亲爱的读者，对于二手毛坯房和新毛坯房的区别和二手毛坯房可以买吗二手毛坯房和新毛坯房的，很多人可能不是很了解。因此，今天我将和大家分享一些关于二手毛坯房和新毛坯房的区别和二手毛坯房可以买吗二手毛坯房和新毛坯房的的知识，希望能够帮助大家更好地理解这个话题。
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二手毛坯房和新毛坯房的区别
毛坯房子在市场上比较的多，购买的时候有二手毛坯房和新毛坯房，同样都是毛坯房，买那种更划算，这是想买房子的人都关心的问题，带着这些问题，可以来了解一下关于二手房的知识。我们为你带来了二手毛坯房和新毛坯房的区别?买二手毛坯房要注意什么?一、二手毛坯房和新毛坯房的区别?
1、二手毛坯房和新毛坯房的区别---在交易条件上有什么不同?
一手房：
一手房是开发商直接向业主出售的新房。需要特别注意的是，开发商将一手房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书。
“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》
“两书”指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
二手房：
业主出售二手房的前提条件是：取得该房屋的不动产证;并且房屋贷款结清了，房屋才可以上市交易。
2、二手毛坯房和新毛坯房的区别---在贷款年限上有什么不同?
贷款年限受到很多因素的影响，主要有以下三点：
(1)借款人的年龄
一般来说，借款人年满18周岁就可以申请办理个人住房贷款，住房贷款期限最长不超过30年，同时要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。因此，借款人年龄越小，可申请的贷款期限也就越长。
(2)所购房产的房龄
如果购房者购买的是二手房，房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短，由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，若房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。
(3)借款人的经济实力
一般来说，经济收益相对较大、工作收入稳定的借款人，银行建议的贷款期限相对较短，如果是收入情况相对较差、经济实力稍弱的借款人，银行会以降低还款风险以更长的贷款期限为借款人发放贷款。当然，同样价格的一手房和二手房，当一手房获得更长的贷款年限也意味着每月还贷数额更低。
3、在交易税费上有什么不同?
一手房：
主要需要缴纳契税等税费，另外还需缴纳房屋维修基金等费用。
二手房：
由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样
(1)房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税等税费。
(2)房产证满2年的房子：主要是契税、个税等税费。
(3)满五唯一的房子：主要是契税等税费。
相比之下，一手房的税费比二手房低不少。
4、二手毛坯房和新毛坯房的区别---在交房时间上有什么不同?
一手房：
如果买的一手房是期房，会有较长时间等待交房;买的现房，则与二手房一样，可以很快交房。
二手房：
交房时间主要是买卖双方协商，一般情况下，买家拿到新房产证，交齐房款后就可以交房了。
二、买二手毛坯房要注意什么?
1、在选择二手房时要量力而行，根据自己的经济状况进行选择，只选合适的，不选贵的，总的原则是你的积蓄付过首期款后，还小有余款。
2、知己知彼有的物业管理不到位，服务差，安全状况不好;有的开发商建设楼盘时使用的建材质量较差，这些情况是在选择二手房时要重点考虑的。购买的二手房能不能保值或者增值，在很大程度上取决于二手房的地理位置，要尽可能多的了解物业所在地的市政规划，以及将来的发展状况等详细情况。
以上就是对于二手毛坯房和新毛坯房的区别?买二手毛坯房要注意什么的介绍了，一般的二手房都是现房，如果不放心的话，可以先去参观查看一下再做决定，保险性较强。
二手毛坯房可以买吗二手毛坯房和新毛坯房的区别买二手毛坯房需要注意哪些问题
很多人都会选择购买二手房，因为二手房的地段一般来说比新房要好，而且二手房可以看到现房，不难发现，在二手房房源中，有不少是未经装修的房子，也就是我们所说的毛坯房。那么二手毛坯房可以买吗？二手毛坯房和新毛坯房的区别有哪些？买二手毛坯房需要注意哪些问题？下面一起来看看吧。一、二手毛坯房可以买吗
众所周知，一般二手房的价格要比新房便宜一些，所以很多人都更愿意购买二手房，但是有些人刚刚买了新房之后，因为某种原因需要把房子给卖掉，那么二手毛坯房可以买吗？关于这个问题，其实并不是那么难以回答，只是购买二手毛坯房存在着极大的风险，因此在购买的时候一定要多注意。
1、了解自身情况，大概花多少钱买房，房子的面积要多大，然后确认地段，小区，再看房子户型，朝向等。
2、看到满意的房子后，了解业主为什么卖房，如果有可能，跟周围的居民打听情况，主要是不要买到风水不好的房子。
3、确认房产证，如果是按揭的，看购房合同；契税，购房以上证件是否齐全，真实。
4、确认房屋的所有人，如果是夫妻双方的，则买卖合同上需要夫妻双方签字。
5、确认该房屋已经没有户口靠在上面。
二、二手毛坯房和新毛坯房的区别
1、外观上
二手毛坯房在外观上比较的陈旧，加之建筑风格的变化之快，建筑时间相差久了，在外观造型上面的差距还是比较大的，外观上会略显传统、单一。而新毛坯房是根据当下的建筑趋势来建造的，在外观上整体看起来比较新颖、现代感强，极具视觉冲击力。
2、户型上
在户型设计方面，二手毛坯房那个时期的设计有限，整体户型设计会与现在的需求不太合适。房间有的不够敞亮、客厅面积窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新毛坯房的设计更显人性化，居室空间大、客厅宽敞明亮等较为符合现代人的居住理念。
3、价格上
二手毛坯房属于二手房源，所以在价格方面，很明显的低于新毛坯房。而新毛坯房作为新开发的房源，销售的价格方面自然是比较昂贵的。
4、交易模式上
在购买二手毛坯房的时候，由于是二手房，所以需要确认房源的来源，是否在房管局备案，房产证能不能查到，办理房屋产权转移过户手续等都需要一一办理。另外由于是二手房了，所以在房子的质量方面，需要进行具体的检查和装修。对于新毛坯房而言，在购买的时候，首先需要明确各类需要缴纳的税费，其次要查看新毛坯房是否是合法建造，查看住宅的面积和销售书是否一致，在对新毛坯房的各个空间进行质量检测。
三、买二手毛坯房需要注意哪些问题
1、了解房屋真实的产权状况
如果是夫妻共同财产，那么共有人是否均同意等问题要了解清楚。所以首先要验看正本、查询产权证的真实性、注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、、用途。
2、房屋是否有抵押情况
如果卖方是按揭购房，房屋在出售房屋时，银行贷款没有还清，即房屋处于抵押状态。从法律上来讲，在卖方没有还清银行贷款前，是不能出售房屋的，签署的合同系无效合同，除非银行同意出售。
3、房屋的查封状况
有的卖方在房屋处于查封状态下，仍与他人签订房屋买卖合同，其目的就是赶快套现。对于购房者来说，在查封状态下，根本不可能办理房屋过户，糟糕的结果是因房屋被查封，有可能将来就被执行，房主也找不到，终房款也无法追回。
4、对房屋基本状况进行审查
要了解房屋基本状况，包括防水处理、采光通风、交通状况、配套情况、容积率、停车位等重要内容，并根据需要索取相关资料及文字承诺。
以上就是关于二手毛坯房可以买吗，二手毛坯房和新毛坯房的区别，买二手毛坯房需要注意哪些问题的相关内容，希望能对大家有帮助！
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