亲爱的读者，很多人可能对出售私房要交哪些税费税率是多少和私房出售流程是什么不是很了解，所以今天我来和大家分享一些关于出售私房要交哪些税费税率是多少和私房出售流程是什么的知识，希望能够帮助大家更好地了解这个话题。
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出售私房要交哪些税费？税率是多少
出售私房是要缴纳税费的，其中就有营业税、费附加、城市维护建设税、房产税和个人所得税。但是按照不同的用途来说是有不一样的纳税方式来的。所以下面，我就为你们讲讲出售私房要交哪些税费？出售私房的税率是多少？
出售私房要交哪些税费
私房出租用于居住的：房产税＝租金收入*4％；印花税＝租金收入*0.1％；个人所得税＝租金收入*1％；土地使用税＝面积＊税额（XX元/平方米）。如果月租金超过起征点的可能还会需要征收：营业税＝租金收入*3％；城建税与费附加＝营业税*10％。
私房出租用于经营的：房产税＝租金收入*12％；印花税＝租金收入*0.1％；个人所得税＝租金收入*1％；土地使用税＝面积＊税额（XX元／平方米）。如果月租金超过起征点的可能还会需要征收：营业税＝租金收入*5％；城建税与费附加＝营业税*10％。
出售私房要交的税费税率是多少
1．个人所得税：月租金收入_800元的：免征个人所得税。月租金收入大于800元小于4000元的：个人所得税＝［月租金收入－相关税费－修缮费用可扣除额-800元］*10％月租金收入大于4000元的：个人所得税＝［月租金收入－相关税费－修缮费用可扣除额］*（1-20％）*10％说明：对于个人出租房屋取得的所得按10％的税率征收个人所得税。
2．个人出租房屋取得的所得，按每次（月）取得的房屋租赁收入扣除税费标准后的余额为应纳税所得额。可扣除费用主要为：收入额4000元以下的，可扣除各项税费、修缮费用800元等；收入额4000元以上的，可扣除相关税费、修缮费及20％等。
3．营业税＝月租金收入*3％（月租金收入大于1000元的才计征营业税）。城建税＝营业税*（1％或5％或7％）（在市区的，税率为7％；在县城、镇的，税率为5％；所在地不在市区、县城或镇的，税率为1％．外籍和港澳台人员不征。）费附加＝营业税*3％（外籍和港澳台人员不征。）
只要是房屋的权发生了转移，就一定是要缴纳税费的，并且缴纳税费的多少可以根据房屋的使用年限和购买年限来决定，所以在交税之前好了解清楚。上述文章讲的就是关于出售私房要交哪些费用和出售私房的税率是多少的内容，希望能给有需要的人提供帮助。
私房出售流程是什么
1、买卖双方自行联系，或者是通过第三方的平台获取到房屋的相关信息，其中，这里咱们需要了解的信息除了关于房屋的基本信息之外，还需要涉及到房主的基本信息。
2、买方需要实现确定卖方提供的房屋是合法的，是可以上市交易的，买家根据双方的约定支付一定的订金，作为购买房子的诚信保证，之后双方签订房屋买卖合同，并通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的存量房买卖合同。
3、买卖双方准备好相关资料来到相关部门，提交资料并等待相关部门的审核。向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契手续不是随时都可以办理的，也不是双方私自办理就有效的，而是需要等待相关部门的审批之后才可以办理的手续。
5、向相关部门缴纳应缴的税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后三个工作日内，银行将贷款一次性发放。
8、卖方交付房屋并结清物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。
私房出售需要哪些材料
1、买卖城市私有房屋，双方应本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。私有房屋的买卖必须委托房屋所在地房地产主管部门设立的估价机构进行估价。估价机构根据房屋面积、结构、地理位置、房地产市场行情及房屋和附着物质量等级等进行估价。
2、私房出售所需要的材料有：房地产转移登记申请表；申请人身份证明；房地产权利证书；有关机关的决定书，房地产买卖合同书，经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
3、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；补偿的应提交补偿协议书；房地产共有人同意转移的意见书；国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
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