小产权房是什么意思，小产权房能买吗？
这个问题。小产权房是农村的集体私人老板没经住建部批准建社的农村居民楼。不能在网上交易。无房产土地证明。私下可以交易不受政策保护的房子，也不能贷款。一次性付款购买。可以自己居住和出租。
本人从事房产多年，对于小产权房这个概念是比较清楚的。首先小产权房严格来说是国家不支持的，因为土地性质是属于集体性质，所以国家不会收税。然而那些说小产权房都是违章建筑的就不知道是什么用心了，深圳周边的城市小产权房都是占比例百分之七十左右的，一个都是违章打死一船的人。小产权房也是有报建手续的，手续不齐全的才能算是违章，违章建筑是违法的，政府会去拆除，这种是没有赔偿的。另一种是有合法报建手续的小产权房，这种情况政府都是承认合法性的，只是不会支持，拆迁了也是有赔偿的，按照周边商品房1:1赔偿。除了某些地方的集体用地自建房会给发红本之外，大部分像农村自建房是没有发红本的，都称之为小产权房，占中国房产的大多数。
现在小产权房的地位也是越来越高了，深圳从2018年就开始部分小产权房转正，一些小产权房开始转红本房了，今年19年更是开始了小产权房可以落户这个消息，小半部分的小产权房本市户口的可以去公安局办理把户口落在小产权房上，小产权房已经是越来越好了。
总结一下，小产权房也是有正规报建和违建的，正规报建还是占大多数的，不要一棒子打死
近些年，随着商品房价格的不断上涨，人们逐渐把目光放在集体土地上，“小产权房”受到格外的青睐。所谓的“小产权房”是在农民集体土地上建设的出售给集体经济组织之外的人的房屋，其产权证不是房屋管理部门颁发的，而是由乡政府或村委会颁发产权证的房屋。
“小产权房”具有价格便宜，购买程序简单，使用成本低等特点。但是需注意的是它同时也存在很多的弊端。
首先，“小产权房”的建设和交易违背了法律的规定。“小产权房”是建设在集体土地之上的。集体土地建设用地使用权的范围包括宅基地使用权、乡镇企业用地使用权和乡村公益用地使用权。集体土地上建设房屋的情形只适用于宅基地的建设。宅基地是社会福利性质的，只能由本集体经济组织成员使用，禁止用于营利。“小产权房”的销售对象却是普通公民，包括城镇居民，这违背了《土地管理法》和国务院禁止城镇居民购买宅基地的规定。若想在集体土地上进行商品房建设并出售，必须首先经过国家征收转为国有，开发商缴纳国有建设用地使用权出让金后方可建设和出售。
其次，“小产权房”的交易是受到限制的。它是由村委会作为卖方出售的。没有经过国家审批，没有国家颁发的建设用地使用权证和房产证，当然也不能进行上市交易。从物业管理来看，其管理水平是很低的。物业公司一般是乡或村自己组建的，管理人员大多是农村剩余劳动力，所以整体服务水平不高。
对于“小产权房”大家应持谨慎的态度，不能只贪图小便宜，要防止以后的大麻烦。
宅基地的具体规定各省、自治区、直辖市有不小的差距，应注意各地不同的规定。
小产权房就是没有房产证，居住期不到70年的无房产证的房子。大产权房是有不动产房屋证的，而小产权房没有，小产权房居住期限最多50年，到了50年后国家可以收回。不到50年，如果土地有其他用途也可拆除而且没有补偿，而大产权是有补偿的！
小产权房也叫乡产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，通常未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用。该类房屋的产权证不是由国家房管部门颁发的房产证，而是由乡政府或村政府颁发的集体所有权凭证，因此该类房屋的购房合同在国土房管局无法备案，所谓产权证也不具备法律效力。
我所购买的也是小产权的房子。住了十二三年了，因为修路扩建准备拆迁，每平方听说价格8000元，现在没有证实。当初买这套房子，100平，两室两厅，有壁挂炉，带地下室，共花了22万吧。而且小区停车方便，物业费每平方0.42元，觉得划算，又是熟人介绍，所以就买了！
我们这一块类似的小产权房子不少，新近盖好的又有出售的了，每平方不到7000元，地理位置还不错。小产权房子的钱款是一次付清的，也有人买的，毕竟没有房子的人，还大有人在。
买小产权房子，就是要了解清楚，甚至知根知底，地理位置也很重要，以后这地方需不需要拆迁，需不需要办证，买房都是大半生的积蓄投入，慎重考虑，再三斟酌为好。
