道中该项目最近一次成交是今年6月份，成交2套，成交金额合计近4亿港元，其单价达98.69万港元/平方米。

2011年6月，长实集团以116.5亿港元购入波老道地皮，每尺楼面地价为26763港元，曾被长实集团主席李泽钜称为"一级靓地"，创下当年中国香港第二高价纪录。

自从2011年被长实集团买下，该项目经历10年才正式以现楼面市，和10年前地价相比，目前楼面均价上涨超过10倍。

长实集团表示，出售项目令公司得以变现有关发展项目投资，买方贷款将有助交易完成，公司预期出售所得收益约为63亿港元（约合人民币57.79亿元），所得款项净额将用作集团一般营运资金用途。

不过，在29日大摩发布的评级报告中，虽然依旧给予长实“增持”评级，但依旧表达了对于企业下半年盈利疲弱、英镑贬值等影响的担忧。

大摩指出，集团以208亿元出售波老道 21 号发展项目 "21 BORRETT ROAD"，相信有轻微正面影响。

主因包括目前在香港出售豪宅项目的困难、可释放资金用于回购、减少对香港住宅的敞口以及利润率为43%，平均呎价为6.2万元，但低于早先实现的平均呎价，净负债则从14%降至7%。