小伙伴，对于从当初的地产巨头到如今负债两万亿恒大集团和恒大为啥能欠两万亿，很多人可能不是很了解。因此，今天我将和大家分享一些关于从当初的地产巨头到如今负债两万亿恒大集团和恒大为啥能欠两万亿的知识，希望能够帮助大家更好地理解这个话题。
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从当初的地产巨头到如今负债两万亿，恒大集团这几年究竟发生了什么呢？
广州恒大己经有公开的债务1.97万亿元，此外他自己发布有资产2.3万亿元。表面上看仿佛资产超过债务，但是实际上，假如算明细帐，早已资金链断裂。他自己制造的这些资产，有很多打五折不一定销量出来，而那些债务全是真金白银，而且还有不少隐型债务并没有测算以内。难题存在于哪儿？其实他的问题和上年被棒喝的马别人招数类似，便是增加杆杠，画饼，圈地界，争得大而不能倒。
具体地，倘若生活中有一亿资产，先欠着部分资金圈下三亿的地，随后拿地做抵押前去借款五亿，拿五亿拿更多地；另一方面，房子地基还没有做出来的，先卖预售房，把购房者的资金收起来也去买更多地。那样循环系统下去，事实上这有一亿资产，可是手上有了十亿的地。她们在这里2年乃至更长的时间里，便是玩命抢地，玩命囤地，玩命盖房子，随后质押，质押，再抵押，不断把所谓公司规模玩命变大。
之后在这一玩命扩大的过程当中，忽然碰到现行政策监管，突然自我发展趋势出问题，随后便是刹不住车的“爆雷”。而处理烂尾的办法就是等房价涨到有盈利才行，才有可能接出来。只需烂尾了就不是一点资产可以解决的，正相反必须很多很多的钱而且很多单位。烂尾往往是因为不规范化管理造成，虽然也有的根本原因导致，但往往造成的主要原因会非常复杂。常常还伴有办理手续不齐全，工程施工上会出现各种各样不合规，材料也不一定齐备，债务繁杂，各种各样质押。接任后，钱投进了，办理手续很有可能办不了。
这一难题，90时代一个房地产商给我说一句经典话，你别害怕借银行的钱，借的愈多愈好。最终还不起就宣布破产。你也不用还了。总之我没有钱。耍失信人员。放到现今房地产商的身上一样都是这个套路，房地产商提前准备随意资产1000万，购买了地后，又去商业用地去银行贷款5000万。在使用这一大笔钱开发设计商住楼。在到银行借款1个亿。在买地，又去商业用地去银行贷款5个亿。这循环系统实际操作。最终债务2万亿元压根没能力还了，公布宣布破产。
恒大为啥能欠两万亿
恒大爆雷，作为我国四大郑慎房地产之一的企业，一直是房地产胡丛前中的领军人物，突然爆出恒大企业欠债2万亿，这个金额也不得不让很多网友哗然。一直以来恒大的经营模式就是通过时代发展，不断用金额来开发房地产，借这前几年房地产的趋势开始做大做强。恒大集团能够拥有如此多的资金来开发房地产，并欠下2万亿元的金额，更多的是向银行贷款，然后向其他建筑建材公司以欠款的方式来获得一定的资金，并用其他买房用户70%的购房金额来开发房地产，至今为止恒大集团欠下的2万亿元金额还没有还完，还欠一部分的金额需要偿还胡丛前。
恒大企业选择不断的开始扩张和现金流的使用，让过多的金钱都发展在了房地产开发上，通过不断的向银行贷款让资金充足有更多的金钱来做房地产。据了解，这家企业选择了100多家银行进行贷款来开发土地。前几年的房产业可以说是发展趋势非常的快，很多地方因裤清为土地开发导致很多普通老百姓会选择重新购买房子，这也让房地产企业飞速发展，造成了恒大企业在不断扩张的同时，企业的知名度以及发展趋势都在稳裤清步上升。
恒大通过不断的向其他建筑公司和建材公司的合作来帮助公司进行发展，通过给其他公司打白条和欠款的方式来获得足够多的金额，来开发更多的房地产，一旦出现问题，资金链就容易出现短缺的情况。那在没有爆郑慎雷的情况下，在广大消费者心中地位都非常的高，作为国内知名的房地产企业之一，恒大的品牌效应还是非常响亮的，这也造成了很多建筑公司和建材公司对于很大的欠款都可以接受。
除了选择向银行贷款和向其他建筑公司和建材公司以合同的方式来获得更多的报酬之外，还用消费者首付的一部分资金来不断开发房产，这才造成了恒大出现欠款2万亿元的金额，到现在为止金额都还没有还清。
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