亲爱的小伙伴们，对于普通住宅和非普通住宅的区别有哪些和非普通住宅和普通住宅的区别，很多人可能不是很了解。因此，今天我将和大家分享一些关于普通住宅和非普通住宅的区别有哪些和非普通住宅和普通住宅的区别的知识，希望能够帮助大家更好地理解这个话题。
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普通住宅和非普通住宅的区别有哪些
1、概念区别：普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋，目前多为多层住宅与高层住宅。非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。
2、建筑容积率、建筑面积和价格方面的区别：同时满足容积率在1.0(含)以上;建筑面积在140_(含)以下;单价或者总价不超过最高限。三个条件的属于普通住宅，否则为非普通住宅。
3、在税费方面的区别：普通住宅首套购房，满两年交易时，免征增值税及附加;非普通住宅：(网签价—原值)/1.05×5.6%。
4、在贷款方面的区别：普通住宅的首套首付款为成交价格—房屋评估值×65%;二套首付款为成交价格—房屋评估值×40%。非普通住宅的首套首付款为成交价格—房屋评估值×60%;二套首付款为成交价格—房屋评估值×20%。
买房选房注意事项
1、四招识破网上虚假房源：网上找房时，当某套房的房价低于同区域均价很多;看房平台没有虚假房源的赔偿的承诺;图片与房源信息对不上;房源介绍不体现税费等关键信息。可能就是虚假房源。
2、五证不全房子不能买：买房者要警惕开发商虚假广告宣传。开发商常以“赠送面积”吸引购房者，但实际赠送可能是公用面积，购房者若独占可能面临法律。
《建设用地规划许可证》、《建设工程固话许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售/销售许可证》，这五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明，开发商必须五证齐全才能保证购房者买房后能拿到房产证。
3、看沙盘要知道这些门路：售楼处的沙盘要着重观察楼盘的楼间距、楼栋位置、朝向、小区规划等细节。朝向得看沙盘上的指南针来确定，不能凭感觉。采光可用激光笔照射楼房模式模拟日照，确定采光情况。
此外，沙盘上的楼间距与实际差距问题;配电站、化粪池等公共配套设施位置问题;小区周围空地是否会有高大建筑影响通风采光的问题，需要重点问销售了解清楚。
4、这些外部环境要注意：买房时除了关注房子本身的情况，还要关注房子外部环境，诸如噪音污染、光污染、漏水等情况。
对策是，可选择晴天看房，观察是否有玻璃反射阳光的情形;暴雨之后，前往小区考察住宅的防水情况;在小区周边住一晚，感受是否有噪声对自己造成影响。
非普通住宅和普通住宅的区别
1、定义不同。非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋。
2、标准不同。满足以下容积率在1.0(含)以上;建筑面积在140_(含)以下;单价或者总价不超过最高限这三条的为普通住宅，反之为非普通住宅。
3、贷款方式不同。非普通住宅只能申请商业贷款;普通住宅可以申请商业贷款和公积金贷款。
4、税费不同。购买非普通住宅没有税收优惠，契税按3%收取;购买普通住宅，首套房税率有优惠，在1%-3%之间，二套房按3%收取。
买房注意事项
1、购房前先确认房地产开发企业出售的商品房是否取得“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。如果是代理销售的机构，必须取得房地产开发企业的授权销售委托书，还需持有《房地产经纪机构备案证明》和《营业执照》。
2、不要盲目轻信广告宣传，而应对有意向的楼盘进行实地了解。(例如：房源的价格、面积、房型、开发商的综合实力、经营情况等)
3、不要参与任何方式的“集资建房”、“合作建房”、“市场运作房”等涉嫌违规、非合法性的融资购房。
4、交纳商品房购房款、签订相关合同、认购书、意向书时，一定要要认真审查，特别是关于自身的权利义务和违约责任要重点关注，如果条件允许的话，可以请律师审核规避风险。同时，要向售房人索要盖有房地产开发企业印章的合同、认购书、发票、票据等。
5、在缴纳定金前，必须仔细研究合同，了解合同条款内容，避免陷入圈套。
6、购买商品房除要缴纳合同约定的房款、契税、公共维修基金，没有如“避税款”、“服务费”、“中介费”等与购房款无关的费用。
7、在购房过程中缴纳定金或房款时，须将购房款缴至《商品房预售许可证》中指定的专用监管账户内。
8、办理按揭贷款是购房者的选择，房地产开发商有配合的义务。消费者在买房子的时候需要对自己能否办理按揭贷款进行了解。要明确如果按揭办不成，双方各自的责任是什么。如果销售人员承诺帮助办理按揭贷款，需要将此承诺明确写在合同中。
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