五年内保定房价不会降。保定紧挨北京，天津，现在又在建雄安新区所以个人认为保定房价不会降。
我觉得其实保定也很无奈，也很无辜，地理位置历史文化等因素在这摆着，并且是地级市，又不是县，所以交通，医疗，商业，企业，衣食住行，吃喝玩乐等，样样具备，并逐渐完备，向更好方向建设发展。尤其保定站到北京西和石家庄站太方便了，就说普铁，车次太多，来回基本上都是每个小时都有车，有的一个小时两趟车，甚至更多。票价到北京西23.5元，到天津28.5元，但到天津车次不多。到石家庄21.5元。也就是说只要从北京西到保定以南任何城市，和保定以南任何车站到北京西的，保定都停，都有车，可离北京近的高碑店站，涿州站普铁站由于比保定站等级低，属于俗话说的小站。去北京或保定，石家庄一天也就两三趟，你怎么让保定房价降？保定就是再不行，谁能给想个办法让它降？要不让保定撤市变县。所以说都是没办法。涨与降都不会也不可能是保定单方面原因造成的，包括了全体所有趋势，与周边因素等，但不要炒的太高，打肿脸充胖子是不对的，实事求是，稳步发展。当然也不会太低，因为前面说的，哪个城市，都是越来建设会越好，越来越向着好的方向发展的，各方面也会越来越齐全。与许多其他别的原因，导致保定市房价不会下降太多，只能是根据大局与自身同周边，稳中有升。因为物价是始终在上升的。而人民币几十年来始终是越来越不实着的。举个例子过去80年代末90年代，100元四伟人大团结能买多少东西啊，那时工资多少？物价多少，房价多少？现在呢。你现在觉得一个月工资8000算不错的了，挺高了。也许10几20年后，一万八都不算多的了吧。
河北保定这两年的房价炒作，主要是借助雄安新区的概念，凭借雄安新区的概念，这两年保定的房价疯狂上涨，现在保定的房价已经严重地透支了未来，笔者认为，保定的房价未来五年会下降。理由如下：
一是这两年保定的房价炒作的泡沫太大，过度炒作导致保定的房价虚高，未来必然会理性回归。
二是保定是离北京比较近的城市，但是比保定离北京更近的城市还有涿州。
三是保定是离雄安新区最近的城市，但保定是保定，雄安是雄安，更何况国家的政策是雄安不允许炒房，雄安的房产都是通过规划和计划解决，没有炒房的条件。
四是保定是平原，城市扩大很容易，前不久笔者到保定调研，保定在向着雄安方向开发了大量的房产，大量的土地已做好了大开发的准备，这么大规模的开发，保定的人口再增加一倍，保定的房子还有富余的。
五是保定当地人的收入与保定的房价悬殊太大，保定当前普通老百姓按照现在保定当地的房价根本买不起。于是有人找借口说，保定的房子不卖给本地人，如果当地的房子不卖给当地人，难到让外地人到保定来买房子吗？这种可能性不太大。
笔者认为，以保定现在的房价，未来五年保定的房价会下降，保定的房子未来五年增加的数量太多，雄安的发展吸引了大量的地产商这两年到保定开发房地产，这么巨量的房地产供应量，至少北京人是不会到保定去买房子的，保定的房产将来需要很长时间消化。
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保定房价过去一直不高，也就是受雄安新区影响才上涨了多点儿。
可是你在地图上看看，北京天津包括石家庄跟保定的距离，雄安新区跟保定的距离，我不说涨也不说降，大家自己可以看看。
保定曾经是河北首府，后来才转到石家庄。老保定的文化积淀和底蕴却带不走，所以人们的素养和人文环境比较好。
保定最著名的景点白洋淀，当年的雁翎队和小英雄雨来就是这里的，还有小兵张嘎，还有地道战，当然还有清西陵。。。。。。
再看看保定的交通位置可谓是四通八达非常方便，到北京到天津到省城石家庄都不过半小时，铁路????高速公路网密集。
再看看深圳周边的城市，都被深圳带起来了，千年大计的雄安新区周边最近的保定能不火起来吗？！
五年内河北保定的房价会降吗 ？
我虽然很不希望房价上涨，因为随着房价的上涨，老百姓买房是越来越难，有些刚毕业的年轻人现在很难在房价大涨的城市中安身了。 
可是，面对这个问题，我闭着眼睛也会说，五年内保定的房价肯定不会下降，而且随着时间的发展，保定的房价会上涨，而且经济发展的越快，它的房价上涨的越厉害，那些在保定生活的年轻人，如果现在没有买房，将来更加买不起房。
我为什么这么说呢？我们看看保定的历史和经济地理位置和将来的发展前景就知道了。
首先，保定也是一座历史名城，它有一定的发展历史和基础，经济总量还不错。在我很小的时候就知道，保定有一所著名的学校，
其次，保定位于我国北部河北省，古代燕赵之地，自古以来就是一个人口大的地区，人口众多，这对房价起了巨大的支撑作用。 
它还是京津冀经济规划中重要的连接点，资源也很丰富，内部发展潜力巨大。
然后呢，保定距离北京也不远，它的位置配套比较好，它的市区和它下面的县市现在比全国一些省会的房价还要高，地理位置这么好，房价又怎么会下降呢。
目前最重要的是，刚刚建立起来的雄安新区距离保定很近，突然间，保定的房价犹如井喷，涨的令人发狂，后来由于国家出台了强制政策，房价才恢复平稳状态，但是也是在一个相当高的价位。如果国家不出台这些政策，保定现在的房价可能你连想都不敢想。
现在，我国的经济发展出现一种情况，就是南方沿海地区经济发展的很好，河北保定还存在一定的差距，国家也注意到了这一点，所以下一步就是带动北部发展经济，政策各个方面都会有倾斜，我对保定的经济发展是抱着乐观的态度的。
那么，保定的经济一旦有了较大的发展，经济总量上去了，你认为房价还会下降吗？我认为不会下降啊。所以说，到那时，现在没有在保定买房的市民可能就更买不起房了。 
借用张爱玲的一句名言，出名要趁早啊！我也想说，买房要趁早啊！哈哈，我可不是托啊。
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