当时我也在纠结是买二手房还是全新的房子。当二手房的价格跟全新的房子会怎么选择呢？最后我还是选择了全新的房子，毕竟是新的而且是精装修，不用花很多时间去装修，家居就去马会家居那里买了，不过那里很大可以在门口拿马会家居商铺图在进去逛。
其实全款购买的和贷款购买二手房中间就是差个贷款审批和抵押，但是很多人都不清楚房产交易中基本的操作流程，我们对于这些情况要有一定的清楚，对于自己本身又是有益无害的。 
在购买房产的过程中，我们要注意点什么？
1.在签署二手房买卖合同之前，我们一定要要求对房产查档，查询房产中是否有抵押，是否查封状态，房产购买时间是否和卖方说的一样，不要太相信卖方说的那些情况，一定要经过自己核实才行，这样也是避免后续手续的麻烦。 
2.要求核对房产证和房产拥有人的有效证件，房产拥有人在两人或两人以上，一定要求全部到场同意签字，如有人未到达签字，需要求对方出示未到人委托公证才可以签字。 
3.清楚房产合同上的所有条约，如有不平衡条约要和对方协商清楚，；例如：定金比例，双方违约期的赔付，房屋交付时间，后续的水电管理费用缴清等等，没有注明的在后续的空白横线上注明清楚，这个也是先小人后君子的，毕竟买房也是大事，马虎不得。 
全款购房的具体流程是什么？
1.签署完二手房买卖合同后，先在当地房管局的网站上申请网签，再根据双方协定好的时间凑齐全款，携带银行卡和客人有效证件到约定的时间的银行做资金监管。以银行为第三方监管房屋全款，这个时候银行会根据双方签署的协议而出具一份《资金监管单》就行了。 
2.提前在房管局的网站上打印好双方的二手房买卖合同，双方携带好符合当地政府政策的资料,如：打印好的二手房买卖合同，身份证，房产证，结婚证，社保清单等等，到当地房管局填取资料，根据过户窗口指示，一一顺序归纳好资料，方便过户时，工作人员的审核。审核完毕房管局会出具一份《过户回执单》，大约5到7个工作日，再回到房管局携带自己的有效证件，过户回执单和缴费的银行卡，办理取证。 
3.办理取得房产证，应到双方协定好的银行申请放款，这样基本上完成了交易手续了。
注：原房产如果还有贷款的情况下，在办理过户之前需要求业主提前赎出房产证或者要求担保公司赎出房产证。
房产交易是大事，事事俱到也是避免自己个人财产的损失，也希望你购房顺利，有其他房产方面的可以关注私信我，我会第一时间给你回复。
全款买二手房相对简单，操作不复杂，但要全程严防诈骗。具体流程和操作如下。一、前期准备。1、查资格。查资格指的是在政策层面上核实该房产是否具备出售资格，买房人是否具备购房资格。2、查档。查档指的是核实该房产有无司法查封，有无债权债务纠纷，有无贷款抵押(有抵押要先还清贷款，解除质押)，验明是否有出售资格。3、确权。确权指的是核实产权人身分。核实是否还有共有人，共有人是否同意出售。有租客的，合同是否到期，租客是否愿意放弃 优先购买此房。4、查验室内外环境，了解该房产的前世今身，有无忌讳之事。5、侧面了解房主的人品和诚信度，谨防诈骗。6、计算税费总和，用于决策。二、签房屋买卖合同(因有正式范本恕不赘述)。另外，有些地方还需网签备案。要点如下:1、确定定金数额和付款方式。需分段付款的，要明确付款节点 ，付款时间及每次的付款金额。2、确定过户时间。确定是付清全款过户，还是过户后付清全款。3、确定税费承担方式。4、确定家私家电等是否赠送。5、确定物、水、电、气等交割日期。6、交房日期。7、学位、户藉占用 情况及解决办法。8、违约责任。9、未尽事宜的解决方法。10、免责条件。三、完税。要点如下:完税资料包括,1、卖方:房地产权证，身分证，原契税发票，原购房发票(契税票和发票丢失者，可到产权交易中心开证明)。如果该房产为家庭满五唯一住房，还要提供户口本，结婚证，配偶身分证及家庭未满18岁儿童的身分证明，家庭唯一住房证明，才能免缴个人所得税。有个税又有银行贷款的，需提供贷款合同和还款账单，付给银行利息部分可冲抵个税。另外，不超标的中介费也可冲抵个税。2、买方:买方资料包括，身分证，购房资格证明。如符合契税优惠政策 的，还需提供家人的户口本，结婚证，配偶及18岁以下家人身分证明，以及家庭无房证明。以上材料全部要原件和1一2套复印件。三、过户、取证。四、 房产证下来后，双方各自结清费用，交接钥匙、房产，办理物、水、电、气和维修基金帐户的更名过户。卖方为买方出具全款结清收据。买方为卖方出具收到钥匙和房屋的收据。至此，交易结束。由于政策存在时效性和地区性，建议购房者及时了解当地政府出台的最新房产政策。
第一是定（订）金的区别。这两个 DING 字含义截然不同，肯定的定字有法律效应，预订的订字没有法律效应。所以如果收定金，是决定的定，开发商（卖方）违约要双倍返还，支付时一般不超过房价的 20% ，如果是预订的订，如果一方违约则不需要承担责任，只需要把收到的订金退回就可以了，不需要承担什么责任，支付订金时也没有多少要求。这一点很重要。
第二是买卖二手房需要资金监管，如果不做监控卖家可能把钱卷跑，收钱又不给你过户。资金监管的情况下卖方不过户就拿不到钱，买方过完户再给钱，这样的话资金有保证，比较安全。
第三什么情况下没法过户？二手房的产权变更是以不动产登记为准，只有过户才算完成了交易，有 5 种情况会影响到过户：
A/分别就是房屋的违建，如果碰到违建房那你就算倒楣了。这时候恢复原状才可以。
B/或者房屋有抵押，贷款没还清，过户前必须解押才能过户。
C/或者有政策说限购，那你就没法买了，一定通过协商要做一个法律允许范围内的补充合同。
D/另外法院查封的房子是没法过户的，比如说有债权债务的纠纷，这时候需要解约的话，或者交易的话一定要有债权人同意。
E/另外一个共有产权这个特别重要，其中有共有产权人不知道不知情，如配偶不同意卖房，那你就不能过户，因为是共有产权，要想过户要每个产权拥有人都同意才能过户，这种情况应该特别小心，否则买了房也没法过户。
第四是二手房贷款是按照评估价值来计算贷款额度的，不是简单的总房价减去几成首付就可以的。
评估价会根据房子的位置，楼层，朝向，面积，年代，周边配套等来进行估价，商业贷款的成数一般是成交额的 70% 左右。
当然也有部分城市会根据房产交易价来作为依据，但往往会根据以往数据进行对比，如果银行有异议还是要通过评估机构来进行专业评估。
第五就是二手房物业交割会有怎么样的一个流程，以下是必须要注意的地方：
比如说卖方要把房子腾空，买卖双方要到场，如果有租户也要到场，因为要算水电煤气等细帐。
还涉及到租户是否要搬家等问题。
水、电、燃气、网费、有线电视、电话费等都需要进行交割（过户）。
另外物业费要结清，包括卫生费、停车费等，不要替前房主买此类单。
还有户口，卖方要把户口迁走，还要注意位置和学区的关系。
另外要领取钥匙，更换门锁，然后签物业交割单，结清尾款这些做完了，这个流程才算是结束，也就是房屋的交割才算完成。
第六就是如何判断哪些网上房源是假的：
1 、房价低于周边区域很多的房源是假的，还有一个可能是凶宅，有些品牌中介会提前明示这些劣势。
2 、看房平台如果没有承诺对虚假房源进行补偿，那虚假房源比例就会增多。
3 、信息和实际房屋对不上，户型，面积，楼层等。
4 、房源介绍不具体，比如说税费，特别是商业用房。
第七很多房子买卖都带有租约，租户享有同等条件情况下优先购买权，如果买了这样的房子一定要让租户签署放弃购买此房的申明，以免未来有纠纷。
第八什么叫不可抗力？
什么时候买卖房产遇到不可抗力就不用赔偿。自然灾害，政府行为等不能预见，不能避免且不可抗拒的情况导致房产不能交易的视为不可抗力。此时双方都不承担责任， 但在举证时提供确切证据 。证明的确是不可抗力。国家法律规定的不可抗力，而不能履行合同的，不承担民事赔偿责任，法律另有规定的除外。
第九卖方如果隐瞒房屋的情况怎么样去处理？
购买前就应该问清楚关于房子的相关情况，越仔细越好。要经过多方调研，多问问邻居保安。 如果房主隐瞒的问题很多很重要，造成你的损失那可以申请赔偿的。 合同法有明确规定，包括假借订立合同进行磋商，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，提供虚假情况，违背诚实信用的行为都可以诉诸法律手段。
第十卖方签约后反悔、涨价以及先不过户。
预约购房的陷井，他就是签了约后来又反悔了，然后再跟你涨价，又不跟你过户，买二手房最容易出现这种情况，龙其是房价上涨时期。
一线城市好的房子一夜之间房价上涨几十万，上百万不是不可能，所以一定要明确违约责任，增加违约成本，防止坐地起价。 如果因各种原因卖方要求先不过户，暂时可以让买方先住进去，这种情况也要小心，最好不要这么做。
未来会进入存量房时代，希望以上十种情况能给大家一些提示。好了，今天就给大家聊到这里，欢迎大家在留言区和我互动。下周接着
谢谢邀请，海大黄很高兴为你解答。
二手房交易每个地区的流程不大相同，我可以给你说一下我这边的流程是什么样的。 
全款购买二手房的交易流程及所需材料
购买二手房一般都是通过中介来进行购买，从选房，看房，到定房再到之后交易过户，都是由中介来帮助完成的，那么我就说一下通过中介购买二手房的流程。
1、当你选择好所要购买的房屋的后，买卖双方会在中介签署一份第三方买卖合同来确定双方之间的买卖关系，合同中包括房屋坐落位置，面积，楼层，总价，定金项等具体情况。在签完合同后，时间允许的情况下，买卖双方就可以直接到房产局进行实质的交易过程了。
2、确认卖方房产的实情。如果卖方的房子存在按揭情况，需要先把按揭还清后才能开始到房产局进行实质交易过户。这个就是要协商了，是你帮卖方还，还是卖方自己来还。
3、查档核税。买卖双方拿着身份证，户口本，结婚证，房证契证等有效证件，到房产局进行查档、核税。所谓查档就是查一下卖方的房子是否存在按揭贷款，法院查封，抵押贷款等情况，如果没有就进行下一步核税。核税是核买卖双方的税，其中包括增值税，个人所得税，契税。核完税之后房产局会下发一份核税报告。
4、缴税。核完税7个工作日之后，会进行缴税，缴税就不用多说了。
5、缴税过后，时间允许的情况下，可以进行过户、进资金监管。
6、卖方把房款打入房产局资金监管账户，7个工作日之后买房下新房证，房产局资金监管部门会把房款打入卖方指定账户内。
7、交易过户结束，进行房屋交割，物业更名，房屋勘验，查水费，电费，燃气费、物业费等费用。 
以上是我这边的全款购房的交易流程，整个流程下来，一个月左右就能完成，希望能帮到你！