亲爱的小伙伴们，很多人可能对二手毛坯房购买流程 毛坯房交房标准和二手毛坯房可以买吗二手毛坯房和新毛坯房的不是很了解，所以今天我来和大家分享一些关于二手毛坯房购买流程 毛坯房交房标准和二手毛坯房可以买吗二手毛坯房和新毛坯房的的知识，希望能够帮助大家更好地了解这个话题。
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二手毛坯房购买流程 毛坯房交房标准
装饰似乎是一项非常复杂的工作。对于新手来说，其实只要掌握一定的装修技巧，轻松搞定就绝对没问题！接下来，土巴兔小编谈论二手房屋采购流程和空房交付标准。感兴趣的朋友可以关注它，希望能帮助大家。
二手毛坯房购买流程毛坯房交底标准
PART1，二手毛坯房购买流程
1，买家和卖家签订“房屋销售合同”，在合同中规定买家付款通过二手房贷款的房子并同意第一笔付款和贷款的比例。
在本次会议中，买方一般应同时查看卖方的“房屋产权证”，水电费记录和其他文件。有时卖方会要求买方支付一定的押金;
2，买方和卖方将在房屋所在地区的房地产交易市场上打印“房地产买卖协议”（协议应明确说明房价的付款方式，如作为首付1万元）其余资金申请贷款等）同时，买方和卖方前往当地房屋管理局签署“私人房屋收取和支付协议”以明确交易资金的收付与支付的委托关系;
3，由于二手房的特殊用途性买家需要先找一家评估公司来评估他们购买的房产。
银行将使用交易价格和评估价格中的较低者作为贷款的基础。值得注意的是，有些银行只验收指定评估公司的评估报告，有些银行不会要求买方咨询贷款银行;
4。为确保贷款的安全性，银行将要求买方提供担保。
担保人可以是具有经济能力的个人或专业担保公司。值得注意的是，一些银行已经推出了无担保的二手房贷款。因此，买方在申请抵押前应明确界定银行的担保。收费;
5，买方持有“私人住房收取和支付协议”，向贷款银行存入首付款并获得首付款存款凭证，同时可向银行申请二手房贷款并提交所有贷款申请材料;
6。银行通过审查后，买方和银行将签订贷款合同，银行将通知卖方可以支付贷款;
7。原始和房地产证书和复印件，买卖合同和复印件，买方和卖方的身份证等。信息到房地产局处理转让手续并带来旧土地证书到土地局进行续展程序;
8，买方将房地产许可证，土地证，转让收据，认证销售和购买合同契税发票等材料带到房地产局办理房地产抵押手续;
9。在银行收到抵押证书后，买方将从住房管理部门获得新的房地产许可证。
10。购买者按照规定的还款方式按时偿还贷款。在客户偿还所有贷款后，购买者将完成抵押登记和取消手续。
PART2，毛坯房交付标准
1，房屋的外墙饰面和附件应按照合同要求完成，试验合格。
2，对管道进行水压试验。
3。为整个房子进行储水，防水和地漏测试。
4，墙面，地面平整，无裂缝，空鼓现象，门窗紧固，推拉平稳，表面无划痕，线角度平直。
5。预留装饰时有一个楼层高度。
6。房屋的整体质量符合规定的住房标准。
二手粗屋购买流程粗屋交付标准
装修有什么问题？你知道吗？我相信，考虑到这一点，你可以轻松装饰你的房子。以上是二手毛坯房购买流程和毛坯房交付标准的内容。小编希望大家尽快解决装修问题。如果还有其他装修问题，请随时注意土巴兔。
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二手毛坯房可以买吗二手毛坯房和新毛坯房的区别买二手毛坯房需要注意哪些问题
很多人都会选择购买二手房，因为二手房的地段一般来说比新房要好，而且二手房可以看到现房，不难发现，在二手房房源中，有不少是未经装修的房子，也就是我们所说的毛坯房。那么二手毛坯房可以买吗？二手毛坯房和新毛坯房的区别有哪些？买二手毛坯房需要注意哪些问题？下面一起来看看吧。一、二手毛坯房可以买吗
众所周知，一般二手房的价格要比新房便宜一些，所以很多人都更愿意购买二手房，但是有些人刚刚买了新房之后，因为某种原因需要把房子给卖掉，那么二手毛坯房可以买吗？关于这个问题，其实并不是那么难以回答，只是购买二手毛坯房存在着极大的风险，因此在购买的时候一定要多注意。
1、了解自身情况，大概花多少钱买房，房子的面积要多大，然后确认地段，小区，再看房子户型，朝向等。
2、看到满意的房子后，了解业主为什么卖房，如果有可能，跟周围的居民打听情况，主要是不要买到风水不好的房子。
3、确认房产证，如果是按揭的，看购房合同；契税，购房以上证件是否齐全，真实。
4、确认房屋的所有人，如果是夫妻双方的，则买卖合同上需要夫妻双方签字。
5、确认该房屋已经没有户口靠在上面。
二、二手毛坯房和新毛坯房的区别
1、外观上
二手毛坯房在外观上比较的陈旧，加之建筑风格的变化之快，建筑时间相差久了，在外观造型上面的差距还是比较大的，外观上会略显传统、单一。而新毛坯房是根据当下的建筑趋势来建造的，在外观上整体看起来比较新颖、现代感强，极具视觉冲击力。
2、户型上
在户型设计方面，二手毛坯房那个时期的设计有限，整体户型设计会与现在的需求不太合适。房间有的不够敞亮、客厅面积窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新毛坯房的设计更显人性化，居室空间大、客厅宽敞明亮等较为符合现代人的居住理念。
3、价格上
二手毛坯房属于二手房源，所以在价格方面，很明显的低于新毛坯房。而新毛坯房作为新开发的房源，销售的价格方面自然是比较昂贵的。
4、交易模式上
在购买二手毛坯房的时候，由于是二手房，所以需要确认房源的来源，是否在房管局备案，房产证能不能查到，办理房屋产权转移过户手续等都需要一一办理。另外由于是二手房了，所以在房子的质量方面，需要进行具体的检查和装修。对于新毛坯房而言，在购买的时候，首先需要明确各类需要缴纳的税费，其次要查看新毛坯房是否是合法建造，查看住宅的面积和销售书是否一致，在对新毛坯房的各个空间进行质量检测。
三、买二手毛坯房需要注意哪些问题
1、了解房屋真实的产权状况
如果是夫妻共同财产，那么共有人是否均同意等问题要了解清楚。所以首先要验看正本、查询产权证的真实性、注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、、用途。
2、房屋是否有抵押情况
如果卖方是按揭购房，房屋在出售房屋时，银行贷款没有还清，即房屋处于抵押状态。从法律上来讲，在卖方没有还清银行贷款前，是不能出售房屋的，签署的合同系无效合同，除非银行同意出售。
3、房屋的查封状况
有的卖方在房屋处于查封状态下，仍与他人签订房屋买卖合同，其目的就是赶快套现。对于购房者来说，在查封状态下，根本不可能办理房屋过户，糟糕的结果是因房屋被查封，有可能将来就被执行，房主也找不到，终房款也无法追回。
4、对房屋基本状况进行审查
要了解房屋基本状况，包括防水处理、采光通风、交通状况、配套情况、容积率、停车位等重要内容，并根据需要索取相关资料及文字承诺。
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