RealEstate网站1月28日报道，租赁市场在经历了租金数年的爆炸式增长后已经降 温。

为了吸引租户，悉尼和墨尔本的房东不惜推出免水电费和免租金等措施。

（图片来源：RealEstate）

专家表示，主要城市的租金或已在2024年触顶，部分地区（尤其是房价较高的城 区）甚至已开始下跌。

根据PropTrack的数据，去年10月，悉尼东部城区独栋屋的中位租金在3个月内下降 了3.2%。

悉尼北部海滩、Ryde地区以及Southern Highlands & Shoalhaven地区的单元房租 金也有所下滑，降幅分别为2.5%、3.4%和3.5%。

维州租金跌幅最大的则是墨尔本内南区，单元房租金平均下跌了1.8%，该市内城区 的租金也录得了类似的跌幅。

Mascot首月免租金的公寓（图片来源：RealEstate）

为了吸引租客，不少房东提出免租金的优惠。例如悉尼Mascot的一套三居室公寓， 租客在签订12个月租约时首月可免租。

在Kensington区，每周租金为894澳元的出租房同样提供4周免租的优惠。

在Penrith、Cabramatta、Lidcombe和Punchbowl等地的公寓，租客也能享有两周的 免租期。

而在墨尔本，Essendon、CBD、Mernda及其他城区的单元房也提供“两周免 租”优惠。

墨尔本Fitzroy North一栋公寓内多套出租房的免租优惠甚至长达两个月，但租户 需要满足特定条件。

位于Cabramatta West的出租房产每月租金880澳元，首两周免租金。

Penrith综合大楼内的多个单元房提供两周的免租期，租金为每周650澳元。

（图片 来源：RealEstate）

尽管大多数地区的出租房屋供应量仍处于历史低位，但逐渐上升的空置率为租户提 供了比一年前更多的选择，房东因此推出这样的优惠。

报道指出，截至去年12月底，悉尼的空置率为1.8%，较前年同期增长了40%。在 2022年和2023年租赁高峰期时，悉尼部分地区的空置率曾低于1%。

租金在去年年末有所下滑的地区多为高档住房集中区域，这些地区的租户多为资金 充裕的消费者，他们在面临经济问题时可能选择搬迁至租金较低的地点。

此外，租金下跌的区域还往往拥有较高比例的新建单元房。

提供两个月免租金优惠的Fitzroy North单元房（图片来源：RealEstate）

PropTrack高级分析师Karen Dellow在最近的一篇专栏文章中表示，有迹象表明“租 赁市场正在改善”，“未来可能会有更多的缓解”。

“越来越多投资者入市，增加了待售房产的数量。同时，Realestate网站的调查显 示，多数首次购房者为了停止租房而买房，这些因素增加了出租房供应，并减少了 需求。”

值得注意的是，任何缓解可能并不会立即到来，因为学生租赁需求激增，2月和3月 往往是一年中寻找租赁房源最困难的时期。

Karen Dellow（图片来源：RealEstate）

悉尼年空置率增长最快的地区是内西南区，包括St George和Canterbury- Bankstown地区、CBD、内南区以及外西南区。

据PropTrack的数据显示，这些地区 的空置率每年上涨了65%以上。

Dellow表示：“空置率的改善和租金增长的放缓，意味着悉尼的租赁危机确实在缓 解，这为租客带来了一些希望。”

经济学家Kaytlin Ezzy认为，租金增长减缓是因为租户的负担能力面临挑战，他们 无力承担租金进一步上涨。

许多潜在租户因此选择延长在父母家中居住的时间，或 组成更大的合租规模。

在新冠疫情初期流行的独居趋势也有所减弱，从而缓解了租赁市场的需求。

Ezzy表示，供应和需求端的其他变化，如海外移民减少和投资者活动增加，也有助于缓解租赁环境。

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