亲爱的小伙伴们，相信很多人对上海普通住房认定标准是什么和上海普通住宅标准上海购房资格都不是特别了解，因此今天我来为大家分享一些关于上海普通住房认定标准是什么和上海普通住宅标准上海购房资格的知识，希望能够帮助大家解决这些问题。
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上海普通住房认定标准是什么
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大家在日常生活中，可能会简单的把普通住房和非普通住房的区别，理解成商业楼和住房楼，可是在建筑行业，这两者是有较为标准的划分，那么，下面小编就来介绍下上海普通住房认定标准是什么，以供大家参考!
一、上海普通住房认定标准是什么
上海普通住房认定标准如下：①5层以上(含5层)的多高层住房，以及不足5层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；②单套建筑面积在140_以下的房子；③内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
二、普通住宅和非普通住宅的税费区别
1、个人所得税：成交价*1%
普通住宅：满5唯一，免征
非普通住宅：成交价的1%征收;转让、赠与(直系亲属赠与除外)按差价20%征收。
2、税及其附加税：成交价*5.6%
普通住宅：满2年(含)免征。
非普通住宅：除北上广深4个城市，其他城市全部都按全额征收。
3、契税：
普通住宅：如果面积小于90_，契税=成交价*1%;
非普通住宅：首套房契税=成交价*1.5%；二套房契税=成交价*2%。
4、土地税：成交价*1%
普通住宅免征。
5、印花税：成交价*0.05%
普通住宅：暂免(赠与过户除外)
非普通住宅：征收(双方各0.05%)
6、产权转移登记费：
普通住宅：80元/本。
非普通住宅：550元/本。
总结：以上就是小编介绍的关于上海普通住房认定标准是什么的全部内容，以供大家参考，希望能给需要的朋友带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧!如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。
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上海普通住宅标准上海购房资格
众所周知，魔都上海是我国的一线大都市之一，这里的房价是十分昂贵的，普通人想要在上海买房定居不是一件简单容易的事情。购房者除了要面对严格的限购政策外，还要了解清楚在上海普通住宅和非普通住宅的认定标准是不一样的，那么，上海普通住宅标准2021是什么？上海购房资格有哪些？
上海普通住宅标准2021
五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元／套，内环线与外环线之间的低于310万元／套，外环线以外的低于230万元／套。
上海购房资格
1、沪籍单身人士
（1）单独名下有房，限购。
（2）单独名下无房，且本人和父母在2011年1月31日之前共有不超过2套（含2套），可新购1套住房。
（3）单独名下无房，但本人和父母在2011年1月31日之前共有超过3套（含3套），限购。
2、沪籍已婚人士
1）夫妻双方都是上海户籍
（1）夫妻双方在2011年1月31日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购2套住房。
（2）夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方无房，可新购1套住房。
（3）夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购1套住房。
（4）夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购1套住房。
（5）夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方与父母共有3套，限购。
（6）夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有超过4套（含4套），限购。
2）夫妻双方一方是上海户籍，另一方是非上海户籍
（1）首套房时非上海户籍一方可单独上产证，但需提供符合要求的社保或税单证明。
（2）购二套房时，拥有上海户籍的一方必须上产证。
3、外地人在上海购房条件
（1）外地人在上海只能购买1套（商品房）住宅房。
（2）非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税连续缴纳满5年（即非上海家庭在沪范围内家庭名下无任何住房且符合网签日期前夫妻双方任一方63个月内累积正常缴纳满60个月的社保或个税，限购1套住房）。
（3）外地成年单身限购。
（4）认房认定的是在上海行政范围内的住房套数，外地的房产套数暂不计算在内，上海区域内商办性质的房产也不计入套数认定。
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