朋友们，很多人可能对小区业主是指哪些人和小区业主是指哪些人不是很了解，所以今天我来和大家分享一些关于小区业主是指哪些人和小区业主是指哪些人的知识，希望能够帮助大家更好地了解这个话题。
本文目录一览
小区业主是指哪些人？
业主包括两种，一种是根据《物权法》规定取得专有部分所有权的人，另一种是基于买卖行为和合法占有的事实，被认定为业主的人。
第一类业主：
依法取得专有部分所有权的人。
《物权法》第二章第三节内容中规定了几种依法取得建筑物专有部分所有权的方式，具体有依法登记取得、依据生效法律文书或者继承、遗赠，以及合法建造房屋等事实行为，通过这些方式取得建筑物专有部分所有权的人属于业主。
第二类业主：
基于房产买卖行为及合法占有的事实被认定为业主。
对于这一类业主，需要注意的是房产买卖行为是一手房的买卖，也就是买受人与建设单位之间的商品房买卖，至于二手房买卖，情况比较复杂，在交易中也存在很大的不稳定性，如果仅通过一般性的规定很难覆盖具体的个案，这也只能具体案件具体分析了。
再者需要注意的是本条第2款所称的”占有“指的是”控制“加”支配“，此处的占有是继受取得（自建设单位转移而来）、合法占有、自主占有、公然占有，可以是直接占有也可以是间接占有（存在承租关系、借用关系）。
需要注意的几点问题
1、承租人、借用人、非法占用人没有合法买受商品房的行为，不能被认定为业主。
2、条款中的主体应作广义解释，”人“不一定单指自然人，可以指法人、合伙以及非法人团体，甚至（依法征收的情况）。
3、业主和专有部分所有权人的关系，可以用下面的韦恩图示来表示。也就说，只要是建筑物专有部分所有权人，就一定是业主；但反过来，是业主的不一定就必然是专有部分所有权人。通过上文的分析也是可以得出这个结论的。
小区业主是指哪些人
随着封闭式小区的增多，物业与小区之间的也越来越多，为了减少物业与业主之间的，许多小区都会建立业主委员会，但是有些人并不知道小区业主包括哪些人，下面小编就跟大家说说小区业主是指哪些人一级小区业主委员会怎么成立。一、小区业主是指哪些人
小区业主包括两类人，一种是经过合法买卖行为对房屋产权合法占有的人，如果是一手房买卖，合法买卖行为指的是购房者与房地产开发商之间的交易行为，而二手房买卖相对更加复杂，需具体分析；另一种是依法获得房屋专有部分所有权的人，包括遗赠与继承。
二、小区业主委员会怎么成立
1、小区业主委员会的成立需符合一定的条件，但每个城市的业主委员会成立规定是不同的，比如南京要求在成立小区业主委员会的时候，该小区的房屋居住率超过百分之五十，而成都要求该小区的房屋出售面积超过建筑面积的三分之二。
2、首先小区业主应与物业负责人进行沟通，向物业负责人传达业主们希望成立一个业主委员会，然后业主还需选出几个业主委员会的候选人。物业负责人同意建立业主委员会后，小区业主将书面申请书上交至当地街道办事处。
3、当地街道办事处收到书面申请后，会向小区业主提出相应的建议，待业主候选人选出之后，直接向当地房地产行政部门办理业主委员会登记手续，获得批准后即可进入选举的步骤。
总结：小区业主是指哪些人的相关内容就为大家介绍到这里了，小区业主在遇到物业不合理行为时，可以依法保护自己的合法权益，但切勿与对方发生冲突，以免引起更大的麻烦。
总结：以上就是本站针对你的问题搜集整理的答案，希望对你有所帮助。