亲爱的朋友们，如果你对上海非普通住宅首付和首套非普通住宅首付比例不是很熟悉，那么你来对了地方。今天我将和大家分享一些关于上海非普通住宅首付和首套非普通住宅首付比例的知识，希望能够帮助大家更好地理解这个话题。
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上海非普通住宅首付
法律分析：1、认房认贷指的是购房者在申请贷款买房时，会审核贷款人名下房屋购买记录或住房贷款记录，判断说购买的房屋属于首套房还是二套房等。通常我们在当地房屋登记系统中有登记信息，或者是在征信系统中有贷款买房记录，再次购买商品房时，该房会被认定为二套房或以上。
2、上海于2016年11月开始执行认房认贷政策，根据政策相关规定居民家庭名下在上海没有住宅，并且没有商业或公积金贷款记录，购买商品房时，该房屋会被认定为首套房，申请首套房商业贷款最低首付比例为35%;申请首套房公积金贷款，房子面积不超过90平，最低首付比例为20%;面积超过90平，最低首付比例为30%。
3、如果贷款申请人在本市已经一套住宅，或者是在本市无住房但是有商业或公积金贷款记录的家庭，申请商业贷款或是公积金贷款买房，如果购买的是普通住宅，其首付比例最低为50%;如果购买的是非普通住宅，其最低首付比例70%。如果贷款申请人在全国范围内已有两次公积金贷款记录，是不能再次申请公积金贷款买房的。
【法律依据】：
《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》二、进一步完善差别化住房信贷政策。经上海市市场利率定价自律机制商定，对差别化住房信贷政策作以下要求：（一）居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。（二）符合下列情形之一的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%：1、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；2、在本市已拥有1套住房的。
首套非普通住宅首付比例
首套非普通住宅首付比例
首套非普通住宅首付比例全国各地不大一致，一般，商业贷款首套非普通住宅首付比例按40%计算。只要是懂房地产的人，都知道，这年头买房可不是那么好办的，最近房价一直在涨，以前的时候，连交一次首付都不够，不得不说，这年头，很多人都是从银行贷款，这就牵扯到了首付。现在对于这方面出台了相关政策。据了解，目前首套住房商业贷款的首付款比例为25-30%，而首套住房公积金贷款则为20%-30%。目前，国内对首套住房的首付并没有一个统一的标准，比如北京和深圳，在一些大的城市，都会选择更高的首付，这要看地方的法律。虽说首付并不是固定的，但是，贷款买房的方法有很多，最常见的就是公积金贷款和商业贷款。那么怎么认定是否为首套房子及是否为普通住宅呢？接下来给大家普及一下。
首套住房的认定
在借贷方面，根据以下准则进行确认：第一，商业贷款：在沪无住房、没有住房贷款纪录的家庭，在限购之前，借款人和其配偶和他们的父母在产权证上登记的最多两个；第二，组合贷款：沪无房产，未有房屋贷款纪录，但在限购之前，且婚前借款人及其配偶与其父母在产权证上登记的，最多可扣除一套。
普通住宅和非普通住宅的鉴定
符合以下条件的房屋，即为普通住宅。第一，五层以下的多层住宅；五层以下的老式公寓、新式里弄、老式里弄等；第二，单位建筑面积不超过140平方米；第三，实际成交价格，低于同类地块的1.44倍。为符合这些条件的即非普通住宅。
总之，首套非普通住宅首付比例我国没有统一的标准，全国各地不大一致。一般来说，商业贷款首套非普通住宅首付比例按40%计算。关于怎么认定是否为首套房子及是否为普通住宅，相信这是一个长期困扰着买家的问题，希望以上的回答可以给予你一点点帮助。
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