亲爱的读者，很多人可能对上海普陀二手房卖不出去和上海市普陀区二手房买卖贷款及税费知识不是很了解，所以今天我来和大家分享一些关于上海普陀二手房卖不出去和上海市普陀区二手房买卖贷款及税费知识的知识，希望能够帮助大家更好地了解这个话题。
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上海普陀二手房卖不出去
首先，需要了解目前上海市场的二手房销售情况，比较市场行情，判断当前二手房价格是否过高，是否有必要降价出售。其次，需要审视二手房的装修状况、交通、周边环境、配套设施等多方面因素，找出可能影响二手房出售的原因，针对问题加以解决。最后，可以考虑在各大房产平台进行推广、提高曝光度，也可以寻求专业的房产经纪公司进行代理销售，扩大潜在买方的搜索范围，提高二手房成交率。上海市普陀区二手房买卖贷款及税费知识！
一、二手房买卖贷款根据房屋产权性质，房屋年限，面积，位置，购房人情况密切相关，申请贷款人带着房产证复印件，去多家银行咨询即可二、税费如下：
（一）、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、父母子女间赠与免契税
2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
3、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
4、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上；
（2）买方不是首次购房；
（3）；
（4）非普通住宅（商业用房）
（二）、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
（三）、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
（四）、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费：一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明：20元一份一般需开3份
五、公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
总结：以上就是本站针对你的问题搜集整理的答案，希望对你有所帮助。