亲爱的网友们，对于上海购房政策消息2021和上海买房条件上海买房政策有哪些，很多人可能不是很了解。因此，今天我将和大家分享一些关于上海购房政策消息2021和上海买房条件上海买房政策有哪些的知识，希望能够帮助大家更好地理解这个话题。
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上海购房政策消息2021
上海作为一线城市，吸引了很多人，这让很多人产生了买房落户上海的想法。考虑到上海是一个人口集中的一线城市，上海现在有很多针对房地产行业的购房政策。在买房之前，我们必须了解它。一起来看看上海购房政策消息2021。一、上海购房政策
上海的人口分为本地人和外地人，本地人和外地人在上海购房的政策条件不同，具体如下。
（1）本地户籍
1.目前，上海籍已婚家庭，包括现役军人和驻沪部队现役退役军人家庭，限住两套房，包括新建商品房和二手房；
2.上海出生的成年单身如果在本市没有房子，限购一套住房；
3.上海出生的未成年人，只要家庭不限购，可以单独申请生产证明；
4.2011年1月31日前，上海购房人及其父母有2套及以下住房(≤2套)提供关系证明的，可不计入购房人数。
（2）外地户籍
1.对于在上海名下无任何住宅且满足网上签约日期的家庭，正常缴纳60个月社会保险或个人所得税的非居民家庭将被限制购买一套住房；
2.在本市拥有1套及以上住房的非居民家庭将被暂停向其出售本市住房；
3.网上签约日前63个月内无法提供已正常缴纳60个月的社会保险或个人所得税的非上海居民家庭，将暂停在本市向其销售；
4、外地户籍成人单身的，暂停在本市向其销售；限制购买外地未成年人。
二、外地户口买房政策
1.外地户籍限购单:家庭购房的，从签订买卖合同前一个月开始计算，在63个月和60个月内按时缴纳税款或社保。
2.个人购房所需资料:户口本、借款人夫妻身份证及复印件、与出卖人签订的购房合同或协议、存款证明及借款人首付款复印件、个人住房贷款申请表(银行提供格式)等。
考虑到外地人和本地人的不同情况，上海的住房购买政策近也进行了调整，需要随着市场的变化而变化。现在大家在上海买房都需要满足购房政策的要求。
外地朋友要想在上海买房，不仅要遵守上海限购政策，还要遵守上海外地户口的购房政策。
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上海买房条件？上海买房政策有哪些？
上海是我们一线大城市，这里的房价可以用昂贵来形容，普通人想要在上海买房并不是一件容易的事情，在上海买房不光光要有钱，同样也要满足购房的条件。在买房前一定要看看自己是否有自己购买，如果没有资格的话，就不需要看房了。那么小编就来介绍一下上海买房条件2021？上海买房政策有哪些？
上海买房条件2021
1、沪籍单身人士
（1）单独名下有房，限购。
（2）单独名下无房，且本人和父母在2011年1月31日之前共有不超过2套（含2套），可新购1套住房。
（3）单独名下无房，但本人和父母在2011年1月31日之前共有超过3套（含3套），限购。
2、沪籍已婚人士
1）夫妻双方都是上海户籍
（1）夫妻双方在2011年1月31日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购2套住房。
（2）夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方无房，可新购1套住房。
（3）夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购1套住房。
（4）夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购1套住房。
（5）夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方与父母共有3套，限购。
（6）夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有超过4套（含4套），限购。
2）夫妻双方一方是上海户籍，另一方是非上海户籍
（1）首套房时非上海户籍一方可单独上产证，但需提供符合要求的社保或税单证明。
（2）购二套房时，拥有上海户籍的一方必须上产证。
3、外地人在上海购房条件
（1）外地人在上海只能购买1套（商品房）住宅房。
（2）非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税连续缴纳满5年（即非上海家庭在沪范围内家庭名下无任何住房且符合网签日期前夫妻双方任一方63个月内累积正常缴纳满60个月的社保或个税，限购1套住房）。
（3）外地成年单身限购。
（4）认房认定的是在上海行政范围内的住房套数，外地的房产套数暂不计算在内，上海区域内商办性质的房产也不计入套数认定。
上海买房政策有哪些
1、商业贷款政策
（1）居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35％；
（2）在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70％。
2、公积金贷款政策
（1）购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30％（住房面积大于90平），面积小于或等于90平低首付比例为20％；
（2）调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50％和非普通商品房70％、二套普通商品房贷款利率上浮10％；二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元；
（3）停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款；
（4）借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍；
（5）严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40％。
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