我是北漂一族，04年毕业后，独自背着行囊远离家乡，怀着对未来的憧憬来到了祖国的首都。
2、05年初，我花掉了身上所有的积蓄，买
了一套西服，做起来了一名房产经纪人.在京打拼这么多年，和各种卖房买房租房倒房的人打了这么年交道，吃了不少苦。
3、从被别人看不起，每天吃馒头咸菜，到现在开了自己的房产中介公司，有车有房还娶了北京媳妇，感慨颇多。
4、最近很多人向我请教是怎么收集房源的，所以我今天就给大家说说我们房产中介常用的10种找房源的方法： 1：和中介同行合作。
5、附近如果有别的同行就多去和他们交流交流，他们比你早营业，他们知道房源比你多，看看他们愿不愿跟你合作。
6、不愿意就算了。
7、 2：有时间的话多到附近走走，有很多房源信息都是房主自己贴出来的！有时去问问某小区的门卫，他们和业主都比较熟，谁有房源可能知道！ 3：洗盘。
8、也就是把整个小区业主的电话通通打一次（机率小。
9新手可做） 4: 和老客户维持好关系，（你跟他找到合适的房子，他买了以后，关系打好了他会再次介绍房源和客户给你）。
10、 5: 电话接待，一般公司比较大的，业主会主动打电话到离房主家较近的房产公司，所以要经常打电话. 6：门店接待，房主下班了，或者饭后会出去散步，到店面的也不少，一有人到门店你就得比别的同事早出去，呵呵，先到先得。
11、不是卖房的可能是买房的，接一个客户也可以啊。
12、 7：是有针对性的根据客户的要求去找房子，如客户就要指定的小区，公司目前没有他合适的，就可以采取这种方式了，也就是贴条，但是要做的好点，不要做的那么一点点，一看就是小公司所为。
13、呵呵，没有客户也可以这样去做，有人跟你打电话不就是有房源了吗？ 8：不知道你公司是多大，还有一般的大公司会有附近的小区业主的电话，这都是平时跟物业处的，有的是花钱的。
14、不知道你明不明白。
15、有的话打电话核实好了。
16、（但是有点不好是，有很多是不卖的。
17、要有心理准备） 9：网络上面，比如焦点 新浪 站台搜房，赶集，房东等，上面有很多房源信息，你要做的也就是第一时间打电话核实了，呵呵 10：借助一些房产中介管理软件。
18、有些软件除了一些必备的常用功能外，还有自动采集房源的功能，我们公司一直使用的是“易房大师”，我觉得还是很有用的。
、 最后要告诫大家，无论干什么事都要勤快点，每天坚持，相信你能做的很出色。
20、努力吧！打出属于自己的一片天地！ 欢迎使用房产中介软件易房大师采集房源！
你这是两个问题，先回答第一个。房产中介找房源的方式有几种，一是打电话，中介和物业勾结，手中会通过物业有好多业主的联系方式，他会挨个打电话问，而且这种联系方式他们会保存好长时间。二是他们会上论坛，看买卖房的帖子，有的话他们就及时联系。三是老客户，时间长了会有老客户主动和他们联系的。第二个问题，个人房源是有，但是你找不到。你可以设身处地的作为业主想一下，一是作为业主，他们不知道房卖多少价格合适，首先要问中介，一问中介，中介自有办法黏住业主。二是作为业主，不愿意为了省点中介费而去冒险通过私人交易，不安全，买家是全款还有可能，但是到了一线城市，全款不多。三是我觉得作为买家也不太愿意直接交易，除非你们认识。导致私下买卖的市场很小，久而久之，人们也就不会想着私下交易了。
二手中介投资少见效快。人人都能做的起老板，吃的都是员工的钱！
现在就让我来谈一谈二手中介是怎么套取房源的，1，像楼盘的经理或物业管理员购买套盘资料，里面有完全的整套信息电话号码，身份证号码，房间的建筑面积，公摊面积，总之，很详细的。
2做中介的人，每天都要复盘，然后把聊天内容登记在电脑系统里面，拿起电话就是对业主的骚扰！当然，如果你是业主，被频繁的骚扰，你可以选择报警。
3购买二手房不一定需要和中介签合同。千万不交诚意金，
4不一定能保证所有的人都有职业道德。买房要注意，中介的名声大部分都是臭的！
5做着一行的，没有什么团队精神。都是私心很重，都想独自成交。
6套盘，向同行的人套取盘源，那套房子的业主有意向出租或者出售。。。等到成交的，之后给相关的好处费。
7套盘，在网上比如说什赶集网呐，房源客啊搜索附近楼盘别人发表的的相关资料。然后用私人号码，打电话给相关的业务员套取相关信息。这个比较复杂，房间的大概面积，朝向，大概层，价格。因为自己都有地图的，这个时候心里也有底。复盘一下，就知道了！
还有不足的，请各位补充。
中介找房源的方法很多，网络资源是目前最多的。一旦房主自己发布了，就会有很多经纪人联系房主，推荐客户，这时候，房主很少会再次刷新自己的房源信息，而中介公司的经纪人为了推销房源，会不停地在各个网站刷新，就造成了中介房源多，个人房源少的现象！另外，房主在销售自己的房源的时候，对于价格走向很难把握，而且经纪公司很少有向房主收费的，所以，房主会比较配合经纪人的工作！至于买房者，不要过于害怕中介公司，现在中介费感觉是有点高，但是很多时候对于个人来说，房产交易还是比较复杂的，我国的房产性质非常复杂，涉及到土地，继承，婚姻等许多方面，有个靠谱的经纪人帮你，还是有很多好处的。再者，目前国内房产交易手续办理时间非常长，有的地方连过户带贷款要好几个月，没有专业人士帮助做相关的合同及保障，这几个月时间够你熬的！
我个人的观点是，最好还是找中介，直接对房东，不是不行，第一，你得有时间，办手续，那是要跑跑跑的，第二，你还得有钱不贷款，如果贷款，你还得跑跑跑，第三，房东是不是值得绝对信任?房子本身是不是存在争议?遗留问题?欠水欠电欠物业?如果你头脑足够精明，能排除一切遗留问题，恭喜你，你省了1-2.7%的中介费。链家是2.7，否则，还是中介好。