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现在买房子要去哪个片区？
跟往年相比，去年称得上是“改善大年”，各家品牌房企纷纷在改善型产品上发力，主推洋房、大平层等产品，以契合购房者对居住舒适度越来越高的要求。特别是沉淀多年的大平层产品渐渐风靡，不管是成交面积还是套数，都比往年有大幅增长。虽说一路向南是昆明近年来的发展趋势，但从去年楼市表现来看，北市区、西市区、东市区等区域的表现也非常抢眼，而呈贡更是出现了“一房难求”的景象。
展望2021，昆明楼市又将迎来新的发展趋势。
不再仅仅局限于开发商各自单盘之间的“单打独斗”，而是以片区级的联合“俯冲”，共同撬动市场，赢得新的商机。
巫家坝片区将成最热区域
1月18日上午，巫家坝片区举行市政基础设施及总部基地项目集中开工仪式。此次集中开工的市政基础设施主要集中在巫家坝片区春城路以南、广福路以北区域，共涉及道路21条，道路里程约25公里。
开工的企业总部基地为中交建南亚总部项目、中铁建西南总部项目、保利集团“保利大厦”项目、云南景成集团“景成大厦”及配套项目。
巫家坝片区是昆明市主城区最具发展潜力的片区，也是昆明市城市发展的重要增长极。按照昆明建设区域性国际中心城市的定位要求，巫家坝片区将打造成面向全国、辐射南亚东南亚的金融中心、总部基地、绿色创新传媒中心、七彩多元生态商业中心。
在去年下半年最新公布的《昆明巫家坝片区控制性详细规划优化》（以下简称《规划》）中，片区内将规划建设一个约5000亩的城市中央公园，这将是国内排名前列的城市级中央公园。公园将形成山水交融的绿化景观中轴，形成城市生态之脉，展现园林城市特色，提升绿色创新魅力，塑造开放共享的活力城区。
此外，《规划》还提出在飞虎大道与春城路路口建设地标性建筑物，高度控制在400米以上，这也将成为昆明新的地标。
在这一串利好消息的推动下，一大批国内知名开发企业来了。中国交建、中国铁建、保利集团、宝能集团……都将在这里建设大型城市综合体。签约拿地的一批项目集中开工，意味着片区内将形成集团效应，共同撬动片区发展。
按照《规划》，远期巫家坝片区将有1号线、4号线、7号线、8号线、嵩明—安宁线等轨道交通线路，在片区内共设置13处轨道交通站点，同时新增两条轨道线控制走廊，为远期轨道交通加密预留条件。这里未来将是昆明城市的“新中心”，以及CBD区。
草海片区将成最具潜力区域
去年主城区哪个区域供应量最大？哪个区域房价上升最快？那南市区的环湖路沿线片区肯定排名前列。
按照国务院批复的《昆明市城市总体规划（2011—2020年）》，昆明城市空间发展方向为“南延、北拓”。南延则是引导城市空间向东南方向的呈贡地区拓展，有机疏散主城区的城市功能。
环湖路片区位于主城与呈贡新城之间的连接区域，是昆明居住品质最好及最高的区域之一。以滇池国际会展中心为圆点，周边目前已经云集了云南城投、恒大、万科、中航、融创、金科、招商蛇口、红星、北大资源等一大批国内知名开发商，撑起昆明楼市很大的销量，也是外地购房者最热衷的区域。
而近期《昆明万达城（KCXS2017-10-A13、A14、A15、A16地块）建设项目环境影响报告表》进行公示，透露昆明万达旅游新城区的首开区一期将建设住宅总户数2355户，势必将2018年环湖路片区热点区域拉近至草海片区。
昆明万达城是昆明去年开工面积最大的房地产项目，也是供地量最多的项目，计划总投 资320亿元。它的建设不仅会改变草海片区环境，提升城市品质，完善城市配套，还会带来城市格局的改变。
而在昆明万达城对面草海南岸，则是同样占地3000余亩的滇池未来城昆明新天地项目，云南城投和昆明万科将共同合作开发这一项目。
两个超级大盘隔草海相望，将带来庞大的供应量，也将助力草海片区成为昆明最具发展潜力的区域。
北市区走向多极多元化
相对于呈贡区及南市区的快速发展，北市区去年发展得相对缓慢。1月19日，盘龙区举行2018年一季度“开门红”重点项目集中开工仪式，共有53个重点项目，总投 资229.14亿元。
这些重大项目中，北部山水新区项目涉及 、 、科研、道路基础设施、城市更新改造等多个领域，总投 资157.94亿元。
其中，云南城投昆明湖项目的中坝雨树村二期中小学地块学校建设项目将于今年7月以前完成一期建设，实现初中部招生；2019年9月完成高中部招生。蓝光地产的沣源路以南学校建设项目也将于今年7月以前完工，9月实现小学招生。
两所学校全面建成后，该片区内将新增200余班的中小学，弥补片区优质 资源供给不足的问题。
此外，昆明万科位于北部山水新城的“万科町园”项目、云南俊发龙晟房地产开发公司的“羊肠大村城中村改造项目”也将启动。
从发展趋势来看，北市区的北部山水新城将成为地区发展先行部队。其中，昆明湖片区、羊肠片区将成为领头羊。
昆明湖片区围绕瀑布公园进行开发，过去主要为云南城投一家支撑，在引入万科后，将带来多彩的格局。
而羊肠片区则将迅速崛起，包括羊肠大村、羊肠小村等项目已经推动，蓝光地产、红星美凯龙家居广场等项目已进场，市公租房公司的项目也已基本建成，羊肠片区将成为北市区的最热闹区域。
东白沙河片区异军突起
东市区的发展，主要集中在东白沙河片区。按照最新的规划，东白沙河片区将构建集旅游度假、高端商务、高尚生活、生态保护等于一体的大昆明国际山水休闲城。
目前，这一片区的发展正如火如荼。在盘龙区2018年一季度重点项目集中开工仪式上，有规划用地287亩、总建筑面积29万平方米、总投 资达35亿元的高端住宅小区朗韵花园项目，有规划用地135亩、总建筑面积33万平方米、投 资达24亿元的白沙河商业中心、商业综合体项目。
同时，云南城投、碧桂园的超大规模开发项目也在等待进场。
在商业配套方面，昆明城投将在东白沙河片区打造汽摩运动 小镇，而花之城项目将带来最新的转型升级力作，世界级百大电音派对平台、云南链接全球电音 潮流地标——首家F-Party·Super Music Space超级 空间于3月2日正式揭幕，这里将成为昆明“潮人”的聚集区。
西市区商业不甘落寞
与慢步爬升的住宅销售相比，西市区的商业将在2018年独领 。
1月8日，宜家（中国）投 资有限公司以3.2亿元拿下昆明市五华区普吉街道办事处84亩用地，宣告宜家昆明项目正式落地。而新城吾悦广场也计划于今年底开业，昆明首创奥莱商业中心项目环评也开始公示，西市区的商业迎来新一轮的发展 。
纵观今年昆明楼市发展格局，昆明迎来了地产开发商的连台“好戏”，包括俊发、万科、云南城投、恒大、蓝光、海伦堡、中海、融创、碧桂园、华润等都将带来一批大项目。
这些新崛起的重大开发项目，肩负着不断提升完善城市功能、最终带动所在区域价值的升级。
未来的昆明楼市，不仅仅是盘与盘之间的较量，还包括板块与板块之间、区域与区域之间的较量。
在去年公布的《昆明市城市近期建设规划（2016年-2020年）》中，明确了22个城市重点建设区域。在这些重点建设区域中的项目，将首先获得政府基础配套快速推进的“先天”支持，而企业品牌、资金及产品质量等因素将决定项目的成败。
尽管当前昆明市场进入了一个相对回暖的行业周期，但越来越多购房者将开发商品牌、实力作为购房的重要标准，市场占有率越来越向品牌开发商倾斜，实力大盘的话语权将更有分量。
谁的产品线更丰富，就更能精准定位不同需求的目标群体，谁就能获得更高市场回报。
可以预见，在往后的楼市舞台上，我们只能看到那些实力派“主唱”了，本土中小开发商或将逐步告别市场。
5条云南最全环湖公自驾游线路推荐，最适合夏天避暑/清凉浪漫自驾游之旅
今天我带来了云南的环湖公路线路，一路上的湖光山色绝对让你如痴如醉!
洱海，一个风光明媚的高原湖泊，呈狭长形，宛如一轮新月，静静地依卧在苍山和大理坝子之间，形状如同一个耳朵而取名为“洱海”。环洱海公路，紧贴洱海，蜿蜒在洱海的睫毛上，一路可见洱海的波光十色，和一些地道的白族村庄。
从空中往下看，洱海宛如一轮新月，静静的依卧在苍山和大理坝子之间。泛舟洱海，给人一种“船在碧波漂，人在画中游”的诗画般的意境。洱海公园，是观赏苍山洱海景色的好处所。环湖公路途经才村(古城附近，双廊，挖色，海东，下关。洱海还有许多美丽的海湾，其中较大的有海东湾、挖色湾、康榔湾、双榔湾。尤以海中"三岛，使洱海变得更加绮丽。
环海路线：古城-喜洲-上关-双廊-挖色-海东-下关-古城，秋冬两季骑行选择逆时针，春夏两季选择顺时针。
泸沽湖畔四季鲜花常开，宛若一座天然花园。云淡风轻，落花流水，在寂静中聆听风的歌声。湛蓝的湖水被群山围绕，透明的湖面就像一块画板，绘出天空的澄澈，白云的多姿，远山的绵延，写意般的唯美。
环湖的乐趣在于从不同的角度欣赏泸沽湖，看着湖水从深蓝到浅绿的变化，那种灵动的美中透露着女性的柔情，人类的创造永远赶不上自然的给予，那是一种浑然天成毫不矫揉造作的美。
环湖路线：格村开始-尼塞-小落水-大咀-木夸-女神湾(赵家湾-洛瓦-五支落-博束-草海-舍夸-蒗放-三家村-落水-里格。
抚仙湖环湖，有非常独特的魅力，一边是山，一边是湖，环湖二级路95公里，而且路况出乎意料地好!抚仙湖位于澄江县以南5公里处，距离昆明70多公里，是我国有名的淡水湖，这里的水质极佳，湖水清澈见底。
关于抚仙湖还流传着这样一个故事，传说有两位仙女下凡来到人间，路过这里，因贪恋这里的美景，便化作了抚肩而立的石人，从此，这条湖也因此得名为“抚仙湖”。抚仙湖景区主要的旅游景点有禄充村、界鱼石、明星景区、孤山岛等。在抚仙湖的南面有海门河连同星云湖，也值得一游。
环湖路线：樱花谷-热水塘-仙湖锦绣-界鱼石-孤山岛-阳光海岸-明星鱼洞-碧云寺-禄充村-北岸湿地公园
滇池有“高原明珠”之誉，它是昆明人的母亲湖。从某种意义上讲，滇池的存在是昆明市存在的前提，可以说没有滇池就没有昆明市。
在环湖东路上，不乏一个个美丽的湿地公园，海东湿地就是其中最美的一个。此湿地与滇池相连，园内小桥流水曲径通幽，许多水生、陆生植物、花卉构成了移步易景的景致。
环湖路线：广福路-福保路-环湖东路-呈贡--晋城-昆阳-环湖南路-海口-西山-海埂大坝-红塔东路-广福路
云南大理剑川县剑湖省级风景名胜区，由剑湖、金华山两个片区组成。水域面积达7.5平方公里的剑湖因无污染而有“高原明镜”之美誉，与依湖而建的白族村寨合成秀美的风景线。
剑湖周长约25里，平时水面近8平方公里(雨季则要宽阔得多，平均水深4米多。这条约为16公里的环剑湖公路，需走路或骑行才能慢慢感受。炎夏时节，剑湖东边山脚下果园中的桃李熟得正好，果农们载来了一船船香甜酥脆的五月桃和血红的李子，载来了满船的歌声笑声。
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