认房不认贷，听起来很玄乎，但核心无非就是两点：
一，一个家庭如果名下无住房，或者把住房已经卖掉了，那么这个家庭，就可以用首套房的标准，去再买房。即使，这个家庭还在偿还上一个房子的贷款。这个情况，非常适用于城市想要改善居住环境的家庭。这些家庭，可以把旧房卖掉，然后尽快买到新房，并享受首套房的福利待遇。
二，A城市的某家庭，如果名下无住房，或者把住房已经卖掉了，那么这个家庭，就可以用首套房的标准，去B城市再买房。即使，这个家庭在A城市，还有偿还房贷的记录。这个情况，非常适用于想要去大中型城市发展和居住的家庭。这些家庭，可以把A小城的房子卖掉，去B大城买房。
所以，认房不认贷的核心，是满足改善型住房的市场需求；然后让资源向大中型城市集中，保住一二线城市的地产和房价（当然了，能不能保住，另说）。
认房不认贷，因为只是满足改善型居住的需求，这一块需求的盘子不大，对于整个地产市场，并不会起到起死回生的效果。它或许可以短暂活跃一下一二线城市的地产市场，但长期来说，不会引起大的波动。很多一线城市，与其放开改善型住房需求，倒不如放开限购对地产的刺激作用大。
总之，地产时代过去就是过去了，再刺激也聊胜于无。人口结构、城市化率、居民债务杠杆率都在那放着，我们不可能逆着客观规律，去再造奇迹。（完）
声明：该文观点仅代表作者本人，本信息平台不持有任何立场，欢迎在下方【顶/踩】按钮中亮出您的态度。