日媒观察：中国房地产低迷蔓延至高档写字楼。随着中国经济复苏令人失望，企业希望减少租金支出，结果，中国最高档写字楼的空置率正在上升。
企业削减成本，显然是应对艰难时期的明智之举，但是，这有可能使中国的情况变得更糟，因为人们对房地产行业的担忧与日俱增，促使全球银行缩减了对亚洲最大经济体增长的预测。
Soho中国是一家在香港上市的公司，在北京和上海都拥有写字楼，该公司周五报告了上半年利润下降93%至1361万元人民币。公司方面表示："第二季度的活动又开始降温了。租金和出租率将持续承压"。
根据英国房地产服务公司第一太平戴维斯的数据，在截至6月的一个季度里，上海甲级写字楼终止租约的租户数量超过了签订租约的数量，是自2015年以来首次出现的情况。
据第一太平戴维斯统计，北京甲级写字楼空置率连续第三个季度上升，截至6月底，空置面积达13,461平方米，创2015年以来新高。
拥有一家食品饮料进口公司的黄立北说，在房东六年来首次试图提高租金后，他于今年二月将办公室搬出了上海徐家汇的高档写字楼区。由于需求低迷和人民币贬值打击了他的业务，他选择了几公里外的一个地点，租金便宜了16%，每月50,400元。
黄告诉《日经亚洲》："租金是我们现在能削减的为数不多的开销之一”。
总部位于美国达拉斯市的房地产服务和投资公司世邦魏理仕在8月8日的一份报告中称，"在需求持续低迷的情况下，中国大陆一线城市的租金将进一步下降”。值得注意的是，世邦魏理仕今年1月曾预测，随着中国经济在疫情限制放宽后复苏，办公空间的需求将"稳健"增长。
世邦魏理仕投资者思想领导力全球主管兼亚太区研究主管Henry Chin表示："由于中国经济复苏速度低于预期，许多租户在签订新租约之前都采取了观望态度”。
世邦魏理仕估计，自2018年以来，中国一线城市的写字楼物业价值下降了15%至20%。
业主面临的挑战是，随着办公空间供应的增长，中国的企业租户正在寻求削减成本。国家统计局周二发布报告称，今年前七个月，写字楼竣工面积比2022年增长22%，截至7月底达到1164万平方米。
国家统计局称，在同一时期，写字楼物业的销售量下降了18.3%，此类交易的收益下降了20.2%。截至7月底，仍有超过4760万平方米的办公面积未售出，同比增长21.9%。
在香港上市的越秀房地产投资信托基金副首席执行官欧海京说，随着市场上出现新的供应，对写字楼租户的竞争也在加剧。越秀房地产投资信托基金投资者关系总监蒋永进8月中旬在香港举行的财报会议上告诉《日经亚洲》。
尽管如此，该公司上半年的写字楼租金收入仍比去年同期下降了4%，降至6.123亿元人民币。越秀集团在武汉面临着特别严峻的形势，据将称，武汉的"市场供应量巨大"，空置率很高。越秀旗下的武汉越秀财富中心租金收入同比下降19.2%，出租率下降8.4个百分点至61.6%。
第一太平戴维斯驻上海的中国研究主管詹姆斯-麦克唐纳说，在中国主要城市中，深圳和广州的情况相对较好，这两个城市是高科技和制造业公司的中心。他说，这些地方的业主提前锁定了更多的租约。
与此同时，国内外投资者都在与办公楼物业保持距离。根据MSCI Real Assets的数据，第二季度，企业对中国办公楼的投资总额为19亿美元，是2018年第四季度以来的最低值。
其中，17亿美元来自国内投资者，2亿美元来自亚太其他地区。MSCI表示，除去购买自用楼宇的公司，过去两年中没有涉及北美或欧洲机构投资者的写字楼交易。
MSCI亚洲实物资产研究主管本杰明-周说："随着中国GDP增长数据低于预期，该行业的前景也变得暗淡。"该行业的流动性大幅减少，不仅是跨境投资者，甚至国内投资者也纷纷撤出。
周说，国内商业地产投资者正把重点放在物流、生命科学和多户建筑上，而不是写字楼上。
MSCI表示，上半年，中国写字楼投资额为63亿美元，为2018年下半年以来最低。
MSCI的数据显示，今年上半年，包括写字楼、工业、零售、酒店、公寓和养老地产在内的整体商业地产交易量比去年同期下降了37%，降至142亿美元。
2023/08/2106:01日经英语新闻
声明：该文观点仅代表作者本人，本信息平台不持有任何立场，欢迎在下方【顶/踩】按钮中亮出您的态度。