亲爱的读者,很多人可能对法拍房在哪几个网站拍卖和法拍房有哪些网上出售平台不是很了解,所以今天我来和大家分享一些关于法拍房在哪几个网站拍卖和法拍房有哪些网上出售平台的知识,希望能够帮助大家更好地了解这个话题。
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法拍房在哪几个网站拍卖
法拍房在人民诉讼资产网淘宝网、京东网、公拍网拍卖。
1、淘宝网的阿里拍卖,目前知道的人最多,房源也最多,但是良莠不齐。
2、京东网拍卖,房源数量排名第二,相对阿里拍卖,京东的房源公告更为清晰透明,风险也降低不少,但信息差少了,捡漏空间也相对较小,这也是为什么属性差不多的房源,一般京东拍卖价格会比阿里拍卖更高一些。
3、公拍网,是最先成立的线上拍卖平台,但后期受到的关注越来越少,本发源与上海,目前房源主要集中在江浙沪区域。
4、人民诉讼资产网,是最高人民组建和备案注册的专门司法拍卖的网络平台,优于其他的点就是主页面可以自主选择处理和等级,在挑选执行方面占了很大优势,关注度不是很高,也没有那么多房源,主要集中在河北、北京这两个区域。
购买法拍房需要注意什么
1、在购买法拍房之前,很多人都会考虑到房子是否限购,以免影响到个人的后期买房。实际上,购买法拍房,是不会影响到后期个人购买住房的,买了法拍房,在限购区域内买房依旧是有名额的。
2、不管是购买哪一类的住房,都是需要缴纳税费的,法拍房也是一样的。因此,在购买法拍房时,需要询问清楚房子的税费时什么时候交的,依旧房子之前是正常的买卖还是赠与等。
3、在购买法拍房时,还需要确定房子是否有人居住。要是有人租了的话,是要等到房子的租赁期是否到了,以免影响到自己的搬入。若是房子的原主人还在居住,则要等事情弄清楚在购买,避免产生。
法拍房有哪些网上出售平台
根据最高人民的《关于司法拍卖网络服务提供者名单库的公告》,目前司法拍卖主要在5个平台进行,分别是:淘宝网、京东网、人民诉讼资产网、公拍网、中国拍卖行业协会网。
淘宝网和京东网比较热门,拍品的种类和数量较多,参与人数多,如果是优质的房产竞争程度会比较激烈。另外3家平台相对比较冷门,参与人数少,遇到优质房产,捡漏的机会相对较大。
购买法拍房的步骤1、做好市场调查
根据自己的需要确定欲购买房产的城市、区域后,可以通过网络或实地的方式了解当地的房产交易情况和购房政策,比如交易价格、配套设施、学区划分、落户政策和有没有限购限贷政策等。如果是为了投资,还需要考察房产是否容易转让、出租和未来升值空间等。
2、寻找目标
充分调查市场后,就可以到司法拍卖的网站上寻找合适的目标了。
3、阅读公告
初步选定目标后,一定要一字不落地阅读网站上列明的各种公告和文件:“标的物介绍”、“竞拍公告”、“竞拍须知”、“评估报告”等,里面会列明很多重要信息,比如房产和土地使用权的性质、是否装修、是否带租、是否清场、是否出证、税费由谁承担、大概金额多少等等,直接影响到房产是否适合购买。如果某些非常重要的信息未在公告中列明,比如税费,也可以自己拨打税务局、房管局等部门的咨询电话详细了解。
4、实地看样
如果仔细阅读公告之后,认为目标房产适合购买,可以按照公告的要求联系,报名参加实地看样。实地看样当天,通常会有、拍卖公司和物业公司的工作人员陪同,可以向他们咨询房产被拍卖的理由和过程,了解是否存在影响房产过户或交房的其他情况、物业水电费的缴纳情况等等。
同时,也可以实地查看目标房产的情况是否与公告信息一致,家私家电有无缺失、房产有无明显的质量问题。遇到房内有人居住,或者有邻居愿意聊几句的,还可以了解房子居住人的关系、是否出租、租期多久、住户何时搬离等等。总之,实地看样是一个深入了解目标房产情况的好机会,好好把握十分有助于降低购买法拍房的风险。
5、准备资金
实地看样之后,大致可以决定是否参加竞拍了。如果准备参加,那么此时要做的不是直接报名,而是准备好充足的资金,或者安排好资金渠道。
由于竞拍成功后,往往在1至2周的时间内就要支付全部剩余房款,尤其对于不能贷款的房产,准备两套以上的付款方案是非常有必要的。对于可以贷款的房产,则要提前与银行沟通贷款事宜,做好提前申请贷款的准备。
6、交保证金
经过上述5个准备步骤,就可以正式进入拍卖阶段了。首先要在拍卖平台上注册账号,在指定时间(通常为竞拍开始前)报名并将保证金支付至指定的收款账户,以获得出价竞拍的资格。保证金一般为起拍价的10%--20%,打入指定账户后即被冻结,如果竞拍成功,即冲抵拍卖款;如果不成功,将在拍卖结束后退回;如果竞拍成功后又悔拍,将予以没收。
7、出价竞拍
每场拍卖,只要有一个人报名并交纳保证金即可开拍。已经报名的竞买人,可以在拍卖开始后直接通过平台出价竞拍。竞价通常持续24小时,最后2分钟如果有竞买人出价,将自动延时5分钟,直至无人出价为止。出价大于等于起拍价即可成交,价高者得。
8、支付余款
竞拍成功后,应在指定时间将剩余的竞拍款转入指定的收款账户。核实收款无误后,会通知签署并领取《拍卖成交确认书》《协助执行通知书》《执行裁定书》(简称“三书”)等文件,然后会向不动产登记部门发出解除抵押、查封的通知书,以备竞买人办理过户手续。
9、办理交付
已出证的目标房产,在解除抵押和查封之后,竞买人就可以带上三书和身份证、购房资格证明等文件办理过户手续。一般步骤是先到税务局核税、交税,完税后到不动产登记部门递交过户资料,顺利的话一个月左右即可拿到新的产权证。未出证的目标房产,在解除查封之后,竞买人可以和房地产开发商沟通,要求开发商根据三书直接将产权证办至竞买人名下。
在办理产权证的同时或之后,无人居住的房屋可以直接更换锁匙;有租户居住的房屋,可以等租约到期后要求租户搬出;被人无理霸占的房屋,则可以通过沟通协商或报警等收房。
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