亲爱的网友们，大家好，相信很多人对商住楼可以抵押贷款吗和商住楼贷款都不是特别了解，因此今天我来为大家分享一些关于商住楼可以抵押贷款吗和商住楼贷款的知识，希望能够帮助大家解决一些困惑。
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商住楼可以贷款吗
商住楼可以贷款吗
购买商住楼也是可以办理贷款的，商住楼的产品年限大多都是40年，这种其实是属于商业性质的土地，但是在购买时也是能够办理贷款的，只不过贷款的最长期限只有10年，并且贷款时首付的比例比较的高，要达到50%以上。另外在购买商住楼的时候，是只能选择商业贷款，不能使用公积金贷款，其实商住楼就是那种低层是商店，而其他的都是住宅的综合性大楼，目前这种房子在市面上还是比较受欢迎的。商住楼40年产权到期之后怎么办?
商住楼40年产权到期之后需要提前一年的时间进行续期，缴纳相应的费用，40年产权房确切说是40年土地使用年限房，不是房子产权年限，是土地使用权年限。房屋产权是业主，而土地归属于 ，业主只有使用权，房子还能住，但要续租土地，除了因社会公共利益需要收回土地，其他的都应当重新签订土地出让合同，依照规定支付出让金。所以不管是40年还是70年，土地使用年限到期，提出申请缴纳土地出让金。根据相关规定，按照当时楼面毛地指导价，依照一定比例缴费土地出让金。
商住楼的水电费怎么算?
商住楼的水费和电费一般都比普通住宅要贵，商住楼的水费通常是5.5元一吨，电费是0.8元一度，不同的城市和地区会存在差异，具体要根据当地的实际情况来定。
商住楼的水电费标准通常比民用水电都要高两倍左右，这是由于商住楼和民用住宅的建设标准是不同的，并且二者的产权年限不同，缴纳的税费和贷款条件限制也有所不同。商住房的产权通常只有40~50年，并且购买时不可以使用公积金贷款，首付也是比较高的。
商住楼可以贷款，商住楼的土地使用性质为综合用地，根据 土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。根据银行规定，商住房最高贷款年限为10年，且购房者需先支付50%的首付款。
商住楼贷款流程
1.提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。
主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件;外地户籍需要提供暂住证或者居住证;工作单位出具的收入证明;买卖合同、首付款发票或者收据;近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。
2.银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。
在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。
3.银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。
4.双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。
5.银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。
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