我的老家是长春的，房价的下跌是真实感觉到的，当地的年轻人很多都去北上广深了，父母也跟着去了，也带走了买房子的钱，长春的外来人口大部分都是吉林省内的，长春盖了那么多新房，都卖不出去，不跌就不错了，哪还能涨
沈阳或许还有点空间，长春就很难说了。毕竟整个吉林省的经济规模还赶不上北方第三城青岛，整体竞争力已经远不及七八十年代。而辽宁的沈阳和大连跟青岛属于同级别城市，沈阳也是新一线城市，大连2016年曾是新一线城市。
因此能够判断辽宁省的省域竞争力还是远胜于吉林的，那么沈阳的吸引力自然也强于长春。尤其下一个国中名额很可能会诞生于东北大区，而这个城市极有可能是沈阳。
以前过去几年来看，长春的GDP比沈阳还高。然而去年挤水分之后，GDP骤减千亿规模，GDP被沈阳反超，科教文卫交通等方面也不比沈阳有优势，地理位置更偏远。因此未来的发展趋势大概率是不及沈阳的。
而过去两三年楼市普涨，沈阳作为新一线城市目前均价也才一万出头，可见整个东北地区的楼市人气基本上只能靠内需拉动，几乎没什么外来人口。既然只靠存量人口来推动楼市和消费，那么上涨动能就不会强。沈阳好在对东北地区人口吸引力还略强一些，长春所在的吉林人口常年净流出，房子却越来越多，上涨逻辑也就相对弱一些。
但即便是沈阳，其收入水平和地理位置也局限了房价。即使近几年出尽风头的郑州也不过1.3万的均价，武汉成都则是1.6万的位置。沈阳再涨也充其量跟郑州这个价位差不多，空间已经不大。
不过长春即使没什么升值空间，也不必担心贬值，横盘窄幅震荡的概率更大。
我认为还是有的，动力在于两个城市支柱企业的效益提升带来的居民收入增长和基础设置不断完善带来的效率提升，但也要看到城市之中，房产的分化严重，热点板块的房价仍在增长，如沈阳的长白和新市府，而一些老破小则处于滞涨甚至下跌状态。我的分析如下。
沈阳和长春的支柱产业都是制造业。其中的代表有沈阳的华晨宝马和长春的一汽轿车以及长客。以沈阳为例，受疫情影响，华晨宝马在二三月份的销量有所下滑，产能也受到了影响。随着疫情缓解，被压抑的市场需求极速爆发，不但产能恢复，销量也快速回暖。生产生活重回正轨。还有沈阳的三一重装，随着煤炭经济的回暖，重装的业绩也在不断增长，其员工的收入水平已经可以跟南方高收入城市媲美。当收入增长后，作为普通国人，能想到的第一个投资之路就是买房。
沈阳长白岛
但是沈阳房价会迎来普涨么?我认为不会。因为目前买房的这些高净值人群比较看重居住体验和房产资源。比如学区，商业，地铁之类。作为居住体验较差，还不占有资源的老破小而言，未来接盘人群不足，升值堪忧，甚至还会下跌。而热点区域则会强者恒强，我身边的朋友买房的目的不是落学区就是改善居住条件，即便是刚需人群（比如刚参加工作的90后），也是以居住体验为重。这说明之前博傻买房的时代已经过去，现在买房，需要购房者对于楼市有自己的深刻见解才能买到居住体验与升值潜力兼备的优质房产。
以上是我对于沈阳楼市的一点见解，房价涨还是跌从长期来看，都要看是否有人口的净流入。以上判断是基于中短期的，若长春和沈阳长期处于人口净流出状态，则房产增值依然堪忧。
对长春，沈阳这样的省会城市来讲，在当前的这种东北房地产市场环境之下，和东北的经济发展水平和人口人才大规模的流失减少的情况下，他们房价上涨上升的经济基础和人口人才的支撑支持购买住房的基础需要需求已经不存在了，因此他们现在的房价只能维持在这样的位置之上。没有上涨上升的那个巨大的空间和力量了。不在现有的基础之上冇下降下跌下滑回归他真正居住的那种价值价格的水平，已经是非常的万幸了。这是由于东北三省整个的地区经济发展水平现在非常的落后，没有大量的工业企业上市公司，高科技企业快速发展带动东北地区的经济恢复快速增加增涨的发展，从而增加巨大的经济收入，增加大量人口人才的就业机会，从而带动整体的东北经济向上向前的快速发展，所以沈阳长春还有现在没有名字的哈尔滨，实际上东北三省的整个房价已经处在了历史的高点，顶点的位置。已经没有了可以支撑支持这些城市房价上涨上升的经济快速发展上涨上什基础和大量人口人才的聚集集中。从而带来大量全国各地的大量的优秀人才，人口聚集迁移到长春沈阳，这样的城市来工作，就业，创业生活的人口的到来，就可能促进经济的快速发展，也会带动大量的新增人口人才流入，就会加大对住房的需求需要。因此现在东北三省尤其像长春，沈阳，还有哈尔滨这样的城市，他们对全国大量的优秀的年轻人口，人才的吸引力是非常有限的，也是非常有局限性的，而自身大量的优秀的年轻的人口人才都被南方的发达城市所吸引，吸收出现了大量的人口迁移流失，所以长春沈阳这样的城市很多很多年轻人口人才都去南方的城市，去工作学习生活了，因此在大规模的人口迁移变迁的过程中，两个城市他根本的人口的基数在迅速的减少过程中也降低了这两个城市，人们对住房的大量的需求，需要因此也拉低了这两个城市在未来的房地产行业中的房子房价一定会出现大规模的下降下跌下滑的局面。这是无法改变的事实呀，所以我们不要指望长春沈阳的房价上涨上什了都没有用了，那是南柯一梦，永远无法实现的梦想。因为在我们国家整体的经济发展趋势之下，人口大变动大迁移情况之下。人往高处走，水往低处流人们对财富，金钱，幸福生活的渴望使他们出现了巨大的流动性，这是什么力量都无法阻止和改变的现实？城市与城市之间的剧烈的对人口人才的激烈的竞争之下。象长春，沈阳还有哈尔滨这样的城市，他们对人口人才的争夺已经处在了下风，处在了人口大规模流失的窘境之下，只有改变当地的经济发展水平，改变经济发展的方向，提高自身的经济发展水平，才能扭转这个局面，所以只有加大自身的改革，促进经济发展才是正途，人口人才才能聚集房价才能上涨上什。所以在当前东北三省像长春，沈阳，哈尔滨，现在的这种困局和窘境之下，房价的上涨上什是没有人口基础和经济发展基础来支撑巨大的需求，需要的动力的。所以房价是不可能上涨上什的。
如果北上广深的房子价格不涨了，那沈阳这样的城市房价就会开始上涨。最终沈阳与北上广深的房间会回到一个合理的比例。现在是北上广深明显偏高，而沈阳房价偏低。沈阳的房子均价12000元，工资平均7000。北京房价平均6万，工资平均12000元。现在是北上广深的房子具备投资价值，所以即便贵也还是有人买。而沈阳的房子基本就是居住价格。所以一旦房子回归居住属性，那北上广深的高房价就会下跌，而居住价格的沈阳却具备优势了！