亲爱的小伙伴们，很多人可能对沪十条上海楼市新政策和上海“沪七条”新政后多招稳定楼市不是很了解，所以今天我来和大家分享一些关于沪十条上海楼市新政策和上海“沪七条”新政后多招稳定楼市的知识，希望能够帮助大家更好地了解这个话题。
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沪十条上海楼市新政策
沪十条上海楼市新政策：1、首当其冲的就是限制假离婚现象，对于夫妻离异3年内购房的，拥有的住房套数按照婚前两人总计来测算，要注意仔细看是离异前而不是离婚前；
2、调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年；
3、银行放贷会更加严格，速度会放慢，整个流程会拉长，常规我们看过的加急以及插队放贷的情况将不再出现；
4、最后便是在新房市场，优先满足无房家庭自住购房需求；
5、竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线“962269”具体咨询限购政策；
6、拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果；
7、买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及住房限购审核所需材料，及时向商品住房所在地区房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日内向执行提交，执行在审查确认后依法制作共成交裁定书；
8、新开楼盘全部采用计分制，优先满足“无房家庭”自住购房需求；
9、购房人在认购后，将综合家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素，拥有一个积分；再按照摇号人数比房源多30%的原则，按积分高低排序，选取进入公证摇号选房的人员名单；
10、闵行区“浦上湾”、宝山区“经纬学府阳光家园”、嘉定区“金地范”3个楼盘正式启动对外公开认购，这是“沪十条”实施以来首次新开楼盘上市销售。3楼盘全部采用计分制，优先满足“无房家庭”自住购房需求。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》第六条
（一）房地产税依下列标准及税率，分别计征：
（二）房产税依标准房价按年计征，税率为百分之一；
（三）地产税依标准地价按年计征，税率为百分之一点五；
（四）标准房价与标准地价不易划分之城市，得暂依标准房地价合并按年计征，税率为百分之一点五；
（五）标准房地价不易求得之城市，得暂依标准房地租价按年计征，税率为百分之十五。
上海“沪七条”新政后多招稳定楼市
“沪七条”等楼市调控政策落地后，上海首次以集中批量供应的方式推出房源。值得注意的是，本次集中入市的33个楼盘分布在浦东、宝山、松江、临港、奉贤、青浦、金山等区域，房源共计10044套，总建筑面积达106万平方米，其中单套面积100平方米以下的占比约75%，绝大部分楼盘的备案均价在6万元以下，有着典型的刚需倾向。
与此同时，《每日经济》记者获悉，上海部分银行准备从4月起上调经营贷利率，相关审核也在趋严。
33个楼盘与1张房票
在“沪七条”新政后首批入市的33个楼盘中，3月17日认购的上海星河湾是第一个“吃螃蟹”取证入市的新盘。根据规定，认购了此盘，大约一个月内不能再认购其他楼盘。
这也意味着，倘若这33盘都是在4月14日之前开启认购，那么买房者就只能放弃另外32个机会，因为房票只有1张。
并且，即使认购了上海星河湾，根据新规，一旦触发积分制，所有房源都限售5年。同时，认购开始至摇号结果公布期间，只能认购一个新盘。触发积分制后，优先选房后的剩余房源，将按积分高低和认购登记日期先后选房。
虽然条件看起来层层加码，但58安居客房产研究院分院院长张波向《每日经济》记者分析认为，这次整体触发积分制的热盘摇号项目并不是特别多，其中有29个盘都处于上海外环以外区域，这些区域的购房需求人群数量有限，按照以往经验也不是摇号集中的楼盘，预计这批项目中的红盘不多，不太会触发积分摇号的需求。
张波同时其认为，本次上海33盘集中入市，需要结合前段时间“土地集中供应”的新要求来看，这给市场传递了一个明显的信号——楼盘会集中入市，不用担心无盘可售，不用恐慌，购房入市的节奏可以从容一些。“尤其是当有网红盘面市的时候，认筹的时候不能选择多个盘，房企和中介不能借机炒作市场，楼市会更稳定。”
统计局数据显示，今年1月份，上海新建商品住宅价格环比上涨0.6%，涨幅扩大0.4个百分点，同比上涨4.4%；二手住宅价格环比上涨1.3%，涨幅扩大0.7个百分点，同比上涨7.6%。尤其是2月份，上海二手住宅销售价格以环比上涨1.3%领跑全国。由此可见，上海房地产市场需要强力降温调整。
经营贷利率或上调5%~10%
在拒绝恐慌、引导楼市健康发展方面，监管部门从不同角度都有发力。
据《每日经济》记者最新了解到的消息，目前上海部分银行准备从4月起上调经营贷利率。同时，审核也在趋严——有银行的二抵利率已经攀升至10%，较此前的利率水平大幅调升了超3个百分点，覆盖地区包括上海、南京、苏州、杭州、北京、无锡、宁波、温州、丽水、金华。
“利率高低是根据贷款人资质审核然后打分定的，也就是原来利率低的要上浮，原来利率本就很高的则不受影响。总体来看，经营性贷款利率将上调5%~10%。”上海某银行负责经营贷和消费贷的贷款专员告诉记者，此次受影响较大的是原本贷款评分较高的用户，他们将面临利率上浮，而如果原先利率比较高的用户受影响不大。
来自央行的统计数据显示，去年贷款增速中，2020年末，银行本外币住户经营性贷款余额为13.62万亿元，经营贷增速最快，同比增长达20%，全年增加2.27万亿元。但相比之下，房贷的增速却低于其他贷款。
事实上，早在去年4月底，央行上海总部就严禁银行以消费贷、经营贷款等形式违规向购房者提供资金；今年3月12日，央行上海总部印发再次明确要切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。
今年1月29日上海银保监局印发通知，防止信贷资金违规挪用于房地产领域，防范借款人或受托支付对象规避用途管理；北京、深圳、广州等地的金融监管部门亦要求银行严防经营贷、消费贷违规流入房市。
“一线城市城市全面出台加紧追回违规贷款政策，是大势。”张波指出，今年对于房地产金融的监控将持续加强措施，特别是落实到“违规资金流入楼市”方面，保持房地产金融环境稳定将提到更加重要的地位。
张波预计，后续对房价上涨过快的城市，特别是大城市，将加强“违规资金”流入楼市的监管力度，“提前回收贷款”措施将对房地产投机者造成震慑作用。
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