亲爱的用户，如果你对什么叫普通住宅和非普通住宅_非普通住宅宁夏不是很熟悉，那么你来对了地方。今天我将和大家分享一些关于什么叫普通住宅和非普通住宅_非普通住宅宁夏的知识，希望能够帮助大家更好地理解这个话题。
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非普通住房标准介绍
现如今，住房问题越来越成为人们热点关注的问题，毕竟住房是人们的立身之本。有一个稳定的住房，才是在这个社会上站稳脚跟的基础。房屋作为我们公民生活在世界上的落脚点，我们大家又都了解多少呢?住房问题向来都受到大家的重视，房屋市场也越来越多元化、多样化，就比如现在出现了非普通房和普通房的区别，那么大家又都了解非普通房和普通房的划分标准吗?下面就一起来了解一下吧。
非普通住房定义：
普通住房指单套住房建筑面积小于144平米的住房。
住宅小区建筑容积率在1.0以下;
单套建筑面积在144平方米以上;
实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
首先必须是商品房;已购公房和一些政策性保障住房不含在其中。
不能满足普通住房标准中的任何一条。
以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。因此，高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按1.5%收取。
其实目前并没有非普通住房的准确定义。多数人的理解中是商业、办公等类用房，忽视了高标准普通住房也是非普通住房。是否符合普通住房的标准，以坐落、容积率、房屋面积、成交价格为标准。也就是说没有具体的非普通住房的标准，各地可能会有自己的相关规定。
非普通住房标准：
住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上;
单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;
实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%
首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，均视同普通住宅。
2010年二手房营业税政策细则，图解：财政部 税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知财税[2011]12号各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局, 、宁夏、青海省(自治区) 税务局，新疆生产建设兵团财务局！
个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定。
所谓的非普通住房的判别标准也就是以上所述，我们能做的就是要准确的分辨出什么样的房子是普通住房，什么样的房子是非普通住房，只有这样，我们的房屋才能保证我们公民享受到最大利益的合法权益，才不会让自己在住房这个大问题上感到后悔。对于一些十分在乎此方面的专业住房投资者，希望还是自己咨询一下更加权威的专家比较稳妥。好了，关于非普通住房的标准问题就简单介绍到这里啦，希望对大家会有所帮助。
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宁夏契税2022标准
（一）宁夏房屋契税征收标准：1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上；
（2）买方不是首次购房；
（3） ；
（4）非普通住宅（商业用房）；
（二）房产契税的收费标准主要分为几种情况：
1、个人购买家庭唯一住房
对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2、个人购买改善性住房
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
3、个人购买第三套房
如果购买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，房子契税税率都为3%，没有减免的情况。
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。
（三）享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；
2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下；
3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90
144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房三套房不享受契税优惠政策。
（四）一般实行的是首套住房契税的两倍，即3
4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。
房产税什么时候交
1、自建的房屋，自建成之次月起缴纳房产税。这里“建成”的概念应理解为通过“在建工程”科目结转为“固定资产”科目，或者实际投入使用。
2、委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起缴纳房产税;在办理验收手续前已使用的，自使用次月起缴纳房产税。所谓“验收手续”，应当是房屋质量监督部门出具的手续，也就是常说的“质检站”。
3、凡是在基建工地为基建工地服务的各种临时性房屋，如果在基建工程结束以后，施工企业将这种临时性房屋交还或者估价转让给基建单位的，应当从基建单位接收的次月起缴纳房产税。
4、企业停产后对原有的房产闲置不用的，由各省、自治区、直辖市税务局确定征免。企业撤销后，对原有的房产闲置不用的，可暂不征收房产税。对撤销后，如果这些房产转给其他征税单位使用的，应从使用次月起征收房产税。
5、委托施工企业建设的房屋或者房地产开发企业自建的房屋，在办理验收手续前或未出售前出租的，自签订出租合同支付租金时间或实际取得租金之日起发生房产税纳税义务;出借的，自出借之次月起由使用人代缴纳房产税。房地产开发企业自用的商品房，自房屋使用之次月起缴纳房产税。
法律依据：
《中华人民共和国契税暂行条例》
第四条规定 契税的计税依据：
（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；
（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；
（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
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