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房贷没还清离婚时如何分割财产

离婚时房贷未还清,房产的分割问题,要根据房屋购买的时间区分两种不同的情况:
(一)房屋购买于婚后。这种情况下,房屋无疑属于夫妻共同财产,因此,未还清的房贷也就属于,在离婚时,房产与房贷一并分割。
(二)房屋系一方购买于婚前。这种情况下,根据于谁的名下,又分为两种不同的情况:
1、于婚前付款买房一方名下。这种情况下的房产分割,即“该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。”显然,这种情况下,房屋应归婚前付款买房一方,但婚后还贷部分及其增值部分,应视为夫妻共同财产,由婚前付款买房方给予补偿,同时,尚欠的房贷也由婚前付款买房方承担。
2、于夫妻双方名下。这种情况下,房屋属于夫妻共同财产,因此,尚欠的房贷也就属于,离婚时,房产与房贷应一并分割。至于一方于婚前所付的房款,应作为债权处理。
夫妻共同财产分割方法有哪些?
夫妻之间共有财产的分割方式如下所示:
(1)实物分割。在不影响共有财产的使用价值和特定用途时,如果可以对共有财产进行实物分割则实物分割。
(2)变价分割。如果共有财产无法进行实物分割,即一旦将该共有财产进行实物分割将会影响,该财产的价值或者用途,可以将该财产拍卖或者变卖后,在平均分割拍卖变卖所得即可。
(3)折价赔偿。折价赔偿的分割方式主要存在于以下情形,即对于不可分割的共有物或者分割将减损其价值的,如果共有人中的一人愿意取得共有物,可以由该共有人取得共有物,并由该共有人向其他共有人作价赔偿。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第一千零八十七条:离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民 根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
第一千零八十九条:离婚时,夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成的,由人民 判决。

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房屋属于婚后财产,但是女方没还,现在离婚了,怎么分财产?

亲亲您好,1、房屋购买于婚后,房屋属于夫妻共同财产,在离婚时房产与房贷一并分割;
2、婚前付款买房一方名下,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务;
3、房产在夫妻双方名下,房屋属于夫妻共同财产,离婚时房产与房贷应一并分割。
二、法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民 根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。一.夫妻不能协议处理的解决办法。

当双方不能就夫妻共同财产中的房屋价值和所有权达成协议时, 应当根据下列情况处理:

(一)双方主张房屋产权并同意以底价取得的,应当允许;

(二)一方主张房屋产权的,评估机构应当按照市场价格对房屋进行评估,取得房屋产权的一方应当给予另一方补偿;

(3)双方不主张房屋产权的,应当按照当事人的申请拍卖房屋,分割所得价款。司法实践的一般做法是:共有房屋可以实际分割使用。不能分割使用的,可以作价分配给一方,另一方可以得到补偿。在确认房屋分配给哪一方时,应注意双方的住房情况。照顾抚养孩子的一方。双方条件相同的,应当照顾妇女。

二.婚后房屋不分配的例外。

1.父母一方婚后为子女购买的资产以子女名义登记的,视为只给子女一方的赠与,视为服务一方的个人财产。

2.父母婚后出资买房,产权以一方名义登记。资产可以根据父母的出资份额确定为双方共有。双方约定的,按约定处理。这时,你也可以把你的份额当成个人财产,婚后财产分割不参与分割。

房子代表一个家,所以很多夫妻婚后会努力赚钱买房,房子会带来很多经济利润。因此,如何分割婚后房屋资产是离婚人士非常重要的问题。

离婚后房屋财产如何分配?以上就是小编介绍的,如果大家还有什么不清楚的,可以下面留言,也可以找专业的律师进行咨询,毕竟现在离婚是成本很大的一件事情!

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