澳大利亚楼市，出现异常信号，正面临重大转变。

一直以来，澳洲房产被很多人当做优质投资品。

而且，马上澳洲将要降息，这让很多人对楼市充满预期。

但是让人意想不到的是，越来越多的澳洲富人，正在快速抛售自己的房产。

异常信号，正在到来。

前自由党议员、网球明星John Alexande紧急降价350万澳元出售位于Southern Highlands的一栋豪宅。

中国歌手田震将悉尼Point Piper一栋三居室的豪华顶层公寓降价400万澳元出售。

前自由党议员Michael Yabsley一栋位于新州Southern Highlands的豪宅降价300万澳元紧急售卖。

房地产开发商Shane Smollen降价450万澳元卖房。

澳洲货运公司老板Arthur Tzaneros位于悉尼Vaucluse的豪宅狂降1000万澳元卖房。

这栋豪宅有5间卧室、6间浴室，拥有网球场、泳池等，还可以俯瞰Manly海角的海滨美景。

最近，华人富商Frank Qiang Geng位于悉尼Rose Bay的豪宅狂降1500万澳元卖房！

位于悉尼Watsons Bay的一栋海滨豪宅同样狂降1500万澳元。

位于悉尼Avalon Beach一座带私人海滩、码头和深水泊位的豪宅同样降价1500万澳元出售。

到底发生了什么？

到底出现了什么信号，让这些富人恐慌不已。

最直接的原因就是，富人们看清了现实，不玩了！

在澳大利亚，经济压力日益加重情况下，尽管通货膨胀率已降至2.1%，但物价并未明显下降，

尽管澳联储的官方利率维持在4.35%不变，导致很多投资者觉得收益越来越不划算，甚至为负。

随着房产市场逐渐从卖家市场转变为买家市场，越来越多的富人投资者开始出售房产。

高利率肯定会抑制投资者的兴趣。

澳联储的紧缩周期降低了潜在买家的借贷能力，再加上近年来物价的上涨导致许多家庭无法存到那么多钱，这也减少了能负担更昂贵房产的人数。

持有成本上升，盈利率下降，这是投资者的主要痛点

超过 70% 的受访者表示，与疫情期间利率处于低位时相比，他们现在每年要额外支付 10,000 至 60,000 澳元的抵押贷款利息。

近43％的投资者面临现金流紧张的问题，有些投资者甚至动用储蓄来支付开支。

不断上升的成本迫使许多人重新考虑他们的投资。

利率确实算个原因，但是并不是最主要的让投资者抛售放的原因，只有 25.4% 的受访者将贷款成本上升作为退出市场的原因。

最重要的原因是，澳洲政府的贪得无厌！

根据 2024 年澳大利亚房地产投资专业人士协会 PIPA 年度投资者情绪调查

44.1的投资者表示，离开市场的原因最主要的是土地税和政府收费上涨，持有和维护租赁物业的成本上升，土地税增加以及政府收费增加。

政府限制房产政策严重影响了许多房地产投资者的信心。

高成本和繁琐手续令投资者望而却步，

投资者已经受够了充当冤大头。

新法规、购房成本以及更高的房产税带来的额外负担迫使许多人出售房屋，从而减少了租赁库存。

持有房产成本上升，加上新的房地产税，成本物业管理费、保险费以及满足新住房标准等费用大幅增加，是众多富人大规模抛售的主要原因。

36%的投资者报告称，过去一年中，土地税、合规升级、财产保险和物业管理费等成本增加了 11% 至 20%。

PIPA 的调查清晰地描绘出了投资者市场陷入困境的景象，政府的政策严重导致许多房地产投资者的幻灭。

投资者已经厌倦了成为州政府的摇钱。

澳洲房产投资者对于不断施行的租赁改革、房产税以及不断增加的投资成本感到厌烦。

所以，他们决定退出市场。

澳洲一些城市和地区的投资者抛售率高于其他城市和地区。

布里斯班受到的打击最为严重。

最近有 26% 的投资者在昆士兰州首府出售了至少一处房产，高于 2023 年的 23.3%。

紧随其后的是墨尔本，有 21.7% 的投资者出售房产。

悉尼有 15% 的投资者出售房产。

在维多利亚州和新南威尔士州，政府的反投资者改革和新税已经开始发挥作用

维多利亚州政府贪得无厌，被评为最不适合房地产投资者的州。

澳大利亚首都领地和新南威尔士州因其反投资者政策而紧随其后。

人们纷纷搬家，是因为所有东西的成本都在上涨，包括土地税和空置税。

我们看到政府将投资者赶出房产市场。

现在想要入市的投资者越来越少。

认为现在是投资住宅物业好时机的投资者比例已下降至 45%

低于 2023 年的 55%、2022 年的 58% 和 2021 年的 62%。

大家对于现在澳洲楼市看法非常冷淡。

但更重要的是，持续的政治干预正在损害投资者情绪。

由于新税、租赁改革和更严格的合规要求，到 2030 年底，澳大利亚人可能无法投保灾难保险

还有一个重要原因是，自由党达顿当选总理呼声很高。

如果他上台，澳洲移民将会被严格控制。

澳洲人口增长很大程度上依赖于海外移民。

澳洲房价的涨幅，也依赖新移民的进场。

随着净移民数量预计将进一步放缓，投资者对澳洲楼市的预期越来越冷。

我们的数据表明，所有城市的空置率都在上升，每套租赁房产的潜在租户观看次数大幅减少。”

租赁空置率上升，租金增长放缓，这表明租赁供应减少，伴随而来的是租赁需求减少。”

目前很明显的是，澳大利亚的房地产投资者对政府干预和成本上涨越来越感到沮丧，

如果投资者真的大批离开房地产市场，这对未来意味着什么

如果不出现变化，我们可能会在未来几年看到更多的投资者退出市场。

那么，对此政府的干预，你们怎么看？

你们觉得2025年，澳洲楼市能涨的扣1

觉得2025年澳洲楼市要跌的扣2

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