朋友们，相信很多人对写字楼的投资标准是什么什么样的写字楼值得和投资写字楼需要注意什么都不是特别了解，因此今天我来为大家分享一些关于写字楼的投资标准是什么什么样的写字楼值得和投资写字楼需要注意什么的知识，希望能够帮助大家解决这些问题。
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写字楼的投资标准是什么？什么样的写字楼值得投资？
预投资的写字楼是否有价值，可以用以下三大公式对写字楼价值进行估算：
写字楼投资价值估算一大公式：
租金乘数小于12租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式(租金乘数=投资金额/每年潜在租金收入)，小于12。
写字楼投资价值估算二大公式：8—10年收回投资
投资回收期法考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金乘数适用范围更广，还可以估算资金回收期的长短。它的公式是：投资回收年数=(首期房款期房时间内的按揭款)/(月租金-按揭月供款)房产购买价，那该物业价值已高估。
投资写字楼需要注意什么？
一、交通是硬道理“地段、地段、还是地段”，李嘉诚的关于决定房地产价值因素的名言长盛不衰。对于写字楼的价值而言，交通便利是上班族考虑的首要因素。
二、商圈是重点
企业聚集，形成群聚效应，方便资源整合。对写字楼来说，繁华地段的租金甚至低于商务区。在写字楼的选址上，企业的生态及环境因素(企业及人的活动空间)很重要。
三、品质是关键
写字楼的外立面、大堂等的美观度，建筑品质，电梯质量，内部的结构布局，采光通风条件，以及停车场的车位配比是否合理等。
四、配套“锦上添花”
写字楼所必须的配套设施是餐饮，其次是健身房、咖啡厅、酒店等，最后才是购物中心。良好的配套，能让员工在工作期间做到无后顾之忧，稳军心，提士气。
五、物业服务是保障
物业公司是否取得相关的资质，确保给企业提供安全、细致、周到、快捷、贴心的物业服务。
六、投资回报率是目的
购买写字楼能否取得高投资回报，才是其目的。一般来说，回收年数越短越好，合理年数在8-10年左右。
写字楼投资价值估算公式：投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(月租金—按揭月供款)12
七、看准时机，适时入手
在购买写字楼时，还需观察整体的市场和政策大环境，写字楼是否值得入手，何时入手，以及未来的发展潜力。
总结：以上就是本站针对你的问题搜集整理的答案，希望对你有所帮助。