澳洲广播公司10月2日报道,悉尼的房价日益高企,但在这座城市中,普通收入者 仍能找到一些可负担的地区。

根据2021年的人口普查数据,悉尼居民的中位收入为每周2129澳元(含税及退休 金)。

如果将这一收入代入政府的MoneySmart房贷计算器,收入在这一水平的人最 多可以负担556,000澳元的房产。

让我们看看9月份悉尼有哪些房产的价格在这个范围内。

*西悉尼房价最亲民*

根据REA Group的数据,过去一个月里悉尼约有357处房产以低于556,000澳元的价 格成交。 其中,70%的房产位于西悉尼,另有15%位于悉尼西南部,极少数位于Northern Beaches、North Shore或内城区,而东部城区则没有这样的房产。

悉尼如今的便宜房产都在哪里?最新数据揭实惠区,$55万就能买房

(图片来源:澳洲广播公司)

在地方政府辖区(LGA)中,悉尼CBD以西25公里的Cumberland拥有的实惠房产数量 最多,几乎占所有出售平价房产的20%。

Cumberland涵盖了Merrylands、Granville 和Wentworthville等多个城区。 紧随其后的是Blacktown、Liverpool和Canterbury-Bankstown等辖区。

拥有实惠房产数量最多的是Liverpool,共有32套。 除了9处房产以外,其余都是公寓,而这9处为独栋屋、联排别墅或别墅(villa)。

以一套Cumberland的实惠房产为例子:Merrylands一栋老公寓内的一套两室一卫单 元房在9月21日,以410,000澳元的价格售出。

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(图片来源:澳洲广播公司)

*西悉尼公寓需求增长*

LJ Hooker中介Paulette Ghaleb在Merrylands、Granville和Guildford区域工作已 有32年。

她表示,自年初以来,这些城区的单元房需求显著增加,因为这些房产已 成为悉尼为数不多的平价选择之一。

“我卖的单元房通常在一两周内就会售出……这对我们这一带的公寓来说非常不寻 常,但自年初以来情况确实如此。”

“许多首次购房者和投资者因高价被排除在房屋市场外,现在他们把注意力转向了 较为实惠的公寓。”

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Paulette Ghaleb(图片来源:澳洲广播公司)

她补充说,越来越多的买家因为无法负担房价而放弃了在其他地区购房的机会,还 有一些人则是希望逃离高昂的租金。

“大多数买家都是在本地租房的居民,或者是负担不起更富裕地区房价的年轻一 代,”她说。

“对较小的、旧式的、带楼梯且没有高级设施的单元房有很大需求,这些房产被认 为是稳妥的选择。”

*首次购房者选择有限*

Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee表示,数据显示悉尼的实惠房产选择在 逐渐减少。

“我们知道(悉尼)是全球最难以负担的城市之一,购买一套价格在550,000澳元或 以下的房子非常困难。”

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Nerida Conisbee(图片来源:澳洲广播公司)

但Conisbee指出,大悉尼地区内仍有一些地方的房价在可负担范围内。

“在西悉尼可能无法买到550,000澳元的独栋屋,但绝对可以在很多地方买到一套公 寓。”

Conisbee还提到了“租赁投资”(rentvesting)趋势的崛起,即买房为自己的首套 自住房投资,并在其他地方租房。

“我们很难准确追踪有多少人进行租赁投资,但这种理念是你租住在你想居住的地 方,例如因为工作必须住在悉尼,但在其他地方投资更便宜的房产。”

“这种做法通常能让你进入房产市场,一旦踏上房产阶梯,随着时间推移换更大的 房产将变得更容易。”

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