亲爱的小伙伴们，相信很多人对河北香河楼市“八年限售”协议隐现 破限购和限购：香河暂停二手房交易 廊坊调控升级都不是特别了解，因此今天我来为大家分享一些关于河北香河楼市“八年限售”协议隐现 破限购和限购：香河暂停二手房交易 廊坊调控升级的知识，希望能够帮助大家解决这些问题。
本文目录一览
河北香河楼市“八年限售”协议隐现 破限购操作再换花样
作为环京“北三县”之一的香河县，距离北京市东三环1小时高速路车程，938路公交车可以从这座河北县城直接驶往北京大北窑。但限购政策下，这里已经很久没有出现过蜂拥而至的购房者了。近日《中国经营报》记者走访发现，虽然官方并未发布新的限购相关政策，当地楼盘销售人员口中已经开始宣称外地购房者可以通过“人才引进”等方式在当地直接购房，同时有“八年限售”等坊间流传的协议伴随出现，香河楼市随之再受关注。
虽然香河楼市有抬头迹象，但“限购放松”和盛传的协议都没有获得官方的确认，根据正式文件，在香河购房仍需执行2017年出台的限购政策的要求。
成交量缓慢复苏
“新北京阳光活力小镇”“京东都市枢纽”“一站北京”“北京市政府东25km”……香河北部新城和安平镇因距离高速口较近，成为外来购房者买房的首选区域。当地楼盘项目在广告宣传中极力表现楼盘与北京的关系，甚至一些楼盘售楼处电话也会以“010”开头。
在香河一些楼盘售楼处，除了本地牌照汽车外，也能看到不少挂有北京牌照的小轿车。据当地房产中介介绍，今年自疫情缓解之后，来看房、买房的客户逐步增加，其中以来自北京的客户为主。相较之下，香河本地购房者会更愿意选择熟悉的老城区。
北部新城一项目销售人员告诉记者，2017年限购政策出台后，买房人数在当年下降了很多，直到今年限购“悄悄放松”，买房的人又多了起来。
2017年上半年，香河房价一度超过2万元/平方米，而后一落千丈，如今回涨之后单价也仅1万出头。
当地房价高峰时期曾引来不少炒房客。一位本地出租车司机与记者谈起，听说有人炒房失败后，因负担不起远超自己能力的房贷而跳楼，这样的事曾不止一次听到。但限购之后就没有多少炒房的人了，基本都是买来自己住的。
诸葛找房数据显示，今年香河楼市成交量在疫情期间的2月份跌入谷底之后，连续4个月攀升，到6月达到今年以来最高点664套，而后在7月份小幅下跌到601套。
但当地房价并没有随着成交量回升而水涨船高。最近4个月，香河平均房价在1.01万～1.05万元/平方米小幅波动，与去年同期大体持平。
同时，香河有大量房源已经销售多年。安平镇的狮子城项目拿地时间在6年前，如今小区内15栋楼全部建成现房，但房子仍未售完。据其销售人员介绍，该项目依然有近百套房源还在销售，“办完买房手续基本上再过一个月就能开始装修了。”销售人员带领记者看了小区内一套中间楼层的已建成毛坯房源，其楼栋内入住率并不高。
除了常规房地产项目外，养老项目也出现在香河众多的楼市竞争中。位于京哈高速香河东出口的大爱城项目将养老产品作为其卖点，该项目销售人员介绍，其中不少客户是来自北京的老人和他们的子女。同样，大爱城的第二期项目开售也有数年，开始面向“全龄段”推销。
记者事后致电采访大爱城项目售楼处，其工作人员向记者介绍，该项目主要承接北京的养老需求，需要满足退休年龄、户口等方面的要求。记者表达了进一步的采访请求，对方记下记者的联系方式表示会向上级反馈后回复，但记者未获得进一步回应。
狮子城项目开发公司为香河中安房地产开发有限公司，记者联系该公司，对方工作人员称已将采访问题转交给公关部门，但记者之后亦未收到回复。
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，香河楼市前两年有过降温，现在基本走出了降温通道，开始缓慢上行，但现在强劲反弹的空间还不大。后续如果交通条件进一步改善，对香河置业需求还是有吸引力的，至少不会继续往下跌了。
“八年限售”猫儿腻
在香河房产销售人员看来，之所以这里楼市能够有所回暖，与最近一段时间的“放松限购”有关。此前市场上很长一段时间曾流传有“延迟三年备案”的破限购操作方式，但如今在当地销售人员眼里，那样的操作方式已经过时。
根据廊坊市2017年出台的限购规定，在当地购房需要拥有本地户口或者拥有三年社保、纳税证明。在一些楼盘的宣传海报上，仍可看到“仅限有购房资格客户购买”提示。但在项目销售人员口中，上述限购政策已经不再是阻碍。
自在城项目销售人员向记者介绍，外地购房者只要有大专以上学历，走“人才引进”的渠道即可以直接购买香河的房子。
在走访多个楼盘后，记者得到的答案基本一致：购房者拥有大专以上学历，提供身份证、户口本、征信报告，开发商会帮忙办理好购房资质问题。
记者注意到，除此之外，还需要额外签署一份协议。据当地项目销售人员介绍，外地购房者届时需要签订一份“八年限售”协议，即保证购房后八年内不出售这套房屋，以作为“不炒房”的承诺。据介绍，这样的限售要求不会写进购房合同，并不具有实际约束力。“以后你卖不卖，其实也没人管。”销售人员这样解释。
除了新房外，二手房市场同样能听到“八年限售”协议。香河老城区一名房产中介人员告诉记者，购买二手房的时候也需要签订一份承诺八年内不出售这套房屋的协议。但他同样补充，这样的协议实际上是为应对检查做的准备，未必能真正影响到房屋再次出售。
香河县关于购房资格的官方公告显示，非本地户籍居民家庭需要提供本地三年社保证明或者纳税证明，但记者在正式文件中未看到“人才引进”以及“八年限售”相关说明。
记者来到香河便民服务中心，以购房者身份咨询购房相关政策。在工作人员指引下，记者找到房产交易中心办公室，其中一位工作人员向记者证实，“（八年限售协议）这个肯定是有，就是买了不满八年不允许出售。同时还要有北京通州或者香河的工作证明，有大专以上学历。”据其介绍，北京市只有通州区可以，其他区则不符合条件。
记者事后致电香河县住建局开发办采访，对方工作人员则否认了“八年限售”协议的存在。“我们没有看到过这样的文件，限购政策近期没有调整过，购房还是需要有本地户口或者本地三年社保、纳税。”
自在城项目开发公司香河县华宇房地产开发有限公司在回应记者采访时表示，购买该项目的资质以相关政策为准。
限购：香河暂停二手房交易 廊坊调控升级？
香河位于北京市和天津市之间，距北京市中心45公里，距首都国际机场60公里。从香河出发，购房者可以用半个小时到达北京市中心（不堵车）。香河县邻京城的优势吸引了很多刚需族来此购房。目前，京滨城际高铁正在规划，建成后，香河县距离北京比天津宝坻更近，购房者看中香河县的这个优势，前来香河县买房。
4月19日晚间，香河县发出暂停二手房交易业务的通知，恢复办理的时间还没有确定，购房者想要在香河购买二手房暂时不可行。但4月20日下午，香河县工作人员则表示：“二手房交易明天（4月21日）即可恢复交易，仅仅属于技术上的升级。”到底限购通知是怎么说的？香河房价到底有多少？香河买房的优势有哪些？
香河暂停二手房交易限购通知
香河县住房保障和房产管理局4月19日出具通知，通知原文为：“根据上级有关文件精神，从2016年4月20日开始暂停二手房交易业务，何时恢复办理另行通知。”
4月20日下午，香河住房保障和房产管理局向媒体确认了该消息，但并未说明具体原因。据知情者透露，这或许同北三县(市)即将出台的限购细则有关。不过这一说法被官方否认。香河住房保障和房产管理局办公室工作人员表示“今日（4月20日）暂时无法办理二手房交易网签，但并不是因为要出台限购措施，而是系统维护，明天（4月21日）就能正常办理网签。”
廊坊市还出台了哪些限购政策？
4月2日，廊坊正式发布《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，俗称“廊九条”，其中“非本地户籍家庭只能购买一套住房，且首付比例不低于30%”引起购房者关注，但“廊九条”仅为指导性意见，具体细则迟迟未出；
4月10日晚间，三河市住房保障和房屋管理局贴出通知，为核实购房人的户籍和购房信息，现暂停网签；
香河县房价走势如何？
香河4月份二手房均价8949元/m²，3月份二手房均价8105元/m²，4月份房价环比3月份上涨10.42%，比去年同期上涨51.99%。从图中我们也能够看出，香河县房价在3月至4月一个月的时间内出现大幅暴涨。即便如此，香河县房屋成交量也未下降，到底是为什么呢？
香河投资价值：价格洼地投资风险系数低
利好：京津冀一体化；养老产业示范基地，承接北京市养老产业的外迁资源；机器人产业基地落户香河；京哈高速、938、803等交通路线；天下第一城、家具城等旅游、商业配套；价格洼地；
硬伤：区域配套薄弱交通不便；发展速度比较慢；宜居度比较低。
有购房者认为，去年燕郊的房价还在2万以下，今年直接破2万了。那时候，大厂也才8、9千，现在都1万5、6了。相比之下，香河算便宜的了，也就1万出头。投资要低进高出，香河现在涨的慢，说明之后的潜力很大，燕郊不就是个例子。
业内观点：北三县未来一定会有一个行政等级的提升，毕竟香河现在还是个县，对区域未来发展并不能起到有效的推动作用。目前香河楼市大多五证不全，廊坊限购致使香河楼市供应处于停顿状态，未来主要看政策走向怎么制定，但香河的价格优势还是比较明显的。
（以上回答发布于2016-04-20，当前相关购房政策请以实际为准）
搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息
总结：以上就是本站针对你的问题搜集整理的答案，希望对你有所帮助。