澳洲房产市场正面临着一场前所未有的价格飙升。
最新的地产分析显示，未来5年 内，许多地区的房屋和公寓价格可能会翻倍。然而，也有一些地区的房产价值预计 将下降数十万澳元。
据RealEstate网站报道，PropTrack提供的数据揭示了如果过去5年的价格增长趋势 持续到2029年，各地房产价格将会如何变化。
（图片来源：RealEstate）
这一数据为新购房者描绘了一个令人担忧的未来景象，同时也显示出当前房主可能 会从其物业中获得的巨大财富增值。
如果市场继续沿着当前的路径发展，购房者可能需要支付超过100万澳元才能在许 多地区置业。
而在澳洲最大的城市，这一数字将会更高。
这将使本已严峻的房屋负担能力进一步加剧，而在增长最快的地区，房主到2029年 可能会获得超过百万澳元的资本收益。
经济学家Paul Ryan指出，这项研究并不是预测，而是为了说明市场可能的发展路 径。
他强调，过去的表现并不一定能预示未来的价格变化。
（图片来源：RealEstate）
然而，那些在过去5年中推动价格创新高的趋势仍然深植于市场中，并可能继续推 动价格上涨。
根据PropTrack的月度房价指数，5月全国房价创下新高，单月上涨0.3%，今年以来 的总增长达到2.73%，比2022年12月高出9.58%。
布里斯班、阿德莱德和珀斯等较小的首府城市的房价涨势尤其强劲，布里斯班甚至 超过墨尔本，成为仅次于悉尼的第二贵的住房市场。
展望2029年，许多地区的房价可能几乎翻倍，但地区和城市之间的差异很大。
在悉 尼，预计增长最快的几个区包括Caddens和Putney，其中Caddens的中位价预计会从 目前的126.3万澳元涨至247.1万澳元，而Putney则从357.5万澳元涨至698.4万澳元。
在墨尔本，Mornington Peninsula的Blairgowrie和Rye等地的房价预计都有显著上 涨。
布里斯班的增长则集中在Moreton Bay - North地区的Woodford和Wamuran，房 价将分别从74万澳元和114万澳元涨至156.5万澳元和233.1万澳元。
（图片来源：RealEstate）
阿德莱德的Elizabeth North和Elizabeth Downs则成为了增长最快的区域，预计到 2029年，其房价将增长超过100%。
预测2029年澳洲各地房价增长最快的地区
*悉尼*
Caddens 5年变化：96% 2029年中位价：247.1万澳元
Putney 5年变化：95% 2029年中位价：698.4万澳元
Copacabana 5年变化：91% 2029年中位价：322.6万澳元
Bardia 5年变化：90% 2029年中位价：176.1万澳元
North Willoughby 5年变化：88% 2029年中位价：553.9万澳元
*墨尔本*
Blairgowrie 5年变化：65% 2029年中位价：263.4万澳元
Rye 5年变化：63% 2029年中位价：179.7万澳元
Somers 5年变化：63% 2029年中位价：240.7万澳元
Mount Martha 5年变化：58% 2029年中位价：219.9万澳元
Werribee South 5年变化：51% 2029年中位价：105.4万澳元
*布里斯班*
Woodford 5年变化：111% 2029年中位价：156.5万澳元
Wamuran 5年变化：104% 2029年中位价：233.1万澳元
Riverview 5年变化：100% 2029年中位价：97.1万澳元
Seven Hills 5年变化：100% 2029年中位价：286.6万澳元
Seventeen Mile Rocks 5年变化：99% 2029年中位价：224万澳元
*阿德莱德*
Elizabeth North5年变化：131% 2029年中位价：93.7万澳元
Elizabeth Downs 5年变化：125% 2029年中位价：91.1万澳元
Elizabeth South 5年变化：120% 2029年中位价：85.7万澳元
Sellicks Beach 5年变化：114% 2029年中位价：151.7万澳元
Elizabeth Park 5年变化：113% 2029年中位价：91.5万澳元
*霍巴特*
Primrose Sands 5年变化：92% 2029年中位价：92.2万澳元
Rokeby 5年变化：88% 2029年中位价：109.5万澳元
New Norfolk 5年变化：87% 2029年中位价：88万澳元
Bridgewater 5年变化：71% 2029年中位价：69.1万澳元
Midway Point 5年变化：70% 2029年中位价：103.8万澳元
*珀斯*
Cooloongup 5年变化：107% 2029年中位价：105.7万澳元
Marmion 5年变化：104% 2029年中位价：358.1万澳元
Darlington 5年变化：101% 2029年中位价：216万澳元
Camillo 5年变化：97% 2029年中位价：89.2万澳元
Parmelia 5年变化：96% 2029年中位价：92万澳元
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