朋友们，如果你对望京买房和望京新城二手房价格走势不是很熟悉，那么你来对了地方。今天我将和大家分享一些关于望京买房和望京新城二手房价格走势的知识，希望能够帮助大家更好地理解这个话题。
本文目录一览
- 1、望京买房
- 2、望京新城二手房价格走势
望京买房
08年对中国的房地产行业来说是个动荡的年份，整个二手房市场前景令人关注。21世纪市场研究中心分析，进入第四季度，北京各区域二手房成交都趋于疲软，成交总量不太明显，除回龙观、宋庄等地铁热点区域成交量较为稳定外，东部的望京也重新反弹，成为全市成交最活跃的地区之一。望京二手房势头趋于稳定
望京地区二手房由于受到07商品房房价飙升的影响，价格也一直呈迅猛之势上涨。目前的价格比去年同期上涨了20%。以高家园地区为例：去年年末，高家园成交均价在8000元左右，而如今已涨到了11000元开外。花家地社区均价较上半年涨了近15%，单价上涨1000元—1500元。
进入三季度之后，望京的二手房市场也受到了房地产客户观望的影响，出现了较长时间的低迷期，但近期逐渐找回良好状态，根据21世纪望京区域统计数据显示，四季度望京已基本从新政的影响中走了出来。成交量有所回升，其中以60—80平米的两居室、100—120平米的三居室最为抢手，成交量各占总成交量的44%和30%。南湖地区、城铁附近、宝星园的二手房交易最为活跃。
租赁情况有所好转
11月以来望京地区的租赁市场较十月份的暗淡相比有所好转。民宅户型方面，两居室仍然是热租主力，租金为2300元—2800元/月，一居室也成为众多都市单身贵族的钦定首选，价格为2700元—3000元/月。公寓方面，大户型受到了更多的青睐，两居室月租金为3800元—6000元/月，三居室为4500元—10000元/月。
二手房依旧占据板块交易主导
望京社区内主要以商品房为主，加上央产房、上市公房构成了北京最早的成熟社区。目前望京新开发项目较少，在售楼盘非常有限，所以二手房价格在淡季中形成涨势也是必然趋势，据21世纪夏都店11月买卖纪录显示，目前该地区二手房价格在10000—13000元/平米。望京地区90年代后开发的房屋覆盖面较广，这些房屋格局较新颖、户型较大、设施较为完善，品味较高，吸引了大批的白领阶层及首次置业者在此购房。
二次置业需求带来更多二手房源
商务配套及交通建设步伐的加快，不仅使整个望京的发展趋于平衡，而且提升了望京的区域价值，带动了住宅市场的再次复苏。据21世纪望京区统计资料显示，望京居住人群中，中产阶级比重较大，企业管理者、外企职工、外籍人士所占比例较大。对于这部分人群来说，随着生活条件进一步改善和生活品味的提升，在现有房产不能满足自居需求时，对于已经习惯了望京生活环境的人来说，二次置业将不可避免。随着望京新楼盘档次的不断提升，这部分人将选择升级置业。这样一来，他们手中原有的房源将得到释放，被充实到二手房市场，这部分房屋又可再次满足首次在望京置业的购房者。因此，一、二级市场良好的互补将促进望京二手房市场得以健康发展。
国际化带动望京二手房市场继续前进
奥运会的举办让北京国际一线都市的地位进一步确立，越来越多的外国人和外地人来到北京工作、学习。而望京作为北京著名的“韩国城”，自1994年大兴土木建设开始，经过13年的发展，俨然成为北京东北部集商业、经济、于一身的副中心地带。
随着望京规划蓝图的付诸实施，高科技园区的建设，交通、家居、、、购物、娱乐等配套设施的不断完善，望京在北京城市发展中的作用将会越发突出；越来越多国际知名品牌企业的进驻，必然会带来巨大的人潮，未来在这里上班的外籍人士也会不断增多；另外，第四使馆区的建立，将使更多的外籍人士聚集于此，由此带动周边高档住宅表现出巨大升值潜力，投资价值将非常优越。作为北京未来主要开发的科技中心地带，望京的存量房市场还拥有很大的挖掘潜力，将会有越来越多的高收入人群选择在望京安家。
望京新城二手房价格走势
最新的大中城市房价走势数据已经发布，各地房地产市场两极分化严重，以北上广为代表的一线城市房价大幅度上涨，住宅需求的稀缺凸显。北京区域依然面临着严格调控，五年区域项目价格已经翻倍。望京新城是该区域的代表项目，虽然已经销售完毕，但是优良的品质与成熟的配套，使得其仍然具有升值空间。下面日隆小编来扒一扒望京新城的项目优势。
地段!地段!地段!
望京新城位于朝阳区四元桥东北，东临机场高速，西临和平里铁路支线，北临五环路，周边有地铁15号线与地铁14号线，多路公交车，通行十分便利。项目总共建筑面积为860万平方米，是市区内最大的一块建设用地，展现出京都“副都心”的恢宏规模与气派。
配套设施完善
望京新城项目内部规划有A、B两个区块，其中A区为住宅用地，B区为公共建筑。项目住宅建筑容量大、绿化率高、密度低，以高层建筑为主。公共建筑部分也就是项目的配套部分，带有金融、商业、旅游、娱乐等配套设施。
此外，望京新城作为学区房，周边还有丰富的资源，具有中央美术学院附中、北京九十四中学、北京科学研究院附中、北京中医药大学、中央美院等多所精英学校。项目附近具有沃尔玛、华润万家等大型商超与医院、银行等生活服务机构。
望京新城二手房价格走势
望京新城建于2000年，二手房价格在2023年触及32000元/平方米的低点之后，在2023年全年呈现出小幅上涨势头，目前成交均价在34290元/平方米。
望京新城是城市的国际化、现代化的地标，不仅继承了北京传统东方特色，而且产业机制引入之后，带来较强的经济实力，催生出新的购房需求。望京新城二手房未来不仅具有较好的抗跌性，还具有很大的升值空间，周边写字楼、商业、住宅地产综合开发进一步推进中，交通规划不断升级，生活配套服务逐渐丰富，是首都的宜居区块所在。
总体来说，望京新城作为优质住宅产品，具有成熟而完善的配套，加上朝阳望京的地理优质优势、一流配套资源、大牌房企品质保证、精品物业服务，打造出高端人居典范，释放区域价格潜力。
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