亲爱的朋友们，很多人可能对成都同一栋楼下面几层是公寓上面又是住宅房和同一个楼盘会既有公寓又有住宅吗不是很了解，所以今天我来和大家分享一些关于成都同一栋楼下面几层是公寓上面又是住宅房和同一个楼盘会既有公寓又有住宅吗的知识，希望能够帮助大家更好地了解这个话题。
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成都同一栋楼下面几层是公寓上面又是住宅房有这种情况吗
有这种情况，据调查成都市的房屋类型和楼层分布较为复杂，不排除有公寓和住宅房在同一栋楼中的情况。一些老旧的公寓建筑可能被改造成普通住宅，而在同一栋楼中的其他楼层可能仍然是公寓。此外，一些高层住宅楼中的底层可能被设计为商铺或写字楼，而上面的楼层则是住宅。所以，具体情况需要根据不同的楼宇和房屋类型来判断。同一个楼盘会既有公寓又有住宅吗
同一个楼盘是会同时有公寓和住宅的，这种就是常见的混合项目，虽然是同一个项目，但是产权划分还是清楚的，公寓就是40年产权，住宅是70年产权，不会有混淆。如果想要买这样的小区也是没有问题的，但是要注意自己是想要何种房子不要搞错了。
买公寓房的缺点是什么
1、土地使用年限短
公寓性质的房子和住宅性质的房子对比起来，公寓性质的房子肯定比不上住宅性质的房子的，因为住宅性质的房子一般它的产权年限都是有70年的，而公寓性质的房子一般产权年限都是在40年或者是50年左右，住宅性质用地使用年限有70年，并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。
2、管理费水电费更贵
公寓性质房子的水电费对比起住宅性质的房子也是要高一些的，因为公寓房的水电费收取标准都是按照商业水电费的标准来收取的。比如如果住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2元/立方米，那么商业物业用水的收费标准就会达到为4元/立方米，而住宅的用电收费标准为0.5元/度，公寓的用电收费标准就可能会是1元/度。
3、不能入户没有学位
如果大家在买房之后想要入户，那么购买公寓房肯定就不行，因为当大家购买了公寓房之后是不能办理入户的，那么就算附近有名校，家里的小孩子也会因为不能办理入户而不能入读该学校的，那么对于大家来说就是很大的损失了。
4、房贷利率高年限短
不管是购买公寓房还是购买住宅房屋，一般的购房者都是通过贷款去进行购买的，但是当购房者通过贷款去买公寓房的时候，那么就要多准备一些首付了，因为公寓房是商用性质的房屋，所以在银行贷款的时候最高只能贷五成左右的房款、并且贷款的期限一般也只有10年。
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