亲爱的网友们，很多人可能对深圳购房资格最新政策2023年和2023年深圳购房政策不是很了解，所以今天我来和大家分享一些关于深圳购房资格最新政策2023年和2023年深圳购房政策的知识，希望能够帮助大家更好地了解这个话题。
本文目录一览
深圳购房资格最新政策2023年
一、2022年深圳购房政策关于限购
1深户3年+社保3年(个人1套,家庭2套)
2非深户社保满五年(个人家庭1套)
3纳税满五年(限购1套)
4港澳台或外国户籍(限购1套)
5高层次人才证书(限购1套)(满足以上其一即可购买住宅)
*若无住宅名额可以买公寓,不限购不限贷
关于限贷
深圳政策首付比例:(豪宅线750万)
1深圳首套可以首付3成,
2全国有房贷记录是5成,豪宅6成
3深圳有住宅房二套7成,豪宅8成
4全国有两笔房贷未结清,需全款(A)
5公寓不限购首付是5成,(贷款认全国住宅认深圳)
*首付3成比较严格,需满足深圳名下无房(包括小产权,军产房福利房等住宅),且全国无住房贷款记录(还清也属于有贷款记录)
关于离婚
1离婚前家庭有1套深圳+本人无房·无住房贷款记录离婚3年内,首付5成起;离婚3年后恢复3成起
2离婚前家庭深圳无房+本人无房·无住房贷款记录离婚3年内或3年后,都是3成起
关于社保
1连续缴存60月未断缴/累计满63个月以上(且近5年内断缴不超3个月)7
2深户满三年名额,社保连续缴存36个月未断缴/累计满39个月以上断缴不超3个月
*社保一共五项:养老、、工伤、生育、失业(购房社保要求养老、、工伤三项中至少两项同时缴纳,且满足年限复望疗服务平台。
关于限售
12018年7月31日起交易的商品住房(住宅),3年内禁止转让。
22018年7月31日起交易的商务公寓(公寓),5年内禁止转让。
二、2022年购房政策细节解读
(一)深圳户籍
1、【家庭】(夫妻其中一方为深圳户籍):深户一方入深户籍满3年且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个税或社保,限购2套住宅。
2、【成年单身人士(含离异满3年)】:入深户籍满3年且能够提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个税或社保,限购1套住宅。
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(二)非深户籍
1、【家庭或个人】能够提供购房之日前在本市连续缴纳60个月及以上个税或社保,限购1套住宅。
2、【港澳台人士】在深限购1套住宅,提供身份证明,以及回乡证或台胞证等资料。
3、【外籍人士】在深1年以上,且能提供在深1年以上就业证和劳务合同,在深限购1套住宅。
4、【现役军人】部队驻地在我市的现役军人,可购买一套商品住房,无需提供社保或纳税证明。
5、【干部】武警、消防、边防等驻深部队官兵转改为我市工作人员,因尚未完成转改程序或完成转改3年内,不能提供满足购房条件所需户籍、社保、纳税缴纳记录的,由转入单位出具情况说明(附转业证明),免于审核社保或纳税记录情况,限购住房套数参照深户居民家庭办理。
(三)其他相关问题的补充
【入深户籍未满3年】
深圳居民家庭、成年单身人士(含离异)入深户籍未满3年的,在符合其他购房条件前提下,能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的,限购1套商品住房。
【退休人士】
在深退休的户籍居民如能够提供退休之日前在深连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,非户籍居民如能提供退休之日前在我市连续缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险证明,且符合其他购房条件的,可以购买商品住房。
【社保断缴】
(1)深户居民家庭、成年单身人士(含离异)在购房之日前3年内,出现社保断缴、但不超过3个月(含3个月)的,如在购房之日前3年半内累计在我市缴纳社保满36个月且符合其他购房条件的,可以购买商品住房。
(2)非深户居民家庭成年单身人士(含离异)在购房之日前5年内出现社保断缴但不超过3个月(含3个月)的,如在购房之日前5年半内累计在我市缴纳社保满60个月且符合其他购房条件的,可购买商品住房。连续缴纳和累计缴纳,均不含补缴情形。
备注:
社保:是指养老保险、保险、工伤保险三个险中的任意二个险种。
个人所得税:是指工资薪金所得。
【离异人士购房】
离婚满3年:未成年子女下有房无购房资格
离婚未满3年:离婚前卖房,夫妻双方离婚时名下无房的一方可再买一套。离婚后,哪方卖房,哪方离婚3年内就不得买房。房子的过户时间与离婚时间的先后顺序,如果房子过户时间晚于离婚时间,则3年内不可买房。
房子过户给配偶,配偶必须有买房资格(若无资格可通过判决形式进行转让,但分割方三年内禁止购房)。
2023年深圳购房政策
2023年深圳购房政策
继北京等多个城市出台了一系列的调控措施之后，深圳也在十月四日发布了一项新的限购和限贷措施，从三年的社保改为五年，二套房的首付比例也大幅度提高。外地购房人在深圳购房，首付款提高到50%，深圳市购房二次购房比例上升到70%。在一系列调控土地供应、户型设计和购买资格的新政中，最重要的就是限购和贷款。政令规定，深圳市户籍（包括深圳市户籍）家庭（包括部分家庭成员为深圳市居民），实行两套住房限购政策；深圳市户籍的单身成年人（包括离异）在本市购买一套住宅；非本市户籍的家庭，从购买之日起算，在本市连续5年内连续缴纳过社保或个人所得税的，只能购买一套；对于外国公司和个人，要严格遵守相关规定。
新政还规定，如果深圳市没有房产，没有商业住房贷款或者公积金贷款的，仍实行30%的按揭首付；购买人在深圳市没有房产，但有商业住房贷款或公积金贷款纪录者，其贷款金额不得少于50%；在本市拥有一套房产的购房家庭，其贷款的首付不少于70%。
“招拍挂”出让商品住宅用地，地价高于某一比例时，将从竞标改为竞购人才住房或经济适用房，或增加开发商自持住房供出租。
增加商品住宅用地的竞买保证金，以单位或个人为单位，以最低出让价格的50%为限。在“招拍挂”之前，企业和个人承诺，将不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等，否则将被取消中标资格，没收竞买保证金。
金融监管机构严查企业和个人购买商品住房用地资金的来源，税务部门严查偷税漏税行为，对存在违规的企业和个人以及金融机构，依法依规严厉处罚。
以上就是2023年深圳购房政策的主要内容了，相信大家对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够大家带来一些帮助。
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