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你好请问你是在通州土桥欣桥家园买的房子吗？这小区房子是大产权吗？
你好，我就住欣桥家园，11层带阁楼，楼下114平，楼上也这么大，1楼带个8米长1.3米宽的阳台。2楼是阁楼，有斜面，当初买时1米2以下，是送的所以房本上是147平米。所以1.2米以下我做了一圈的储物柜，放杂物用，房本和本村村民一样是小红本子，小产权房子，这个小区是原来的土桥村宅基地后改建的一片小区，现在小区一半住的是原村民，一半盛余的房产卖给非本村人了。所以这里可以放心住，和太玉园的小产房不一样，太玉园不是宅基地开发，欣桥家园这块地原来就是村民的宅基地，就是以后给村民办成大产权也是有可能的，因为村里以传出风来了，我住这很方便，到地铁走路10分钟，坐门口5元3分钟到地铁，物美大超市在装修马上开业，空气好，最好的一点就是北京尽有的大型小区停车不收费物业取暖很便宜，住着安逸，这房价现在8千5到9千5。买房时村委会就说了这你放心住，我们就是这村里的人，这房50年使用权，要是过了50年要拆你的房照样要给你同等面积的补偿或安置房不给我们这的村民也不会干呀？你买的房和此村村民的房是一样的。村里村民那的房本和我的房本一样这早已证实多变，所以我住着根本一点不但心，什么打击小产房，就是打遍全京也打不到这，因为我有5千户村民做后盾哈哈，总不能没收5千户村民的宅基地吧，让他们流离失所。不可能哈哈，最多把楼拆了，全部改回原样，平房村民还搬回各自小院，哈哈更不可能，让他们打击小产房的口号在喊得响亮点吧，，哈哈老子住小产房就是不拍，房价低一半照样住到老哈哈。北京最大小产权社区过户费要15万，为何还能如此火热交易？
因为“小产权房”房价仅在13000~19000元/平米不等，和北京其他地方动则10万、20万每平米，近千万一套房的房价相比，15万的过户费在这每平方如此“便宜”的房价面前不值一提，这房价足以让人们趋之若鹜。
一、什么是“小产权房”
“小产权房”其实是一种约定俗成的说法，在法律上并没有相关的解释和规定，其主要是区别于普通商品房。小产权房指的是：在城市的边缘，有些人把集体所有的土地建成了住宅，然后租出去或者是卖出去。
我们都知道，在我们，土地是属于所有，不论是农业用地、工业用地、住宅用地，都是需要相关部门的审批，但申请的只是“有期限的使用权”，而不是拥有权。所以，小产权房子也就没有土地使用权的转让，自然也没有房管部门发的房产证，部分只有村里发的产权证，也就是“盖着村章的房产证”。
二、交易市场活跃的“北京太玉园”
盖着村章的房产证是不受法律保护的，小产权房也不能过户，但在和中介公司的房产顾问聊天的过程中，他们却表示太玉园的房子可以过户，只是需要交纳15万的“过户费”，还可以签订买卖协议，具有相关的“房屋产权证明”，真的会是这样吗？
不仅如此，房产顾问还介绍道：太玉园的房价最低在13000左右，已经是非常优惠的价格了，这个时候绝对是入手的好时机。虽然受到今年疫情的影响，短短的半年多的时间，太玉园的交易量已经超过了1000单。而且小产权房在住房系统上查不到，所以根本就不占用第一套房的资格，简直就是稳赚不赔的买卖。
早在2012年，国土资源局发布的79个小产权项目，太玉园就在其中。在2013年的央视中报道后，太玉园就全部叫停了房产买卖交易。如果真的具备完全合理的资质，为什么有一而再再而三的被叫停呢？
三、买卖小产权房存在的风险
对于小产权房，我一直想说：买卖有风险，投资需谨慎。房产中介属于商人的一部分，“无利不起早”是他们的座右铭，他们只想把房子卖出去，而并不会向客户介绍小产权房背后的风险，我们一起看一下吧！
1、得不到法律的支持。上面提到，小产权房其实是一种“违建”，并不能正常的像“大产权房”一样可以交易。由于前期就属于用地、违规建设的房屋，自然建成的住宅也是不合法。这样就导致了签订的合同往往是无效的，如果出现，只能是自己吃亏。
2、小产权房政策的变动。在2012年，相关部门就进行了小产权房的清理整治，那两年的小产权房市场一片萎靡。谁也不能保证以后还会不会有相关的政策，如果有一天再次清理，甚至拆除，对于“接盘侠”来说是一个不小的损失。
3、无法过户、无法办理产权手续。我们上面也提到，小产权房是不能办理过户的，房产中介说的“过户”只是他们签订的买卖合同，顶多是村里盖章的一纸证明，无法在房产局进行备案，如果出现问题，更是没有地方讨要说法。
4、无法取得房产证、产权证。大产权的商品房都是有房产证、产权证明的，小产权房就没有这些。盖村章的“房产证”根本就不靠谱，如果有什么不同的风声，恐怕村里根本就没有能力进行赔付，后面还要自己承担。
5、交易得不到保障。北京太玉园的15万过户费，是交给物业公司，办理相关手续以及签订协议。但我们知道，物业公司本就不能收取这样的费用，自然也没有相应的义务和责任，如果买卖中出现，他们比谁躲得都快。
四、小产权房存在的危害
小产权房比较像是打擦边球，或许是被逼无奈，又或许是抱着一丝侥幸心理，总觉得自己不会是那个赔本儿的人。如果我们要购买小产权房，我们需要考虑哪些可能出现的后果呢？
1、该有的证都没有。开发建设正常的商品住宅，需要《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《商品房预售许可证》，小产权房这些一个都没有，自然也没有产权证。
2、很难有补偿。上面我们也提到，这些小产权房一定程度上属于“违建”，如果政策的变化、用地的需求，要将房子进行，那么住户不一定，甚至可以说很难拿到款，就算有也是比较少。
3、房屋质量难以保证。俗话说：一分价钱一分货，小产权房由于缺少相应的开发资质、房屋验收资质，开发商也就可能为了挣钱偷工减料，很大程度上有造成房屋质量问题的可能性，留下安全隐患。
4、基础配套设施的不完善。开建小产权房的初衷就是为了挣钱，像暖气、天然气等生活的配套设施不完善；缺乏合理的规划，周边的商场、公园、车站等等配套环境也达不到标准；物业公司的质量更是参差不齐，管理服务不能保证。
5、遗赠手续麻烦。由于房子没有产权证，房产的继承也将是一个比较大的麻烦。转赠和买卖也不容易办理相关手续，可以说像是一块儿“烫手山芋”，吃了烫嘴，扔掉可惜。
6、贷款抵押难，困难。小产权说简单点就是没有产权，自然也不能用来抵押贷款，加上没有房产证，银行和金融机构也不会因此放贷，和大产权房相比，就缺少了很大的资金流通优势。
五、结语
北京太玉园一直作为小产权房的整理项目之一，为何还能如此热火朝天的交易，原因我们并不得而知，但小产权房的风险和危害是我们需要注意的问题。毕竟在2012年就开始了相关治理，谁也不知道会砸在谁的手上。
对来说，小产权房不仅仅避交了土地出让金和一些税，有些房屋甚至建在了耕地上，是对土地资源的破坏和浪费，是应该制止的行为。
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