亲爱的朋友们，对于买房退契税是怎么回事和买房退契税是什么意思，很多人可能不是很了解。因此，今天我将和大家分享一些关于买房退契税是怎么回事和买房退契税是什么意思的知识，希望能够帮助大家更好地理解这个话题。
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买房退契税是怎么回事
买房退契税就是把支付过多的契税退还给缴纳者，说明在买房过程当中出现了变化，原本应该享受到的契税优惠政策，却按照契税的标准足额缴纳，在提供了相关的资料之后，可以把多余的契税退还给购房者。想要退还契税的话，需要满足以下的这两个条件：1、已经按照预售面积支付了契税，但是在办理房产证的时候却发现实测面积与预售面积有误差，使得纳税人多缴纳了税款，这种情况之下是可以申请退税的。
2、房屋交易不成立，在办理房屋所有产权证之前，是可以申请退款，已经缴纳契税的。
需要购房者明确的是，针对于已经签署了购房协议，并且签订有退房协议，在没有办理房屋所有产权证之前是可以退房的，一旦办理了产权证，即便是退房，也不能够退还已经缴纳的契税。
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买房退契税是什么意思
买房退契税，意思就是把已经支付过的契税款项退还给缴纳者，因为现在有相关的退税政策，只要满足条件之后就能够享受契税到退还，符合以下的条件可以直接进行申请：1、在办理了土地和房屋权属登记前，如果说发现所签署的合同被确认无效，是可以把已经缴纳的税款要求退还的，但如果说已经办理了权属登记，就不能够再申请退款。
2、经过人民判决产权转移行为无效，或者是被取消，这种情况发生之后，所支付的契税也可以要求退还。
3、新建商品房在交付时实际的交付面积小于合同约定的面积，但又按照约定的面积支付了契税，可以要求返还。
4、按照原契税标准支付了契税，但已经符合享受契税减免政策的，可以要求退还。比如首次购房面积在90平米以下，按照房屋总额1%收取契税，但按照房屋总额3%已经支付过的，可以要求退还。
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