亲爱的朋友们，对于房产税试点效果和上海房产税试点效果如何，很多人可能不是很了解。因此，今天我将和大家分享一些关于房产税试点效果和上海房产税试点效果如何的知识，希望能够帮助大家更好地理解这个话题。
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房产税试点效果
2011年1月28日，房产税在上海和重庆开始试点。那么房产税试点效果会怎样?上海计划只针对增量，并给予户籍居民一定的豁免。重庆计划的重点是高端住宅，包括库存和增量。2014年1月28日，房产税试行了三年。许多专家表示，试点效应显示，上海和重庆试点项目存在一些制度缺陷。一方面，财产税应该在一个广泛的税基和低税率征收。然而，从两个地方的试点情况看，税基狭窄的问题更为明显。狭窄的税基应与高税率相对应，但实际税率较低。另一方面，税收基础不符合国际惯例。在国际上，它通常是基于市场价格或以原始价格为基础的评估价值。
上海和重庆的房产税试点效果不仅要从财政收入和住房价格监管的角度来看待，而且试点项目最大的效果就是“打破体制内的冰”。财政部金融研究所所长贾康表示，房产税试点效果
意味着地方税收制度建设迈出了重要的一步，这对于深化税制改革具有重要意义。贾康认为,从长远来看,“物业税立法是必要的,但第一次尝试也是非常必要的,”前设计和积极立法,允许摸石头过河,在飞行员的前提必须是房产税试点效果会怎样,后逐渐形成推动一些基本共识,未来的情况,制定有关法律。”
房产税试点效果已经逐渐形成了一定的行业共识，这是必不可少的，房产税试点效果更注重房地产市场的长效机制建设。十八届三中全会传达了房产税试点效果一个信息:“加快房地产税收立法，适时推进改革”;建立统一的房地产、信贷等基础数据基础数据平台，促进部门信息共享。“尽管房地产税收立法提出,只有十八党的十一届三中全会后,然而,官方的,高频率的出现,在某种程度上,促进房产税试点效果和房地产立法可能持有房地产交易等各个环节的税收调整,促进房地产市场调控的经济手段和市场手段。
房产税试点效果在技术水平上，经过多年的准备，基本的税收工作已基本到位。有关部门已经做好了相应的技术准备，包括房地产的批量价值评估，房地产信息系统基本建立，业主和物业基本相对应。在一些经济发达的省份，政府部门也建立了土地数据库和财产数据库。此外，通过上海和重庆的试点，我国积累了一定的财产税经验，为物业税的全面推广创造了条件。
上海房产税试点效果如何
一、上海房产税试点时间
上海市人民政府于1月31日发布《关于调整本市房产税房产原值减除比例的通知》其中明确：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》等的规定，自1月1日起，上海市按照房产余值计算缴纳房产税的纳税人，房产原值减除比例调整为30%。
文件很短，表达的意思也只有一个：上海的房产税太高了，要降低一点。
对此有些人可能会有疑问，“房产税”不是还在立法吗？怎么上海已经开征了，现在还要降低了？
1、什么是房产税？
房产税是以房屋为征税对象的一种税，一般会按房屋的余值计算税收或者是租金收入为计税的依据进行收税，是向产权人征收的一种财产税。
说的更加简单一点就是已经拥有房子的人每一年都要为自己的房子纳税了。
2、房产税怎么交？
我们目前的房产税征收依据是来源于1986年9月颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》，条例中规定：房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。（上海之前为依照房产原值一次减除20%的余值计算缴纳）。
（1）没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
（2）房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
房产税的税率依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
二、上海房产税试点效果
中国房产税试点城市执行7年，抑制房价效果并不明显。
2012年就在上海、重庆等城市试点，已经执行7年了，一直在征收。
根据财政部数据：房产税征收额为2889亿元。
而近期上海市发布的政策就是把这个执行了数年的“房产税”政策略微修改一下，将之前的“房产税依照房产原值一次减除20%的余值计算缴纳”改为新的按照30%缴纳！
这样想要达到什么效果？
假设：一套原值500万的房产，如果按照上海市旧的房产税细则征收的话，每年的房产税是：500万×80%×1.2%=4.8万元。
调整之后：每年房产税是：500万×70%×1.2%=4.2万元。
新政之后一套500万的房子，每年可以少缴6000的税，虽然不多，但是蚊子再小也是肉，这也是实实在在的减税了！
不过要指出的是，房产税个人缴纳的并不多，更多是企业缴纳，（因为《房产税暂行条例》第五条明确规定：对个人所有非营业用的房产免纳房产税。），也就是说这一次上海降低房产税，主要目的不是为了放松楼市调控，而是相当于面对企业减税。
但是即便是如此，上海此次新政仍然对房价回暖构成了一定利好。毕竟企业持有上海不动产的成本降低了。而且虽然这次力度比较小，可这是自年11月上海执行最严房产调控的“沪九条”以来，楼市政策的首次松动！
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