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336亿! 融创买下万达76个酒店
中新经纬客户端7月10日电7月10日，万达商业、融创中国联合公告称，双方于2017年7月10日签订了十三个旅游城项目股权转让以及北京万达嘉华、武汉万达瑞华等七十六个酒店转让协议，总价631.7亿元。
公告称，为了充分发挥双方各自产业优势，经友好协商，双方于2017年7月10日签订了西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目、合肥万达文旅项目、哈尔滨万达文旅项目、无锡万达文旅项目、青岛万达文旅项目、广州万达文旅项目、成都万达文旅项目、重庆万达文旅项目、桂林万达文旅项目、济南万达文旅项目、昆明万达文旅项目、海口万达文旅项目等十三个旅游城项目股权转让。
一、万达以注册资本金的91%即295.75亿元，将前述十三个文旅项目的91%股权转让给融创，并由融创承担项目的现有全部贷款。
二、融创房地产集团以335.95亿元，收购前述七十六个酒店。
三、双方同意在7月31日前签订详细协议，并尽快完成付款、资产及股权交割。
四、双方同意交割后文旅项目维持“四个不变”：
1、品牌不变，项目持有物业仍使用“万达旅游城”品牌；
2、规划内容不变，项目仍按照政府批准的规划、内容进行开发建设；
3、项目建设不变，项目持有物业的设计、建造、质量，仍由万达实施管控。
4、运营管理不变，项目运营管理仍由万达公司负责。
五、酒店交割后，酒店管理合同仍继续执行，直至合同期限届满。
六、双方同意在电影等多个领域全面战略合作。
融创中国在港交所发布公告称，将于2017年7月10日上午九时正起短暂停止买卖。因此，与该公司有关的所有结构性产品亦将同时短暂停止买卖。受贾跃亭及乐视控股资产被冻结的危机影响，7月4日以来，融创中国股价持续下跌。截至7月7日收盘，融创中国股价报14.8港元，跌幅6.92%，总市值为577.66亿元。
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万达酒店发展跌超6%，与融创21家酒店管理协议被终止，到底发生了什么？
这个事情讲的主要是融创集团和万达集团的合作问题，融创集团现在已经正式收回了之前由万达集团管理的21家酒店的管理权。
从某种程度上来说，不管是目前的万达集团也好，还是融创集团也罢，目前的所有房地产企业都不好过，因为这些房地产企业的负债率非常高，同时也需要应对降杠杆的压力，所以他们才会在这样的关头做出战略调整。关于你问的这个问题，我会尝试从以下几点做具体解释。
一、这个事情是怎么回事？
我先讲一下这件事情的来龙去脉，在万达集团遭遇债务危机的时候，融创集团在2017年左右收购了万达集团的21家酒店，同时拥有了这21家酒店的管理权。在当时收购的时候，融创集团表示这些酒店的管理权不变，依然交由万达集团来管理，并且制定了大约20年的管理周期。但时间刚刚过去三年不久，融创集团就正式收回了万达集团的管理权，之后便会主动管理这21家酒店。
二、融创集团需要进一步控制自己的资产。
虽然这21家酒店是由万达管理，但实质的控制权归属融创集团，融创集团目前需要对这些项目进行综合管理，通过这样的方式来积极控制自己的资产，并且降低自己的杠杆水平。从某种程度上来说，融创集团把这些资产交给万达管理会更好。
三、融创可能会有新一轮的战略调整。
正如我这上面所讲的那样，万达集团本身有着非常丰富的管理经验，这些酒店交给万达管理是更好的选择。之所以融创会选择中止这些酒店的管理协议，我个人猜测这可能跟融创之后的战略调整有关。融创可能会通过这样的方式和别的企业进行新一轮的战略合作，我们可以拭目以待。
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