海南房产的价值主要体现在以下几个方面：
地理位置优势：海南位于中国最南端，是中国第二大岛，地理位置优越，拥有得天独厚的自然资源和人文景观。海南岛四面环海，气候宜人，是中国的热带雨林、热带季风气候区，自然环境优美，是旅游度假、养老、养生胜地。
政策支持：海南作为中国改革开放的重要试验区，受益于国家的一系列政策支持，包括建设自由贸易港、国际旅游岛等，这些政策为海南的经济发展和房产市场提供了有力支撑。
稀缺性资源：海南的房产资源相对稀缺，尤其是热带海景房，这些资源是不可复制的，因此海南房产具有较高的投资价值。
投资回报：随着海南经济的发展和城市化的推进，海南的房价不断上涨，购房者可以通过购买房产获得投资回报。此外，海南的租赁市场也较为活跃，购房后可以通过出租获得收益。
养老养生需求：随着中国老龄化程度的加剧，越来越多的老年人选择到海南养老、养生，这也推动了海南房产市场的发展。
旅游产业带动：海南的旅游产业发达，旅游业的发展也带动了海南房产市场的发展。
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海南房产的价值是什么？这是很多买房人都考虑的问题，毕竟是从外地来海南买房的，不考虑房产的价值，就变成是盲目投资买房了。
海南，简称琼，位于中国南端，隔琼州海峡与广东湛江相望，岛上一年四季如春，空气新鲜，有是我国唯一一个没有雾霾的省份，还有，海南是全国最大的经济特区和国际旅游岛，前几天，外交部向全世界推介海南，要把海南建设成真正的国际旅游岛。
气候宜人、环境宜居、世界旅游岛等独特的元素，突出了海南房产的价值，有人说，海南的独特条件，房产可与北上广等一线城市相提并论。
由于海南不但风光秀丽、气候宜人，再加上国家给予的各种优惠政策，所以，海南房产价值很高，升值的空间也很大。
按照我个人分析，海南的房价在最近几年还会上涨，原因除了上面所述的优势外，还有就是海南目前限购限建，房源越来越少，需要量却越来越大，特别是今年冬天的寒冷，全国各地的有钱人都跑来海南度假过冬，而在海南是否拥有一套房，也成为了有钱人的身份象征之一。
在海南拥有房子，已经是中国新时代富豪的象征！！！
海南的房价一直是中国很热点的话题。作为中国唯一的热带岛屿，国际旅游岛，其特殊性毋庸置疑，房价自然也很特殊。无论合理与否，相对高的房价，尤其是在三亚，已经成为事实，应该尝试分析与理解，有助于把握趋势与未来。
从城市基础来看，海南的房价并不支撑，对比类似的经济和人口的地方，几千块的房价就不错了。但是考虑到大量的旅游人口，对城市基础人口有补充，但旅游本身并不支持几倍的房价增值。
真正对房价大幅度支撑的是度假和投资（已经与之配套的营销）。因为独特的区位与气候条件，海南成为度假圣地，尤其是冬季避寒度假首选地。度假是长期，生活方式式的停留，一方面度假消费高；另一方面，也可以形成小环境，放大小区域的消费价值，不受城市居民区的影响（度假区内的高价高品质也可以逐渐溢出到普通城市区域）。度假房产的价格往往是和酒店的客房价格匹配的，比如三亚酒店房价一晚2000，而你的度假屋住了，等于省了或者赚了2000。按一年入住200天算，等于这个房子一年产生了40万的价值，按照20倍（年回报5%）的倍增，这间房的价值就是800万。如果是别墅，有很多间屋，所以价格就几千万。
那投资与营销又怎么说？因为上述数字看上去很美，但实际情况并不这样。随便说几个，入住可能远到不了200天，平季淡季的房价选不了2000，所以正式的赚钱或者省钱是大幅度缩水的。靠营销来说事，就是说这个物业可以得那么多钱（而不是真赚到），甚至更多；靠投资概念，一方面是说度假市场还会长，价值还会高；另一方面是说一部分变现不了价值，可以通过投资和消费的平台表现。
不过，坦白来说，如果所有的度假物业全部投入市场，接待游客的话，那么真实的供给会大于需求，从来拉低价格。所以，度假地产的核心支撑是你想表现也可以，而不是真变现。这个有点绕，看个人理解吧。
总之，海南房价是气候，是环境，是度假，是投资，是营销…。虽然高，但是当前形势下，还是有支撑的。大涨不好说，大降估计也难，仅供参考，欢迎一起探讨度假地产。
海南房产的价值在与海南岛资源的稀缺性，这种稀缺性只要一直存在，那么海南房产的价值就一直存在。
显然，海南岛的地理位置造成的这种稀缺性是无法复制的，是一直存在的天然优势。
而环境（空气、水）这种现阶段资源也是海南岛当前最热的稀缺性资源，也是这波房产升值的动力之一。媒体、中介极力宣传的。但这种资源是可变的、可复制的。随着国家及各地环保意识的增强，很多地方的空气、水、绿化等越来越好，老白姓必定会选择自己的家乡安居乐业，相对地，海南岛这方面的优势会越来越小。
人不来了，需求过剩了，房价就下来了。海南岛的房价肯定会回到它本来的价值，但短期还会呈现一种缓慢上涨的趋势。
养生，养老，休闲，旅游比较理想的地区，碧海蓝天，鸟语花香，比当年吹神了广西巴马地域广，环境独一无二，没工业污染，四方海风天然空调，经常将新鲜空气带来，绿植长年都有，植被覆盖全国也在前茅，充足的水源，不远的海岸，都是休闲的好去处、退休为国贡献已划句号，家庭也可以心安理得划个句号，老话说的好，儿孙自有儿孙福，真的不用操心了，年令大了，家中权威也削弱了，使脾气也是万烦根源，又何必呢，地球少谁都转，只少自己最遗憾。走出去，辛苦却快乐着。来南国给人生添加色彩，退休后的时间刹隙福祸，珍惜起来，不要自已吓自己疑心生暗鬼，放松心情，尽情享受，退休后的年令不会给社会，自己浪费什么了，消费很有限了，胳膊腿硬郞，一定决心转转，我来海南2年，说的是感受、海南作点，对面福建，广东，广西，贵川云坐火车倒短儿看看，不枉人生