亲爱的小伙伴们，相信很多人对买新房需要注意哪些方面买新房子的好处有哪和看新房要注意哪些问题买新房的好处和坏处是都不是特别了解，因此今天我来为大家分享一些关于买新房需要注意哪些方面买新房子的好处有哪和看新房要注意哪些问题买新房的好处和坏处是的知识，希望能够帮助大家解决这些问题。
本文目录一览
买新房需要注意哪些方面买新房子的好处有哪些
买房子可是人生中比较重要的事情，所以一般在买了新房之后大家都会非常的开心，但是在买房子的时候，为了能够让自己以后的家庭有更好的风水，并且让自己的钱花的一点都不冤枉，还是应该要注意相关买房子的事项，下面为您介绍买新房需要注意哪些方面，以及买新房子的好处有哪些。
买新房需要注意哪些方面
要注意六个方面：一是要五证齐全；二是了解销售方式，特别是公摊面积；三是具体价格，涉及到选择楼层，如果贷款则注意选择银行及贷款方式等等；四是如果是期房，要了解入住时间；五是问清楚入住条件，保证各项设施都要能使用；六是了解车位，比较车位收费标准等等。
1、要问五证
一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称五证。
2、问销售方式
您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售（二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含）。同时，按照房地产要求，凡是在2003年11月1日后取得销售（预售）许可证的项目必须按套内面积销售。
3、问具体价格
您在楼书上往往看到楼盘均价这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的均价会有很大差距。
4、问入住时间
在看房时要问清楚是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。
买新房子的好处有哪些
1、产权年限比二手房长
新房产权年限比二手房长，新房产权年限虽然因为开发商周期原因损失两三年左右，但肯定比二手房长。这个对于普通居住来说可能没多大，可是一旦需要用到抵押贷款的时候，新房由于产权年限长等，能贷到更多资金，贷款周期也更长。
2、新房可选度强
新房可选度比二手房强，在同一区域内，新房集中销售数百套，从户型、楼层和朝向等方面来综合考虑更容易选择满意的房源。二手房则不是，在地段比较好的区域，二手房通常比较抢手，甚至户型很差的房源都能卖出高价。
3、跟凶宅说再见
买新房可以避免凶宅，二手房是可能碰上凶宅的哦！如果你入住之后才发现，那即使退房也够麻烦的了。要知道卖凶宅的人几乎都会隐瞒事实，因为没有人愿意买凶宅。新房就没这个问题了。
看了上面为您介绍的买新房需要注意哪些事项和买新房子的好处有哪些，想必买房子的时候人们也应该已经知道了吧，买新房子需要了解的事情还是有很多的，比如应该要找一个正规的开发商，这样房子的品质和质量才能够得到保障，除此之外新房的好处是容易进行装修，能够按照自己的风格去进行装修等众多的好处。
看新房要注意哪些问题买新房的好处和坏处是什么
对于很多年轻业主来说，宁愿等个两年也要买新房。新房一般户型好、首付少、税费少，价格也相对来说更优惠。不过在看新房的时候要注意以下问题：了解购房政策、注意配套设施、查看开发商资质、弄清公摊面积。看新房要注意哪些问题，买新房的好处和坏处是什么？快来跟着的小编一起了解一下吧！看新房要注意哪些问题
1、注意买购房政策
如今很多城市都出台的了限购、限贷、限离等楼市政策。大家在购买新房前最好先了解一下当地的购房政策是怎么样的。自己是否拥有购房资格，如果购买新房最少需要支付多少首付款。大家如果是贷款买房，可以先到银行了解其住房贷款条件，查询一下个人征信情况等等。
2、注意户型与配套设施
我们要注意房子的地段、周边配套设施、物业等情况。小区附近有没有商场；周边没有墓地等妨碍设施等等。大家最好亲自到小区周边走走，了解详细的情况。购买新房时，我们还需要了解情况房子的详细情况，比如说房子的户型、朝向、套内建筑面积、公摊面积、房龄、小区配套设施等等。
3、注意查看开发商资质
新房多为期房，大家在购买新房时，要尽量避免其风险。比如说我们可以查看开发商是否五证齐全，开发商的实力和口碑如何;期房容易出现延期交付、房屋质量问题、虚假广告等情况，大家可以将开发商的承诺、广告写进购房合同中，并且在合同中约定房子交房的时间，延期如何处理；房子质量出现问题如何解决等内容。
4、注意公摊面积
在中国买房避不开公摊这个问题，既然避不开咱们只能接受，买房时一定要问清楚你购买房子的公摊占比，最好能看到相关政府出具的设立图，弄清楚公摊面积占比，购房时置业顾问一般会避开这个问题，别等到交房后准备装修时才发现，自己买的100平米的房子室内使用面积只有70平方米。
买新房的好处和坏处是什么
1、户型好
新房虽然修建的时间比较晚，但新房可以结合现下最流行的元素来修建房屋，新房通常在户型的设计上会更加的时尚和前卫，同样会克服之前在户型设计上的缺陷。正因为此，新房的户型较为符合现代人的居住理念，另外新房的外观新颖、现代感强，有一定的视觉美感。
2、首付少
购买新房在计算首付款的时候有一个很大的优势，那就是不受评估值的影响，如果购房者选择贷款购买新房，那就需要考虑影响首付比例的因素了。首付比例主要与首套还是二套、贷款类型有一定的关系，如果是首套房、商业贷款的话，首付可以达到总房款的3成，但限购城市除外。
3、税费少
新房税费少是相对与二手房而言的，一般情况下，购买二手房需要缴纳的有契税、个人所得税、增值税等等。而购买新房的话，只需要购房者缴纳契税以及维修基金就可以了，总的来说同一价位的房子，新房缴纳的税费总金额比二手房少。
1、风险大
由于现在的新房大多数都是期房，期房存在太多不确定的因素了，购房者只能看到开发商提供的样板房，凭空想象未来的家。所以新房在交房的时候，经常会有购房者反馈房屋的某些细节方面与开发商最初承诺的不相符合，甚至还有买了房之后，楼盘烂尾的情况发生。
2、价格高
现在开发商拿地的成本越来越高，所以新房的售价也越来越高，如果新房是位于市中心区域的，开发商从追求利润的角度出发，只会将房屋价格定得更高，这就会导致购房者得购房成本大增。
2、配套不完善
以目前大多数新房所处的位置来看，越来越多的楼盘均开发在偏远区域，新楼盘大都地理位置相对较远。虽然这些楼盘所在的位置交通配套都不错，但其他方面的配套还有待完善。
总结：以上就是本站针对你的问题搜集整理的答案，希望对你有所帮助。