亲爱的读者，对于租客拖欠租金如何处理和租客拖欠房租时该怎么办，很多人可能不是很了解。因此，今天我将和大家分享一些关于租客拖欠租金如何处理和租客拖欠房租时该怎么办的知识，希望能够帮助大家更好地理解这个话题。
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租客拖欠租金如何处理
律师解答
租客拖欠租金的处理方式分别有：有约定的按约定；没有约定的可以进行协商；协商不成的可以申请调解；调解不成的可以向起诉；当事人有签订仲裁协议或仲裁条款的，可以申请仲裁机构进行仲裁。法律其他规定等。
法律依据
《《中华人民共和国仲裁法》》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同和其他财产权益，可以仲裁。
一、租客拖欠房租如何处理
1、一般而言，双方签订的合同上面应该有拖缴租金的违约责任的。直接按合同上面约定办就好了。一般都是无条件收回租赁房屋。承租人无正当理由延迟缴付或拒绝缴付房租的，出租人可以要求承租人按照合同约定缴纳违约金。
2、法律依据：《民法典》
第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、租客拖欠房租如何强制收房
1、租客如果拖欠房租并且赖着不走，这种情况下已经造成了违约，作为房东能强制收房。当然之前先不要闹僵，先跟租客进行协商处理，争取解决之间双方的矛盾，让他早点将拖欠的房租补上。如果补上了，只要还在租赁期间之内，还可以继续租下去，双方和平相处。
2、但是如果双方协商不成，房东可以根据手上的合同将租客起诉，要求租客支付剩余的房租，同时还要承担违约的责任。如果房东不想再将房子租给租客，可以要求申请解除合同，这种情况下只要判决了，确实证明租客赖租，已经造成了违约，就可以强制收房，可以直接联系公安部门来处理。
租客拖欠房租时该怎么办
租客拖欠房租时的办法如下：1、租赁双方协商解决：
（1）房客不按照双方口头约定的方式缴纳房租属于违约，需要承担补交房租的违约责任。可以与房客进行协商处理；
（2）可能租客确实暂时有资金问题，房东应该予以理解，暂缓租金的收缴。这样有利于维护双方关系；
2、按照规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁；
3、另外可以通过居委会或派出所调解解决；
4、如果调解不成的，可以向人民起诉：
（1）承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限内支付；
（2）承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。出租人可以最好书面催缴房租，并保留证据，以防承租人狡辩未收到催缴通知。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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