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真羡慕！谷涌西围600亩旧改确定！村民预计能分21亿！
目前，《万江谷涌西围改造单元的“三旧”改造前期研究报告》批后公告公示了。这宗旧改位于万江西北部，与中堂镇接壤，是进入万江街道的重要门户节点。
项目就在环城路边上，总用地面积约628.2亩（41.88万平方米）。其中，商业用地约占82%。
拟通过调整用地功能，打造以宜居社区为主，集居住、商务办公、休闲商业、新型产业、生活配套等混合功能为一体的综合服务中心，并形成万江北部综合服务中心。
万江谷涌西围
改造单元范围：东至涪联路、沿河路，南至环城西路，西至环城北路。总占地面积约41.88万㎡，商业用地为主，约占82%。
这里所指的商业用地，主要包括两个部分：一是滘联路北侧的东莞市华发建筑物资市场，二是滘联路南侧的面料、皮革、服装交易市场。
现状：目前改造单元内多为钢材、建材建筑物资市场和布料、皮革、服装交易市场，整体经济效益低、污染高、形象差；用地现状与规划发展方向存在较大的偏差，亟需进行产业升级和改造。
改造单元将“拆三留一”，其中拆除用地37.76万㎡，以村企合作模式进行改造、协议出让方式拿地。
其中，谷涌小学拆除后改造成一宗公共绿地，配建体育运动设施、公共停车场和公厕等；皮革和服装市场拆除后，规划为一所占地37445㎡、48班小学和15班初中的九年一贯制学校，完工后无偿移交给万江政府。
项目最北端还规划了一所54班规模的高中，只需要提供1.48万㎡的土地即可，由万江政府决定何时建设。
改造后，拟总建面96.99万㎡，其中居住建面62.7万㎡、商业建面10.87万㎡、新型产业建面23.42万㎡，并配套34班幼儿园、41班小学、17班初中及9班高中，幼儿园和小学需求均可在单元内自配解决。
据了解，该项目的谈判过程十分艰难，第一次方案是只能分到写字楼收租，第二次（2018年）争取到了部分小产权房，最后才争取到商品房（每股分配30㎡住宅），有独立产权，可上市买卖，四年后交房。而这四年期间不仅能获得款，还能得到租金50%的补偿款。
提醒一下，官方给出的数据是：按现行房地产商品房价值，每股约价值50-90万，合计分到村民手中约值21亿。而网上公布的万江新房均价3.5万/平以上，二手房2.5-3.5万/㎡。
万江区域价值爆发
在城区土地资源严重紧缺的情况下，不少房企想在抢夺城区资源，旧改，就是最好的选择！然而品牌开发商介入旧改，主要是看到万江值得可期的前景。
在2020年不少重点项目也相继落地万江，包括“万江小享清江AI+未来科技城项目”、“万江花溪湾小镇项目”、“新村产业园”、“胜高研发生产中心”、“望万道（万江段）联网路工程”、“万江中心小学扩建工程”等等，总投资逾60亿元。
在近年来，万江全力推进“水韵都市、品质万江”建设，还加快人居环境整治、水污染治理、品质交通工程建设，多方面提升城市品质。万江打造产城人融合发展示范新区，通过三旧改造从传统产业向智能制造产业转变，规划“都市水乡”特色的美丽万江，不断优化公共服务，全面提高万江的城市品质形象。
来源：市农村社区集体资产管理网、印象谷涌等
东莞万江区城市规划：定位为水乡片区区域中心
在东莞市万江区的近期建设中，将优先完善华南mall商业中心，同时重点建设沿汾溪河两岸的绿化和开放空间，为市民提供休闲与交流的场所。记者近日从东莞市规划部门获悉，万江区于日前组织召开了《东莞市万江中心地区城市设计（概念阶段）》评审会，该城市设计将规划区的总体结构概括为“两心、两轴、四带、六组团”，与会专家认为这符合万江发展实际，整体空间设计合理。记者获悉，万江区中心地区位于万江区中部，由东莞水道、环城路和莞穗大道所围合，跨汾溪河两岸。规划区总用地面积14.88平方公里，到2020年规划区的居住人口为23.76万人。据悉，万江区新行政中心选址位于万龙片区南部，西城路东南侧。
本次城市设计的定位是将规划区建设成东莞市水乡片区的区域中心，打造水岸新城，进一步凸现中心城区交通枢纽的地位。
将设置独立步行系统
据介绍，规划区内将设置独立步行系统，主要沿水体与道路两种界面展开，与自然景观和人文景观充分结合。主要步行系统包括：由莞穗大道旁的迎宾广场起，沿万江新行政中心区中轴线布置，直达沿江中路北侧的市民广场；沿汾溪河北岸布置，从环城路延伸至四环路，构成万江新行政中心区内最具滨水特色的步行系统；从新区二路与蓬庙一路交汇处的社区公园起，沿街头绿地向南延伸至沿江中路，汇入沿江步行系统。
据了解，沿江中路是规划特意设置的滨水景观性道路。此外，新行政中心区内规划广场共3处，分别是位于莞穗大道南侧的迎宾广场、平行于新区中路与新区东路之间的中轴广场、汾溪河北岸的市民广场。
规划区的总体结构概括为“两心、两轴、四带、六组团”。“两心”分别是指位于汾溪河北岸的万江区新行政中心和万江大道南侧的以华南mall为核心的商业贸易中心。
“两轴”分别是指沿汾溪河形成的东西向贯穿规划区的城市生态轴以及垂直于汾溪河、莞穗大道之间的城市核心公建轴，“两轴”呈“t”字形布局。
“四带”分别是指沿莞穗大道、万江大道两侧形成的商业发展带，以及沿四环路、环城路两侧形成的居住发展带。
“六组团”分别是指一个综合组团和五个居住组团。综合组团位于莞穗大道、环城路、四环路和汾溪河之间。五个居住组团分别是西部居住组团、水蛇涌—大莲塘居住组团、共联居住组团、曲海—金泰居住组团和牌楼基居住组团。
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