终于有人说实话了。
原国家统计局副局长近期在一次行业论坛上发言说：“现在房地产供应过剩，空置房到底有多少，不同专家给出的数字相差很大；但14亿人，肯定是住不完的。”
也就是说，无论是30亿住不完，还是14亿都进城也住不完，我们的房地产过剩是肯定的。根据某房地产研究院的数据：2022年，我们28个大中城市的房屋平均空置率为12%，高于美国、加拿大、澳大利亚等地广人稀的发达国家。这其中，一线城市空置率为7%，二线城市空置率为12%。
另据2018年西南财经大学的调研报告：2017年，我们的城镇（包括一二线超级城市和三四五线小城）房屋空置率整体达到了21.4%；五套房子中，就有一套房子是控制的。尤其是三四五线小城，空置率更高；超过三分之一的空置率，在一些城市都不是稀罕事。
面对如此大的房屋空置率，贺铿建议:“再要大力发展房地产是不明智的，在这种情况之下，房地产企业必须转型，早转型早主动。”
而在作者看来：面对如此大的房屋空置率，不仅房地产行业要及早转型，围绕房地产的土地财政、基建战略以及金融政策，都需要及早转型。
房地产已经完成了自己的阶段性历史使命，我们不能企图依靠房地产大规模拉动经济了，同样也不能依靠房地产进行大规模的财税征收了。未来我们的经济走不走的好，和房地产能否及早成功转型，有很大的关系。

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