400万人民币在新加坡能买到什么样的房子？

如果你是PR，符合条件买组屋，那么400万人民币可以在好地段买到100平方米的房子了。你也不必要一次付清，新加坡的低息贷款是必须享受的。 所以你可以首期給300万，余下100万装修和买家具。新加坡失业率低，供楼没有难度的。

如果你没有身份只是访客，400人民币买私人房子的话，基本很难。

新加坡是亚洲著名的花园城市，空气质量好，实施双语教育，是东方遇见西方的宜居之城。

很多外国人都希望来新加坡置业，所以有的小伙伴问人民币400万可以在新加坡买到什么样的房子？

新加坡的住房主要分两种：政府组屋（HDB）和公寓（Condo），另外还有介于两者之间的EC（Executive Condominium） ----执行共管公寓，严格的说它应当属于高档组屋。

先来介绍下公寓，虽然新加坡公寓的外观设计风格各有不同，但公寓的硬件配备是很完善的，保安、健身房、停车场、游泳池、烧烤点这些都是标配。炎炎夏日，碧波荡漾的泳池边，和朋友家人一起爬梯、烧烤、游泳，多么舒爽！

不仅如此，越来越多的公寓也配有冰箱、洗衣机、烤箱等电器。如果你不介意白白的墙壁，装一下灯，置办一下家具基本可以拎包入住了。

这样高大上的公寓造价自然比较贵，但是，只要你有钱，不论本国人还是外国人都可以买。这算是个优点吗？

而组屋却相对亲民好多。新加坡组屋是政府承担建筑的公共住房，获得了政府的大量津贴。外观样式就比较千篇一律了，它使用了很多预制构件来降低造价。另一方面，组屋不是封闭的，没有保安，任何人都可以出入，也没有配套的设施（比如游泳池）。

组屋价格便宜，而且生活非常方便：吃饭、看医生、买菜等等生活琐事下个楼基本就可以搞定了。然而这样友好的住房，却只卖给新加坡本国人，外国人是不能购买的。只有在组屋住满规定年限之后，才可以在二手市场转售，可以开放给符合条件的永久居民购买。

公寓也好，组屋也好，敲黑板的重点终于来了，400万的人民币究竟可以在新加坡买到什么房？

买房不同于买白菜，除了房款之外，还要涉及到缴付税费的问题。新加坡政府规定，无论外国人还是本国人都需要支付3%的印花税（BSD），新加坡永久居民和外国人在新加坡购房还需要支付买房额外印花税（ABSD），外国人是15%，永久居民是5%。

也就是说，外国人在新加坡买房需要缴纳18%(3%+15%)的税费。

根据5月15日新币与人民币的汇率，1新元兑换4.75元人民币换算，400万人民币相当于大约84万新元。鉴于外国人在新加坡只能购买公寓，我们再看一下目前新加坡市场上公寓的价格。

新加坡的房产交易网站（PropertyGuru）给出的最新非CBD（中心商务区）公寓价格在每尺1300新元左右。如果按照这样的市场价格，84万新元预留出要支付的税费之后，几乎已经很难在新加坡的中心地带找到合适的公寓了。但是，把目光投向非市中心地带，一房室为主的公寓还是可以买得到的。

被打击到了？如果你是新加坡永久居民，那就有很大的转机了。转售的二手组屋是非常不错的选择。

根据房屋交易网站上二手组屋的市场价格，84万可以比较轻松的买到三房式、四房式组屋。比如，位于宏茂桥的1270平方尺三房式组屋网上售价在54万新元；位于东部淡滨尼的四房1455平方尺的组屋网上售价在58万新元。这样看来，在新加坡，作为永久居民，84万新元左右可以选择的二手组屋范围相当的宽泛。

新加坡的房子分为两类，一类是公租屋，

房价在4万人民币左右一平米，

400万可以买100平方，

另一类是商品房，房价在8万人民币左右一平方米，

400万只能买50平米，

新加坡75%的人口，居住在公租屋里，

新加坡是亚洲最发达的国家，人均收入比日本还要高，

人均月薪在3万人民币左右，日本不到3万，

两夫妻在新加坡，月薪在五六万元人民币一个月

所以攒钱买政府开发的公租屋还是不难的

所以新加坡人的幸福指数很高，在亚洲排名第一，

超过日本，韩国。

为了满足新加坡高收入家庭的需求，

新加坡拿出了一部分土地开发高档住宅，满足高收入家庭

新加坡出售这些高档住宅，卖给富人后，得到大量的资金

这些资金再用到新加坡弱势群体身上。

新加坡的国父叫李光耀，很多人对他评价很高，

他谦虚地说，主要是新加坡人口少，好管理

他自身的能力也就和中国一个优秀市长差不多。

400万人民币相当于80万新币的样子。如果是外国人的话，买不了政府开发的组屋，只能买私宅。

现在新加坡的房价，就私人房产的话，即使不太好的地段，价格也在每平方英尺1500-2000新币左右，80万新币，扣除税费后，大概只能买300-400平方英尺左右的房子。

1. 首先看你的身份

如果是绿卡持有者，但单身，只能买私人公寓。

如果夫妻倆都是绿卡持有者，持有时间未满3年，只能买私人公寓。

如果夫妻倆都是绿卡持有者，并且持有时间都超过3年，能购买政府二手组屋和任何私人公寓。

如果没有绿卡，只能买私人公寓。

1. 再看房屋类型

如果是政府二手组屋，3室2厅，室内面积约110平米，目前（2022年11月）价格从40w-100w万新币不等，约200w-500w人民币。

如果是私人公寓，3室2厅，室内面积约100平方米，目前（2022年11约）新房价格普遍在120w新币以上，约600w人民币

1. 再来看购房税-额外印花税-新加坡政府最恐怖的控制房价手段

新加坡公民购买，无需缴纳额外印花税。

绿卡持有者，购买第一套房产，需缴纳5%的额外印花税。

绿卡持有者，购买第二套房产，需缴纳25%的额外印花税。

外国人，购买房产，一律需要缴纳30%额外印花税。

简单来说，同样一套公寓，售价500w人民币

新加坡公民购买，需要支付500w人民币；

绿卡持有者购买，需要支付525w人民币；

外国人购买呢，需要支付恐怖的650w人民币

其实，除了额外印花税，还有其他税务需要缴纳，这里就不展开了。