小伙伴，大家好，相信很多人对交房验房需要什么证件和收房验房需要看什么证书都不是特别了解，因此今天我来为大家分享一些关于交房验房需要什么证件和收房验房需要看什么证书的知识，希望能够帮助大家解决一些困惑。
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交房验房需要什么证件
根据房屋交易中心的相关规定，房屋交房要求提供以下材料：
1、购房者需要提供身份证、购房合同、购房认购书、入伙(收楼)通知书就可以了。
2、要求开发商提供《住宅质量保证书》，《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。有些还会要求提供开发商指定的银行存折、用来以后入住交水电费的、开发商应主动出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证、开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。
房屋交房验收手续是什么
1、通知
开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。
2、验收
购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。
3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位；而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。
4、签署房屋交接书
购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。
收房验房需要看什么证书
验房、收房时需要看《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋土地测绘技术报告书》、《实测面积测绘报告》等文件和证书。详情如下：
业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。
开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。最后，业主签署《入住交接单》，收房完成。
特别要注意，商品房项目竣工交付使用备案证，是对整个小区综合验收，除了单体工程质量验收合格外，还要求有规划、消防、人防、燃气等专业管理部门出具的专项验收合格证明材料。没有取得《竣工验收备案证》的房子不能办理房产证。
验房、收房的注意事项：
1、选择专业的验房师：验房师需要有相关的资质和经验，可以通过口碑、评价等方式选择专业的验房师。
2、验房时选择合适的时间：最好在白天进行验房，这样可以更好地观察房屋的状况。
3、仔细检查房屋结构：包括房屋的墙、地板、屋顶等，观察是否存在裂缝、变形、渗漏等问题。
4、检查水电状况：检查水管、电线、燃气管道等是否正常，是否存在漏水、漏电等隐患。
5、检查装修质量：观察装修是否符合预期，是否存在质量问题。
6、检查房屋周边环境：包括交通、噪音、采光等因素，是否符合自己的需求。
7、注意验房报告：验房师会提供一份验房报告，需要认真阅读并咨询验房师解释不清楚的问题。
8、确认问题责任：如果发现房屋存在问题，需要确定责任方，并进行协商解决。
以上内容参考：百度百科-收房
以上内容参考：百度百科-验房
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