亲爱的读者，对于天津二手房买卖流程有哪些和天津二手房买卖流程以及注意事项，很多人可能不是很了解。因此，今天我将和大家分享一些关于天津二手房买卖流程有哪些和天津二手房买卖流程以及注意事项的知识，希望能够帮助大家更好地理解这个话题。
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天津二手房买卖流程有哪些
随着房价不断的上涨，很多人都将购房目标转向于二手房，因此二手房的交易量不断在增加。但它的购买程序相比新房的话要更为复杂，所以购买时需注意的地方较多。那么，下面小编就带大家一起来了解了解天津二手房买卖流程有哪些以及二手房交易注意事项。天津二手房买卖流程有哪些
购买天津二手房首先买卖双方需先建立信息沟通渠道，了解房屋整体现状及产权状况。然后确认房屋可以上市交易后，买方可缴纳购房定金。待双方签订房屋买卖合同后，向房产交易部门提出申请，审核通过后就可以开始办理立契手续、缴纳税费以及房产过户等相关手续。
二手房交易注意事项
1、房屋手续是否齐全
在进行二手房买卖交易时，首先要确认的就是房屋手续是否齐全。因为房产证是唯一证明房主享有房屋所有权的凭证，没有房产证的交易对买方来说式存在极大风险的。因此，在交易前一定要确认清楚。
2、房屋产权是否明晰
有很多房屋是存在好几个房屋共有人的，例如继承人共有、家庭共有、夫妻共有等等，因此交易时必须将房屋产权明晰。因为房屋交易时，买方需与房屋全部共有人签订房屋买卖合同，买卖合同若未在其他共有人同意的情况下签订的话，则被视为无效。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在交易时会存在物上的负担，也就是说房屋还在租赁状态中。若买受方只注重房产证与过户手续，而不注意房屋是否存在租赁的话。那么买方就极有可能会得到一个不能及时入住或使用的房产。
文章总结：以上就是关于天津二手房买卖流程有哪些以及二手房交易注意事项的全部内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
天津二手房买卖流程以及注意事项
天津有些网友咨询小编：天津二手房买卖流程以及注意事项有哪些？现在随着房价的高涨，很多人买不起新房，只能转站二手房市场，而很多网友对这些都不了解。今天小编就和大家说说天津二手房买卖流程以及注意事项，以供大家参考哦。
天津二手房买卖流程
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
a.审核卖方的房产证时，可看下房产证第一页或第二页有“出售住房”、“出售住宅”或“私更成”等红色印章字样，则表示该房屋以购买。
b.看与原购房单位签订的买卖协议中是否有诸如：“单位有优先购买权”、“出售转让需经原产权单位同意”或“五年之内不可以上市”等条款约定。另外，以购买且与原产权单位有事先约定的或以标准价、优惠价购买的，需向原产权单位提交《已购公有住房和经济适用房出售征询意见表》，原产权单位盖章同意后就可上市交易。
审查内容包括：一看房屋所有权证第一页有“*私优”、“*私标准”、“优惠出售”或“标准出售”等红色印章字样，则表示该房屋以标准价或优惠价购买。二看与原产权单位签订的买卖协议中的约定。当然，产权证一定要看原件，同时应到有管辖权的部门，房屋所在区县房地局查档，以最终确认，该房屋是否具备上市交易的资格。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
PS:二手房交易税费包括营业税、个人所得税、印花税、契税等(点击查看二手房交易税费计算)
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
天津二手房买卖注意事项
1、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
2、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多。
4、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
5、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
6、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的规定，买受人购买时要避免买卖合同与法律冲突。
7、单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
8、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
9、中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
10、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
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