亲爱的小伙伴们，对于成都擎天半岛为什么大降价和广州时代豪庭周边有什么学校，很多人可能不是很了解。因此，今天我将和大家分享一些关于成都擎天半岛为什么大降价和广州时代豪庭周边有什么学校的知识，希望能够帮助大家更好地理解这个话题。
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成都擎天半岛为什么大降价
成都擎天半岛大降价原因如下：竞争激烈
第一套房源是东大街锦东路段399号1栋1单元2层201号房屋（即九龙仓·擎天半岛），拍卖信息显示，房屋建筑面积约为222.64平方米，户型为三房两厅四卫，带储物间，已进行精装修。目前房屋无人居住，有抵押、查封情况。
2、价差解析
链家数据显示，九龙仓擎天半岛共有12套房源在售，单价约为26000-31500元/m²，而时代豪庭四期共有11套房源在售，单价约为32500-40500元/m²，二者成交均价相差约30%。
虽说法拍房价格差距大于二手房成交均价差距，但二者房价差距明显的事实的确存在，或许有以下几点原因：
百度地图测量，擎天半岛与时代豪庭距离约1.7公里，时代豪庭步行约1公里即可抵达春熙路、太古里，楼下便是东门大桥地铁站，步行至2号线与6号线（在建）牛王庙站约600米，擎天半岛步行约500米也可抵达牛市口快速公交站和地铁站。相比起更靠近春熙路的时代豪庭，擎天半岛所在的锦东路位于春熙路板块和攀成钢板块之间，位置略尴尬，周边还有不少老旧房屋，城市面貌还在持续改善中。
商业配套也略有差距，时代豪庭可相对便利地享受春熙路的商业配套，擎天半岛邻近家乐福双桥子店距离万象城和春熙路分别约1.8公里、2.5公里。此外，根据锦江区目前小学划片信息，时代豪庭属于锦官驿小学划片范围，擎天半岛划片属于锦江区教师进修校附小划片范围。
不过擎天半岛周边的氛围也在逐渐改变着，去年7月31日，珠海华发与锦江统建联合竞得擎天半岛对面的一宗约32亩住宅土地，成交楼面价为19800元/m²，一举刷新成都楼面价新纪录，该项目将以现房销售。珠海华发地块旁还有新希望·D10项目在售，单价约为32000元/m²，两个项目建成后，将会让东大街锦东路段的价值和城市面貌得到提升。
3、生不逢时
除去区位等因素，擎天半岛在销售中的一些问题，也值得一提。
2009年初，九龙仓竞得一心桥22亩地块，6900元/m²的成交楼面价创下纪录。2010年底，项目正式亮相，那时项目的名称还叫做九龙仓·雍锦汇，超过20000元/m²的价格、加之推广较少、周边城市面貌等因素，导致销售情况很不理想。根据居周刊当时的报道，从2011年初至2015年初的4年时间里，约260套的房源仅销售了100套左右。即使后期调整精装标准，将价格下调至18000元/m²，似乎也对销售帮助不大。无奈之下，九龙仓又将部分产品调整为清水布局，价格进一步下调至15000元/m²，并将项目名改为“擎天半岛”，与香港九龙的项目同名。
广州时代豪庭周边有什么学校？
时代豪庭周边学校有龙美小学，龙美智慧阳光托管中心，龙美村宝宝乐幼儿园，蔡二幼儿园，童乐幼儿园(龙美村西)等。如果您觉得本文对您有所帮助，请在文章结尾处点击“顶一下”以表示您的支持。如果您对本文有任何意见或建议，请点击“踩一下”，以便我们改进该篇文章。如果您想了解更多相关内容，请查看文章下方的相关链接。