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重庆融信海月平湖怎么样？好不好？值不值得买？
楼盘名称：重庆融信海月平湖
城市：重庆
别名：海月平湖
楼盘位置：渝北区回兴街道宝桐路与宝桐一路交接处
开发商：重庆融筑房地产开发有限公司
产权年限：50年
建筑类型：叠拼,
公交线路：公交：655路、608路、609路、613路、616路、642路、671路、688路、689路、865路、880路等
其他交通方式：轨道交通3号线
规划信息：其占地面积为37791平方米，容积率，绿化率35%，共16栋楼，停车位待定
周边配套：幼儿园:宝童幼儿园、未来之星幼儿园、两江幼儿园、东方幼儿园、吉得堡幼儿园、宝圣西路幼儿园
中小学:回兴小学、渝北区第三实验小学、双湖小学、重庆一中寄宿学校、黄炎培中学、渝北职业高级中学
大学:西南政法大学、四川外国语大学重庆南方翻译学院
综合商场:兰亭新都会购物中心、圣名世贸城、华辰财富广场、金港国际购物中心
医院:新兴医院、宝桐医院、渝北区妇幼院、重庆医科大学附属第三医院
银行/ATM:中国民生银行、广东南粤银行、中国银行、浦东发展银行、重庆农村商业银行
邮局/快递:中国邮政工业园区邮政所、申通快递、韵达快递、全峰快递
其他:宝圣湖公园
内部配套：停车场消防设施
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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融信服务，被吐槽最多的物企IPO
“中信国安连续7年财务造假，同一会计师连续10年签字”
这应该是会计界眼下最热的了，且不说中信国安主观故意财务造假多渣，就说连续10年签下“无保留意见”的会计师们，也可以在历史上留下一笔，当然是不光彩的那种。
如实反映企业真实情况，是审计师的职责所在。可现实情况是行业潜规则下，为中信国安服务的致同会计事务所选择背书打掩护，正如歌词：
社会很单纯，复杂的是人。
而在物管圈，因为招股书财务数据问题，被质疑、吐槽最多的融信服务，自去年11月份递表以来，一直深陷媒体舆论漩涡，不知道为其服务的会计师事务所有何感想。
勿爷先简单说下融信服务的基本情况：
在管面积1700万，合约面积3430万；
2017-2019年，融信服务营业收入为2.6亿元、4.1亿元、5.1亿元。
2017-2019年，融信服务净利润为652万元、3380万元、7150万元。
结论：第四梯队从数据上看，融信服务体量不大，增速却不小。
或许也因数据增长的太过于漂亮了，因而被媒体质疑：以上市之名反哺母公司、财务数据疑似打架。
先说第一点：以上市之名反哺母公司。
物业分拆上市都脱胎于房企，而融信服务的母公司是融信中国。在房住不炒、三道红线等政策调控下，融信中国这两年过得并不快乐。
作为闽系房企第一梯队，融信中国目前可谓步步惊心，虽然只踩了一条黄线，但前几年高价拿地的恶果逐步显现，业绩下滑、债务到期，正陷入“借新还旧”的循环之中。
去年中报时，负债总额高达1794.49亿元。物业分拆上市是其自救举措之一，一来可以输血母公司，二来可以效仿蓝光嘉宝服务、亿达服务一样卖个好价钱，当然上市后更值钱。
可是递表已4个多月了，迟迟不见过会的消息传来，债务压顶的融信中国早捱不住了，去年12月已经抛售其位于上海的总部办公楼，眼下可能就等“物业的米”下锅了。
就在IPO递表前夕，融信服务一口气派发了1亿元股息，而受益方则是100%控股融信服务的欧宗洪家族，账面上仅剩3290万，这几乎掏光本就不丰厚的未分配利润。
要知道，盈利刚由亏转正才2年，不知道自家情况很困难吗？这样的先例，也就远洋服务和其有得一比。
另外，别的物企上市，虽说也是粉饰，但至少看上去经得起推敲。而融信服务招股书中的各项数据，却让看了的人觉得智商被拉低了，太不用心。
比如，前后不一的物业费，比如远超营业收入的关联方应收款等，让投资者不得不怀疑，物业收入是不是随手写上去的，融信中国是不是在利用关联交易，把控营收和利润。
再说第二点：矛盾的财务数据，两个方面。
01.异常的营收、利润数据
营业收入远低于关联方应收款，是企业在财务上操纵营收和利润的主要做法，因此当融信服务的母公司也就是关联方应收款远超营业收入的时候，就不得不令人怀疑了。数据如下：
营收：
2017年，融信中国的贡献，仅仅只占融信服务总收入的20.5%，到了2018年就升至32.6%，在2019年为30.2%，至2020年前6月，占比33.5%。
关联方应收款：
从2017年到2020年6月的三年半时间，以融信中国为代表的公司关联方应收账款的欠款额由1829.5万元，暴增至1.65亿元，增幅达到799.96%。其他应收款，则由2256万元，暴增至4357万元。
回款周期也由2017年的86天延长至2020年6月的209天。
很明显，关联方应收款远超营业收入，由于在招股静默期，融信服务有口莫辩。
这样的做法的后果就是，一旦融信服务成功上市后，公司的资金可能会被融信中国占用。
02.打架的物业费数据
物业公司收取物业费主要来自母公司输送面积和自身拓展面积。
而在融信服务，以最新一期财报2020年中报为参照，母公司提供的项目，每平米在2.6元，第三方项目是每平米1.4元。
而第三方开发的住宅项目的管理费收入，已经占到了总的管理费收入的29.4%。
理论上讲，融信中国管理的住宅平均物业管理收费，势必会被因为第三方的物管项目拉低。
算一下就知道了。用融信中国、共同开发和第三方三者的物业费数据3552.18万除以总在管面积1700万，得出平均物业费水平在2.1元/的样子，达不到招股书所说列2.5元的平均水平。
另外，住宅物业费收入也值得推敲，注意，是指物业管理服务收入，不包含业主或者非业主增值服务，下表所列收入即是。
还是以2020年中报数据为参照：
住宅物业费每平米是2.5元，建筑面积是9834000平方米，收入应该是二者相乘得出2458万的收入，可其招股书是8780万，明显高出许多。
以此类推，其他年度的数据都有类似的问题，
除了住宅物业收入外，非住宅业务也是一样的问题。2020年中期，非住宅建筑面积7173000平方米，物业费每平方米6.6元，二者相乘是4734万，而招股书上是7757万，是差距也不是一点半点。
如果按照招股书上的数据反推，住宅物业费每平米高达8.9元，并非2.5元：87807除以9834=8.928；
而非住宅物业费每平米是10.81元，非6.6元：77573除以7173=10.8145.
到底哪个数据是真的，不去如来那里，估计只能问谛听了。
有兴趣的小伙伴可以举一反三，验证一下。
总结：以上就是本站针对你的问题搜集整理的答案，希望对你有所帮助。