亲爱的朋友们，很多人可能对北京租金回报率小区排行榜_北京租金回报率高的小区不是很了解，所以今天我来和大家分享一些关于北京租金回报率小区排行榜_北京租金回报率高的小区的知识，希望能够帮助大家更好地了解这个话题。
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全球热门城市租金回报率排名出炉：在哪儿置业，资金回笼最快？
全球热门城市租金回报率排名出炉：在哪儿置业，资金回笼最快？
按道理讲，一线城市的租金已经够变高，但此前权威机构公布的一份汇报却表明，因为房价过高的主要原因，一线城市四个城市的房子租金回报率均小于2%，中国有30个城市买房租赁盈利时长要大于50年。能够得知，在中国靠吃租就吃香喝辣的现象将越来越低。
租金回报率，通俗一点来说就是每一个月的租金收益除掉房地产持有成本。租金回报率越高城市不同区域，房主拥有的房产成本费就会越低，越容易得到更高盈利。那样放眼世界楼市，租金回报率的现象又如何呢？
依据权威机构“国外开拓者”前不久公布的全世界受欢迎城市租金回报率排名，净租金收益名列前五名的城市各是日本名古屋、金边、大阪、马尼拉和波士顿，但从 看来，日本、美国、英国和东南亚区域的一、二线城市的净租金回报率都是在5%之上。
日本地域房产素来在是回报率等方面的佼佼者。日本的房产市场十分完善，早已有超完备的法律法规及交易方式，和经济政治环境也平稳，所以说日币财产内置紧急避险特性也不过分。这也是为什么2017年来，很多投资者挑选到日本购置产业或开设分公司的缘故。大阪、日本名古屋，加上东京，是日本的三大都市圈，汇聚了日本一半以上的人口数量，且每一年奉献了日本近70%的GDP，这些受欢迎城市的发展非常值得投资者的关心。
与完善相对稳定的日本房地产对比，东南亚区域的房地产业正处在刚起步的时期，租金收益基本在4%之上。因为东南亚 基本上都还没颁布限购限贷限售政策，房子持有成本不上房价的1%，通常是管理费和物业管理费用，一部分城市也有很少量房地产税。再加上毛租金表现出色，所以将东南亚城市净租金回报率拉到了领跑部位。对于需要海外房产投资的投资人来说，泰国、马来西亚也是不错的选择。
论房地产持有成本低，还应属欧洲城市，比如德国的柏林和法兰克福。为了能落实“房住不炒”原则，德国房屋的买卖价格昂贵，通常是附加付款近6%的车辆购置税。而到拥有环节，成本费反倒急剧下降，每月只需要缴纳租金的5%税赋和几十块欧元的管理费用。
提及欧洲房地产迫不得已讲的是英国。一直以来英国房地产全是紧急避险或升值的象征，但并不代表与高回报绝缘层。依据英国媒体观查，英国当地顾客早就在今年便已重归销售市场，总数在第二季度做到高峰期。受其危害，英国房子价格和伦敦房价先后在5月和6月反跳，加上元在7月跌到底点时，也是再度引起了外资企业巨资购买伦敦财产狂潮。
依据Rightmove的汇报，第二季度大伦敦地域租金同期相比上涨3%，而第一季度这个数字为8.2%。因而预测分析，伦敦的租金回报率这半年也再次上涨。但在具体选房内，扣减房地产税、房租、物业管理费用和房屋保险，伦敦区域的净租金收益仍在3.5%到4%中间，放到全世界看来都是很不错的收益水平。
此外，希腊、西班牙、葡萄牙等 的租金上涨十分令人震惊。据统计，与往年对比，希腊的房租价格均值上涨了8.4%，而雅典市中心的埃克萨奇亚（Exarchia）和科卡基（Koukaki）的公寓楼租金上涨幅度较大，与往年对比各自上涨了34%和35%。西班牙的租金也持续七个一季度超出历史时间最大值，葡萄牙的房租价格则均值上涨了37%。在各种 当房东，真的会挣得钵满盘盈盘亏了！
北京四环内房租一间有低于2000的吗？
北京租房报告:四环内没有一间低于2000元的单间。
01
中国房地产行情网 息显示，2018年7月，北京房租同比上涨达到21.89%，环比涨幅为2.63%，北京房租以每平米92.33元/甩开其他一线城市。四环内，没有一间低于2000块钱的单间。
而以上只是反映了北京房租的平均涨幅，北京五六环等热门地区，房价整体涨幅已经超过了10%，某些房源甚至10天暴涨100%。
对于正值毕业季的毕业生来说，有调查显示，今年本科毕业生期望月薪为7116元，期望房租低于2000元。看来要毕业的大学生，对社会还抱着纯真的幻想。
而实际上，55.5%的人每月房租占月收入的1/3，20.7%每月房租占月收入的一半及以上。（据中国青年报社社会调查中心联合问卷网）
02
如果把人的生活幸福感和房联系起来，一个人租房的开销占收入比例太大，生活的幸福感就很小，有人将这个比例称为“房格尔系数”。
北京的“房格尔系数”是58%，这意味着北漂们每月要拿出一半以上的工资去租房。
专家认为，房租收入比在25%以内是合理的。房租收入比在25%-30%处于居民可以承受的范围之内，30%被认为是房租的“幸福分割线”，一旦超过则表明房租压力过大。
如果按照“幸福分割线”30%来计算，北京符合租金收入比30%的房子是怎样的呢？
统计局给出的2017年北京职工月平均工资为8467元，按照专家建议的可承受房租来计算，一个人每月需要花费的房租是2522元。
我们按照这个标准在国内某最大租房APP上找房，全城共找到274间出租房。五环内一共147套，其中朝阳35套、海淀38套、丰台74套、东城西城0套——西城区最便宜的单间为2600元，只有8平米的蜗居。
其余均为5环外，这意味着需要每天通勤时间需要4小时左右。
03
结婚有娃的人，整租1室是下限。
我们把房型设置为1室，租金设置为北京月租金均价4900-5000元。全城找到34套出租房。五环内，朝阳6套、海淀4套、西城1套、东城0套、丰台14套。
其中西城的1套是1980年建造40平朝东的老破小。
4900元一个月，租吗？
北京市各区薪资及租金概况数据显示，五环内整租东西城最贵，海淀朝阳紧随，丰台垫底。
北京市2017年整租最火热小区TOP5中，五环内只有后现代城，其余均在“郊区”。
张璐今年29岁，某互联网公司运营，月入12000元。在东六环的北京像素租了一套5600元的LOFT。
花一半工资在租房上，张璐是为了提高生活品质。可每月交房租前后，坐在沙县点小馄饨还是肉臊饭都要纠结半天。
同样整租的还有王一，今年34岁码农一枚，去年媳妇儿刚生完孩子，连着老人一家五口租住在回龙观102平的两居室里，月租金6500元。
十年租房经验，王一算是租房市场的“老油条”，坚决不白白把一月房租交给中介。网上某社区，王一喜欢直接跟房东交接，一年一签。
统计显示，目前大部分个人房东普遍不愿签太长的合同，一年时限的合同占租房市场的79%。
今年10月，王一的房子又要到期了。房东上来就说要涨价1000。
王一的第一反应是不租了。但在网上看了三天房，同样的面积，价格跟房东要的差不多。“再涨的话把孩子送回老家吧”王一对妻子说，换个小房子压力会小很多。
04
北京租金太贵吗？对于大众的收入来说，是的。
然而相对于北京高企的房价，北京的租金却是“太便宜了”——这里涉及了一个“房屋租售比”的概念。
潘石屹也发微博称，北京的房租回报率只有1%，而正常的回报率应在6%-7% 。“即使现在的租金再翻两番，作为房子的拥有者仍然亏本。”
租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。
通过“租售比”，可以看出租金与房价之间的差距是否合理，也是衡量一个地区楼市运行是否良好的数据，可反映房产运行状况。
一般而言，国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1：200-1：300。在一个房产运行情况良好的区域，应该可以在200-300个月内完全回收投资，即17年-25年。而北京的租售比在1：625，也就是说，需要至少52年才能完全收回投资。
拿位于北京西直门附近的德宝新园举例，这个建于1990年的小区的房价在10万/平方米以上，一套42平米的一居室购房价格在440万左右（加税）。
与之相对的，这个小区42平米的一居室的实际月租金在6000元上下，房租回报率只有1.3%。而按照正常回报率，这套房子的月租金应该在2万6…
“房租收入比”过高、“租金房价比”（租售比）失衡，其根本原因是“房价收入比”的畸形。换句话说，核心问题仍然是与大众收入不匹配的高房价。
俗话说，租房穷三代，买房毁一生。2017年北京的平均房价已经达到了5-6万元/平米，按平均工资8467元计算，意味着大部分人要不吃不喝近60年才能买得起一套100平米的房子！
租房的人“不幸福”，买房的人也“不幸福”。说到底，这轮涨价也并不是“房东”的锅。
说回那个房租的“幸福分割线”，之前我们说过是收入的30%，前文的一切也都是根据这个数据推演的。实际上，房租收入比，严格地说，并非是房租：收入，而是“房租：可支配收入”。
如果按照2017年北京人均可支配收入4769元*30%=1430元，以这个数的“幸福租金”在北京找房。全北京只有37套，都在五环开外。而城区，一套都没有。
可怜了北漂族。
来源：网易
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