亲爱的读者，对于北京小产权房是什么和通州哪里有小产权房买小产权房要办哪些手续，很多人可能不是很了解。因此，今天我将和大家分享一些关于北京小产权房是什么和通州哪里有小产权房买小产权房要办哪些手续的知识，希望能够帮助大家更好地理解这个话题。
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北京小产权房是什么
北京小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由房管部门颁发，而是由乡或村颁发，所以也称之为乡产权房。由发产权证的房屋即为大产权房，不是由发产权证的房屋即为小产权房。我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。一般小产权房分为这三类：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子；三是各类农业园或养老院的别墅。
由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。这就是北京以及各地的小产权房的定义。
通州哪里有小产权房?买小产权房要办哪些手续?
通州地处北京的东五环，这里的房价虽然每年都在不停的上涨，但是除了商品房以外，小产权房的数量也是比较多的。一部分买不起商品房的购房者们，想要在北京安个家，通州的小产权房成了他们眼中的“救命草”。那么通州哪里有小产权房？买小产权房要办哪些手续？
通州哪里有小产权房？
通州小产权房子有很多，而且都是处在城市郊区，有少部分也算是市区里面。小产权房原则是不能上市交易的，因为他不是政府认可的房屋性质，而且小产权房不能贷款，也不能进行户名变更，多稍微有点关系的房东能帮你更名而已，不具备前景。
在通州买小产权房要办哪些手续？
1、针对房屋原发展商产权而言，发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，主要是因为购房人的产权是由原发展商的产权分割而来。
2、二手房买卖是否需要缴纳土地出让金来区分：如果交易双方不再缴土地出让金的房屋是大产权，需要补缴土地出让金的是小产权。
3、产权证的发证机关：发产权证的是大产权，乡镇政府发证书房屋是小产权房，不构成真正法律意义上的产权。
4、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。
5、办理过户的手续，进行房屋产权过户的时候，需要缴纳的税费有：营业税、个人所得税、土地税、印花税、房屋交易费、房屋评估费、登记费、契税等，根据自己所交易的房屋类型，准备对应的税费。
6、准备好资料过后拿着准备好的税费以及税单等相关资料与资金，到税务部门进行税费缴纳，税费缴纳完成以后，等待一定的工作日以后就能得到房屋过户结果通知了。
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