在一线城市购买小产权房存在一定风险，以下是一些需要考虑的因素：
1. 法律地位：小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，它们的建设和销售可能违反了国家的土地利用规划和房地产管理法规。这意味着小产权房的法律地位可能不明确，购买者可能面临产权纠纷或法律风险。
2. 无法办理房产证：由于小产权房的特殊性质，购买者可能无法获得正式的房产证或产权证明。这可能会影响到房屋的买卖、抵押贷款或未来的产权转让。
3. 规划和建设问题：小产权房的建设可能缺乏规范的规划和监管，可能存在建筑质量、消防安全等方面的问题。这可能会对居住者的生命安全和生活质量造成潜在威胁。
4. 政策风险：政府可能会对小产权房采取整治或清理措施，包括强制拆除或限制使用。购买小产权房可能会使你面临政策变化带来的不确定性和风险。
5. 金融风险：小产权房通常无法通过正规的金融机构获得抵押贷款，这可能限制了你的融资选择。
鉴于以上风险因素，建议你在考虑购买小产权房时要慎重权衡。在一线城市购房时，最好选择合法合规的房产，以确保你的权益和投资安全。
在深圳买过小产权房，完全没后悔，甚至到现在都感觉最正确的一次买房经历。
2010年，我在深圳坂田买了一套小产权产，一百平方，40万，村委统建房，得一次付清。
因为之前我在深圳也买过一次小产权房，留了2年并转手出去赚了10万，而那时红本房凭我能力根本买不起，所以就买坂田这套房子。
房子是装好的，买后直接出租1000元一个月，根本不用操心。后来租金慢慢涨，现在每月3500了。去年还有朋友愿意两百万买我那房子，我还是不愿意卖。
这套虽然小产权，但不影响出租或自住，红本房是住，小产权房一样是住，更大，更舒心，何乐而不为呢。但现在深圳商品房那样贵，买位置好小产权房比商品房的压力更小，价值更高。位置好的容易拆迁。可能10年内就可以拆迁完成。那时就是800万，1000万了。
所以买大城市的小产权房是很划算的。主要买小产权房和买商品房都是要看城市的位置，位置，位置最重要。那样就是有价值的。小产权房不单要位置好，还要看不要很大的小区。那样容易改造拆迁。
站的角度不同，想法就不一样，选择更不一样。有些仅考虑自住和低成本就选择小产权房。
如果考虑长期投资、安全性、资本化、裂变多项资产以及小孩读书等，一般不会选择小产权房，而是选择70年红本的商品房。
思维观念认知的不一样，形成了极为不同的人生！！！
小产权房最好不买，手续什么的太麻烦了，不值当。
如果仅仅是为了居住，是完全可以的，即便是将来因为城市发展需要拆迁，也会有相应的政策法规保护利益的。